小区公共收益是归全体业主吗（小区内属于全体业主的权益有哪些）

导读：我国法律对小区公共区域的收益归属有清晰规定。建设单位、物业服务等利用业主共享部分获取收入时，要先扣除合理成本，然后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区公共收益是归全体业主吗

导读：我国法律对小区公共区域的收益归属有清晰规定。建设单位、物业服务等利用业主共享部分获取收入时，要先扣除合理成本，然后把收益还给业主共有。这就表明，小区公共区域的收益属于业主共同所有，这样能保障业主的权益。也就是说，这些收益不是被少数人占有，而是归全体业主共同享有，以维护业主的合法利益。

一、小区公共收益是归全体业主吗

小区公共收益应归属全体业主所有吗？

关于小区公共区域所产生收益的归属问题，我国相关法律法规明确指出，在存在建设单位、物业服务企业或其他管理人员等利用业主所共享部分所产生的收入时，他们必须在扣除了合乎情理的成本支出后，将剩余部分归还予业主们共同拥有。

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、小区公共收益如何进行分配？

小区公共收益主要由全体业主共同所有。分配时，一般应先扣除合理成本，如管理费用等。剩余部分可按照业主大会的决定进行分配，通常可根据业主拥有的建筑面积比例来确定各自的份额。例如，若某业主的房屋建筑面积占小区总建筑面积的10%，则可获得公共收益的10%。分配方式可通过业主大会表决确定，如现金分红、用于小区公共设施维修养护等。同时，小区公共收益的收支情况应定期公示，接受业主监督，以确保分配的公平、公正、公开。

三、小区公共收益是否应归全体业主？

小区公共收益应归全体业主。根据相关法律规定，利用小区公共区域产生的收益，如电梯广告收入、停车费等，属于全体业主共有。这是因为小区公共区域的所有权归全体业主，这些收益是基于业主对公共区域的共同使用和管理而产生的。业主有权知晓公共收益的收支情况，并对其进行监督。物业应定期公布公共收益的账目，保障业主的知情权和参与权。若物业未按规定处理公共收益，业主可通过业主大会等途径要求其纠正，维护自身合法权益。

关于小区公共区域的收益归属，我国法律有明确规定。当建设单位、物业服务等利用业主共享部分产生收入时，需在扣除合理成本后，将收益归还给业主共有。这意味着，小区公共区域的收益应归业主共同所有，确保业主权益得到保障。

小区公共收益是归全体业主吗（小区内属于全体业主的权益有哪些）

小区内属于全体业主的权益有哪些

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区内属于全体业主的权益有哪些

在城市化中，小区业主的权益是小区里所有业主享有的合法权益。小区内，有业主共同享有的权益，也有业主单独的权益。本文就小区业主权益相关内容作简要分析。

根据《民法典》（起实施）第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：

一建筑物的基本构造部分;

二建筑物的共用部分及其附属物;

三建筑物所占有的地基的使用权;

四住宅小区的相关设施。

第二百七十七条业主其实可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

　　地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，其实我们应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，其实我们应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，其实我们应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

小区公共收益是归全体业主吗（小区内属于全体业主的权益有哪些）