导读：商品房的公摊面积归产权人共同所有，专门用于公共区域。它是通过水平投影的方式进行测量的，将公摊面积与套内面积相加就能...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房面积及公摊面积怎么计算

导读：商品房的公摊面积归产权人共同所有，专门用于公共区域。它是通过水平投影的方式进行测量的，将公摊面积与套内面积相加就能得到总建筑面积。其计算公式为：公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，而公摊系数则是由公共使用面积除以套内面积而得出来的。

一、购房面积及公摊面积怎么计算

关于商品房公摊面积的相关法律法规规定如下：公摊面积即为整栋楼的所有产权人所共有的，且专用于整栋楼公共区域的建筑面积，该部分建筑面积采用水平投影方式进行测量，并与套内建筑面积相加后构成了整个商品房的建筑面积。

具体计算公式如下：公摊面积=公摊系数×套内面积；

而公摊系数则是由整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得出。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、购房合同面积与实测面积差异如何处理

根据相关法律规定，购房合同面积与实测面积差异处理如下：若实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。若实测面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人应在接到通知后，在约定时间内会同测绘单位对房屋面积进行复测，如有异议可及时主张权利。总之，要依据具体面积差异比例，按照法律规定来确定双方的权利义务和费用承担。

三、购房合同中面积计算及纠纷处理

购房合同中面积计算通常依据相关法规和合同约定。一般以建筑面积为主要计算依据，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

若出现面积纠纷，可先查看合同中关于面积差异处理的条款。若未约定或约定不明，可依据《商品房销售管理办法》等规定。误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差绝对值超出3%时，购房者有权退房。退房的，开发商应在规定时间内退还已付房款及利息。

购房者也可申请测绘机构重新测量，以确定实际面积与合同约定面积的差异。如确属开发商原因导致面积误差，购房者可要求开发商承担相应责任，如赔偿损失等。在处理面积纠纷时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、测绘报告等。

商品房公摊面积由产权人共有，专用于公共区域，通过水平投影测量，与套内面积相加得总建筑面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积，公摊系数由公共使用面积除以套内面积得出。

什么是房屋公摊面积

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候，除了有建筑面积之后，还会包括一定的公摊面积。一般购买房屋的建筑面积越大，那公摊面积也就会越大。那其中什么是房屋公摊面积呢?这是很多人都搞不清楚的，接下来，就让律图小编为你做详细介绍吧。

一、什么是房屋公摊面积

公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套单元依法其实我们应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。

此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。

二、公摊面积如何计算

每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=总建筑面积之和一各套内建筑面积之和/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以房屋的分摊面积，大家一定要询问开发商没找到其相关的数据，进行计算，再根据房屋的使用功能和相关配套情况来看其是否合理。

三、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办?

购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积即套内面积加公摊面积与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。

比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[80 22-80 20]/80 20=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数;购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

在现代化小区里面，其实都是会涉及到房屋公摊面积的，而此时对房屋公摊面积的计算就显得很重要，毕竟在购房的时候这部分面积也是要计算房价的。在上文的内容中，小编为大家带来了计算房屋公摊面积的内容，各位其实可以适当了解一下。而要是因为房屋公摊面积产生了争议的话，其实可以委托专业的律师来帮助进行处理。

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