导读：通常要是因为开发商方面的缘由致使合同没法履行，像房子有特别严重的质量问题啦，或者开发商没拿到预售许可证之类的，你就...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签订购房合同的定金怎么退

导读：通常要是因为开发商方面的缘由致使合同没法履行，像房子有特别严重的质量问题啦，或者开发商没拿到预售许可证之类的，你就有权利让他们退还定金。要是因为你自己的原因不想买了，那定金可能就退不了啦。不过要是双方在合同里有特殊的约定，比如说约定了某些情形下定金其实可以退还，那就得按照合同的约定来办。

一、签订购房合同的定金怎么退

通常而言，若因商品房开发公司方面的因素，诸如住房存在严重质量问题或该公司未获取到商品房预售许可证等缘故，导致购房合同无法得以正常履行，您依法享有请求退回所支付定金的权利。然而，若您因自身原因而改变购屋意愿，定金则可能无法得到退还。但是，倘若双方在签订合同时有明确规定，例如在特定情形下定金可予以退还，那么便应严格遵循合同条款来执行相关事项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、签订租赁合同的押金如何退还

一般来说，租赁合同期满或解除合同后，若承租方无违约行为，出租方应在合同期满或解除合同后的合理期限内将押金退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方可在扣除相应违约金等费用后将剩余押金退还。

在退还押金时，出租方应向承租方出具书面的退款凭证，明确退款金额、时间等信息。若双方在押金退还事宜上存在争议，可先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。

需要注意的是，不同地区、不同类型的租赁合同在押金退还的具体规定上可能会有所差异，应根据实际情况进行判断和处理。

三、签订购房合同的违约金怎么算

购房合同违约金通常按照合同约定的金额计算，若未约定具体金额，一般以不超过实际损失的30%为限。具体计算方式如下：

若合同明确约定了违约金金额，按约定执行。如约定每逾期一日支付购房款一定比例的违约金，就以未付款项为基数乘以日违约金比例再乘以逾期天数。

若未约定具体金额，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

总之，违约金的计算应依据合同约定和实际情况综合确定，以公平合理为原则。

一般情况下，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题、开发商没有取得预售许可证等，您有权要求退还定金。如果是您自身的原因不想购买了，定金可能无法退还。但如果双方在合同中有特殊约定，比如约定了某些情况下定金其实可以退还，那就按照合同约定执行。

签订购房协议后退房订金能退吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签订购房协议后退房订金能退吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、签订购房协议后退房订金能退吗

1、签订购房合同后如果当事人协商一致的能退。当事人协商一致，能解除合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。

2、或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形之一的能解除合同：

①因不可抗力致使不能实现合同目的；

②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

此时如果购房人存在过错的其实我们应当承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能解除合同。当事人能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能解除合同；

一因不可抗力致使不能实现合同目的；

二在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

五法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能随时解除合同,但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、签过房屋认购书能退房吗

签订房屋认购书是否能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能请求赔偿超过定金数额的损失。

三、房子收房后还能退房吗

一般来说，收房后发现有以下情况的，能要求退房：

1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，能请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

对于签订购房协议后退房订金能退吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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