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夫妻离婚一套房产可以卖吗

导读：夫妻离婚后，关于共同房产能否出售，得看房产的归属以及双方的协商结果。要是房产已经明确归某一方所有，并且这一方有权利处理，那就其实可以卖。要是房产的归属没确定，或者是双方都有份，那就必须得双方商量好了，都同意了才能卖。

一、夫妻离婚一套房产其实可以卖吗

在夫妇离婚之后，关于他们共有的房地产是否其实可以被出售，这主要依赖于房地产的所有权以及双方的商讨事宜。如果已经有明确的规定房产属于某一方所有，并且这项权利允许他进行定价和出售，那么这样的情况下是其实可以进行销售的。然而，若是房产的归属权不明确，或者两人都对该房产享有共有权益，那么在出售之前必须要得到双方的一致同意才行。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、夫妻离婚房产归属后其实可以出售吗

一般情况下，夫妻离婚后房产归属一方，该方取得房产所有权，有权对房产进行出售。但需注意以下几点：若该房产仍在贷款中，需先还清贷款解除抵押后才能出售；若房产为按份共有，出售时需其他共有人同意；若房产为共同共有，一方未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分，另一方有权追回房产。此外，出售房产需办理相关过户手续，缴纳相应税费。总之，离婚后房产归属一方，在满足一定条件下其实可以出售，但需遵循法律规定和相关程序。

三、夫妻离婚两套房产如何分配

夫妻离婚时两套房产的分配通常依据以下原则：

若两套房产均为婚后购买且属夫妻共同财产，一般会按双方意愿协商分配，协商不成则平均分割。若一套为婚前房产，归一方所有，另一套婚后购买的房产则按上述共同财产的分割方式处理。

特殊情况如房产登记在一方名下但实际为共同出资，需举证证明出资情况等，以确定房产的归属及分割比例。若房产存在贷款等债务，也需一并考虑，债务一般由房产归属方承担，未取得房产一方承担相应份额。总之，具体分配方式需根据实际情况综合判断，以保障双方合法权益。

夫妻离婚后，对于共同拥有的房产是否其实可以出售，取决于房产的归属和双方的协商情况。如果房产已明确归属一方，且该方有权处置，那么其实可以出售。若未明确归属或者双方共同拥有，需经双方协商一致同意后才能出售。

夫妻离婚一套房产如何分割

离婚时，夫妻只有唯一住房，关于该套房产如何分割的问题，双方都想要房子的，如果房屋其实可以分割使用，双方也同意，那么其实可以由双方共同居住使用。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，由双方竞价，谁出价高，房子就归谁，但是取得房产一方需要补偿给另一方一半的折价款。接下来，我们通过下文具体了解离婚一套房产如何分割。

一、离婚一套房产如何分割

离婚时，夫妻只有唯一住房，关于该套房产如何分割的问题，要具体情况具体分析。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，毕竟是婚姻家事纠纷，法官只是双方协商不成时，居中裁判的外人。因此，法院一般会尊重夫妻双方的意思自治。如果夫妻双方未能协商一致，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的原则进行判决。双方都想要房子的，如果房屋其实可以分割使用，双方也同意，那么其实可以由双方共同居住使用。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，由双方竞价，谁出价高，房子就归谁，但是取得房产一方需要补偿给另一方一半的折价款。

二、经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中其实可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

三、标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，其实可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。

四、约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

五、优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

六、小产权房的分割

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，其实可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，其实可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

七、公房承租权的分割

离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿;但经产权单位同意的，其实可以确定由另一方承租或共同承租。

离婚一套房产如何分割?一般是先由双方当事人协商分割，其实可以一方取得房屋所有权，同时对另一方折价补偿。当然，也其实可以将房产出售，然后就所得价款偿还了房贷之后，在具体进行分割。要是你对此还有疑问的话，其实可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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