导读：自建房在法律许可的情况下能买卖过户，不过通常只限于同一个村或者社区内。农村的土地使用权是归集体经济组织所有的，其性...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

自建房可以买卖过户吗

导读：自建房在法律许可的情况下能买卖过户，不过通常只限于同一个村或者社区内。农村的土地使用权是归集体经济组织所有的，其性质属于划拨，一般不能进行商品化交易。要是想进行交易，那就得在本村的范围之内进行。所以说，自建房的买卖过户得符合相关的法律规定，并且会受到一定的限制。

一、自建房其实可以买卖过户吗

自建房的买卖与过户事宜

通过合法途径建造的房屋，原则上是具备过户申请资格的，然而，此类变更通常仅限于同一村庄内部范围之内进行。这种农村土地所有权属性归类为划拨类型，同时亦属于集体经济组织拥有的独特资源，因此在一般的情况下，这些土地并不允许被进行交易。若出现特殊情形必须进行交易时，也应严格遵循相关法律法规的要求，仅能在村庄内部流通、转让。

《民法典》第二百三十一条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第二百三十二条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、自建房如何办理过户及交易手续？

自建房办理过户及交易手续如下：首先，需确认房屋产权清晰，无纠纷。若为集体土地上的自建房，一般只能在本集体组织成员内部转让，需双方签订书面转让合同，经村民委员会同意并见证。然后，到乡镇国土资源所办理土地使用权变更登记手续，提交转让合同等相关材料。若为国有土地上的自建房，双方签订买卖合同后，到不动产登记中心办理过户登记，提交房屋所有权证、买卖合同等材料，缴纳相关税费（如契税等），经审核通过后即可完成过户。需注意，不同地区具体手续和要求可能有所差异，应咨询当地不动产登记部门或相关机构以确保手续合规。

三、自建房的土地使用证如何办理

自建房办理土地使用证通常需以下步骤：首先，准备相关材料，如身份证、建房批准文件等。然后，向当地土地管理部门提出申请，填写土地登记申请表并提交上述材料。土地管理部门会对申请进行审核，包括对建房合法性等方面的审查。若审核通过，将进行公示，公示期无异议后，核发土地使用证。需注意，不同地区办理流程可能略有差异，具体要求可向当地土地管理部门咨询。办理过程中要确保材料真实完整，严格按照规定程序进行，以保障合法权益。

自建房在法律允许的情况下可买卖过户，但通常限于同一村或社区内。农村土地使用权归集体经济组织，性质为划拨，一般不得商品化交易。若需交易，应在本村范围内进行。因此，自建房的买卖过户需符合相关法律规定，并受一定限制。

农村自建房怎么买卖过户

农村自建房房产证过户需先办理土地证。 宅基地使用证即土地证，可买卖过户，但原卖家不可再申请宅基地。 宅基地过户需满足条件，限本村村民，且申请人需具备资格。 非本村经济成员不符合要求，无法过户。

一、农村自建房怎么买卖过户

关于农村自建房的房产证能否过户问题，您需要了解以下几点：

首先，需要办理土地证之后才能进行过户；

其次，宅基地使用证其实就是指的土地证，这个证件同样其实可以被买卖和过户，但请注意，原卖家则无法再次申请宅基地了。

另外，宅基地是可正常过户的，但须同时满足转让宅基地的规定条件，仅限于本村村民集体之间，且申请人必须具备相应的资格和条件。

特别说明的是，对于非本村经济成员，显然不符合上述要求，因此不能够进行过户操作哦！《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村自建房屋买卖合同是否具有效力

虽然农村房屋其实可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 

 具体如下：

一对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

二对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

三农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 

 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村自建房怎么买卖过户”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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