导读：房屋拆迁时承租人不搬的话，得先瞅瞅租赁合同里对拆迁这事有没有约定。通常呢，拆迁是没法提前预料的，房东得提前通知承租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋拆迁承租人不搬迁怎么办

导读：房屋拆迁时承租人不搬的话，得先瞅瞅租赁合同里对拆迁这事有没有约定。通常呢，拆迁是没法提前预料的，房东得提前通知承租人，然后一起商量补偿的事儿。要是承租人没啥正当理由就是不搬，房东就能走法律程序啦。其实可以去法院告承租人，让他赶紧搬。处理的时候呢，得注意保障承租人的合法权益，比如给人家足够的搬迁时间之类的。

一、房屋拆迁承租人不搬迁怎么办

面临房屋拆迁，承租人拒迁时，首应核查租赁合同拆迁条款。出租人应预通知并协商补偿，承租人无理拒迁，出租方可诉诸法律，请求法院判其搬迁。过程中，需确保承租人合法权益，如合理搬迁期。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁承租人补偿款如何分配

房屋拆迁时，承租人的补偿款分配通常依据相关法律法规及租赁合同约定。一般来说，若租赁合同未明确约定补偿款分配事宜，补偿款应归承租人所有，用于弥补其因拆迁而遭受的损失，如搬迁费用、临时安置费用等。若租赁合同有约定，应按约定进行分配。如果拆迁补偿包含房屋价值补偿等部分，这部分通常归房屋所有权人，但承租人可就其装修等添附物获得相应补偿。总之，要综合考虑租赁合同、法律规定及实际情况来确定承租人补偿款的分配方式，以保障各方合法权益。若存在争议，可通过协商或诉讼等途径解决。

三、房屋拆迁时承租人拒不搬迁怎么办

在房屋拆迁时，若承租人拒不搬迁，可通过以下途径解决。首先，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决其实我们应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，其实可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。其次，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。若承租人仍拒不搬迁，拆迁人可依法申请人民法院强制搬迁。强制搬迁前，拆迁人其实我们应当就被搬迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。总之，要依据相关法律法规，通过合法程序来解决承租人拒不搬迁的问题。

如果房屋拆迁时承租人不搬迁，首先要查看租赁合同中对于拆迁情况有无相关约定。一般来说，拆迁属于不可预见的情况，出租方应提前通知承租人，并协商补偿事宜。若承租人无正当理由拒绝搬迁，出租方其实可以通过法律途径解决。其实可以向法院提起诉讼，要求承租人履行搬迁义务。在处理过程中，应注意保护承租人合法的权益，如给予合理的搬迁时间等。

房屋拆迁租户不搬如何处理

房屋拆迁租户不搬其实可以先与租房了解相关的情况，再者通过协商的方式来解决，如果协商不好就其实可以走诉讼的方式来处理，并妥善的安置租户；只要确定了拆迁就需要在规定的时间内搬离。遇到房屋拆迁租户不搬如何处理不清楚的，其实可以了解一下本文的内容。

一、房屋拆迁租户不搬如何处理

1、了解相关法律法规

在处理房屋拆迁租赁户不搬情况时，首先要了解相关法律法规。根据《民法典》规定，租赁合同的期限到期或者约定的租赁期限届满，承租人不愿续租或者申请续租未获得出租人同意的，承租人其实我们应当在合同期限届满或者约定的租赁期限届满后及时腾空房屋，出租人其实可以收回房屋。如果租赁户拒绝搬离，出租人其实可以通过法律途径进行处理。

2、与租赁户进行沟通

在租赁户拒绝搬离的情况下，其实可以先与其进行沟通。了解其拒绝搬离的原因，是否有其他解决方案等。如果租赁户是因为没有找到新的住所而拒绝搬离，其实可以协助其寻找新的住所或提供一定的搬迁补助等。

3、寻求法律途径

如果与租赁户的沟通无法解决问题，其实可以寻求法律途径。其实可以通过法院进行起诉，要求租赁户搬离。如果租赁户一定时间内仍然不搬离，其实可以申请强制执行。

4、妥善安置租赁户

在处理房屋拆迁租赁户不搬情况时，也要注意妥善安置租赁户。其实可以提供一定的搬迁补助或者协助其寻找新的住所等。在处理过程中，也要注意租赁户的合法权益，不能侵犯其合法权益。

二、房屋拆迁补偿诉讼是怎么样呢的

关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件：

第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。

第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。

第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。

第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。

1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷；

2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。

三、房屋拆迁补偿其实我们应当包括哪些项目

房屋拆迁补偿其实我们应当包括如下项目：

1、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；

3、奖励性补偿费

政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。

房屋拆迁租户不搬如何处理上文中已给予了明确的回答，一般在处理纠纷时就其实可以通过协商、调解、诉讼的方式来维护自己的利益，必须要与租户确定好相关的赔偿，那么纠纷才能尽快的解除。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。

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