南京买二手房要交什么税(南京买新房和二手房交税有何区别)
导读:印花税得按照计税价格的0.05%去缴纳,契税呢按照1.5%来征收。同时呢,还得支付买卖手续费以及房屋所有权登记费等这些费用。要是办理房屋所有权登记的话,需...
南京买二手房要交什么税
导读:印花税得按照计税价格的0.05%去缴纳,契税呢按照1.5%来征收。同时呢,还得支付买卖手续费以及房屋所有权登记费等这些费用。要是办理房屋所有权登记的话,需要支付登记费用和权证工本费,并且还要缴纳每证5元的印花税。一、南京买二手房要交什么税
在南京购买二手房所需缴纳的税费有哪些
印花税,按照计税价格的0.05%计算缴纳;契税则以计税价格的1.5%为基准进行征收;
此外,还涉及到“买卖手续费”以及“房屋所有权登记费”等相关费用。关于办理房屋所有权登记手续,在申请过程中需支付相应的“登记费用”与“权证工本费”,并需依照法律规定缴纳每证5元的印花税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、南京买新房和二手房交税有何区别
在南京,买新房主要缴纳契税等,一般首套房90平方米及以下税率为1%,90平方米以上为1.5%;二套房90平方米及以下税率为1%,90平方米以上为2%。
买二手房,除契税外,还可能涉及增值税及附加(满两年免征)、个人所得税(满五年且唯一免征)等。若卖方为个人,个人所得税通常按差额的20%或全额的1%计征;若卖方为企业,涉及的税费更为复杂。
总体而言,买新房交税相对简单,主要是契税;买二手房交税情况更复杂,需根据房屋年限等因素确定具体税费,且可能存在卖方承担部分税费的约定。具体交税金额需根据房屋实际情况和相关政策计算。
三、南京购买二手房需缴纳哪些税费
在南京购买二手房通常需缴纳以下税费:
契税:首套房90平方米以下为1%,90至144平方米为1.5%,144平方米以上为3%;二套房不论面积均为3%。
增值税及附加:房产证满2年免征,不满2年的按5.6%缴纳。
个人所得税:满5年且为家庭唯一住房免征,否则按差额的20%或总价的1%缴纳。
此外,还有交易手续费(一般每平方米3元左右)、登记费(80元/套)等。具体税费标准可能因政策调整等因素而有所变化,购房时需根据实际情况准确计算和缴纳。
印花税按计税价格的0.05%缴纳,契税按1.5%征收,还需支付买卖手续费、房屋所有权登记费等。办理房屋所有权登记需支付登记费用、权证工本费,并缴纳每证5元印花税。