导读：购买农村房产时得小心点哦。得保证交易的双方都有合法的资格，卖方得符合相关规定，买方得满足申请宅基地的条件，还得经过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何买农村的房子

导读：购买农村房产时得小心点哦。得保证交易的双方都有合法的资格，卖方得符合相关规定，买方得满足申请宅基地的条件，还得经过村委会的认可呢。要知道，每户农村村民只能拥有一处宅基地，要是卖了、租了或者送了出去，就不能再申请啦。所以呀，咱们一定要遵守这些规定，这样才能让交易合法又顺利呢。

一、如何买农村的房子

在购买农村房产方面的专业我们的建议

符合如下要求方可进行房产交易：

首先，交易双方必须具备合法而明确的主体资格；

其次，出售房屋的一方也需要符合相关的主体资格规定；

再次，买方必须满足申请宅基地所必备的条件；

此外，买卖行为还需经过村民委员会的认可。

根据现行法规规定，农村村民每户仅能申领并持有一处宅基地，因此若农村村民在出售、租赁或赠予现有住房之后，再度提出申请宅基地的请求，则将无法得到批准。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、如何买卖农村宅基地上的房子

农村宅基地上的房子买卖有严格限制。根据法律规定，农村宅基地属集体所有，农民只有使用权，故农村宅基地上的房屋买卖，只能在本集体经济组织内部进行。

买卖双方需是同一村集体成员，且该房屋必须符合当地宅基地使用标准。买卖时应签订书面合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、交付时间等。同时，还需到相关部门办理宅基地使用权变更登记等手续，以确保交易合法有效。

若不是本集体成员购买，将导致合同无效，可能引发诸多法律纠纷，如无法办理产权登记等。所以，在进行农村宅基地上房屋买卖时，务必严格遵守法律规定，避免因违法交易而遭受损失。

三、如何办理农村房屋的过户手续

农村房屋过户需满足一定条件。一般来说，需双方当事人达成一致并签订书面转让协议。转让方需为本集体经济组织成员，受让人符合宅基地申请条件且经本集体经济组织同意。然后持双方身份证明、转让协议、原房屋权证等相关材料，向乡镇人民政府提出申请。乡镇人民政府审核后，报县级人民政府相关部门审批。经批准后，办理宅基地使用权变更登记，领取新的房屋权证。需注意的是，不同地区可能在具体流程和要求上有所差异，要严格按照当地规定办理，以确保过户手续合法有效。

购买农村房产需谨慎，确保交易双方具备合法资格，卖方符合规定，买方满足宅基地申请条件，并需经村委会认可。每户农村村民只能拥有一处宅基地，出售、租赁或赠予后不得再次申请。遵循这些规定，确保交易合法、顺利。

农村房子如何买卖合法

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农村房子如何买卖合法进行了解答，希望能解答您的问题。

一、农村房子如何买卖合法

农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的，而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。

因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题，而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行；而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、农村房子是否其实可以买卖

农村房屋买卖，只能发生于同一村集体经济组织成员之间，也就是说购买者必须是当地村集体经济组织成员中的一员，且卖房者不能以“一户一宅”的名义再次申请宅基地。

据自然资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、房屋买卖合同如何撤销

房屋买卖合同有下列情形之一的，合同当事人其实可以向申请撤销：

（1）基于重大误解订立的合同。

（2）一方或第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

（3）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对农村房子如何买卖合法的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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