二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维...更多二手房营改增最新政策的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么接下来蓝箭律师网小编将为你们整理的是二手房营改增最新政策:江西省二手房交易税费最新规定。此文为蓝箭律师网小编整理所得，仅供参考，希望对你们有所帮助!

最新二手房交易税费规定

[二手房交易税费]二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文蓝箭律师网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。

二手房营改增最新政策拓展阅读

两年以上免征 二手房“营改增”细则敲定

-“营改增”个人转让住房适用5%征收率，优惠政策“平移”

-我市税务专家提醒，买房签合同，要搞清房款是否含税

厦门网-厦门晚报讯 昨天，二手房“营改增”细则敲定了，征收率是5%。虽然看上去和营业税5%的税率一致，但是根据增值税的算法，销售额要扣除含税的部分，所以二手房交易的税负会下降一些。测算发现，一套300万元的房子，原来需要缴纳营业税15万元，“营改增”后只需要缴纳约14.29万元，省下约7100元。

记者林润

【政策】

购买未满两年的住宅

转让时需要全额征税

财政部与国家税务总局昨日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称“营改增”)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。

文件中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这个政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而在2月份财政部、国税总局、住建部给楼市送出的红包中提到:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

两相对比不难发现，“营改增”后，楼市的政策红包基本没有变化。

【举例】

300万元的房子

可省约7100元

营业税的税率是5%，改为增值税后的征收率是5%。两者看上去是一样的，但厦门大学财政系教师、博士熊巍解读认为，根据增值税原理，增值税的销售额要扣除含税的部分。计算方法是:销售额=含税销售额÷(1+征收率5%)。“因此，‘营改增’后大家要缴纳的税负实际上是下降了。”

她举例说，一套售价300万元(含税、购买不足两年)的房子，最终增值税应纳税额为(300万÷1.05)×0.05≈14.29万元。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为300万×0.05=15万。“营改增”前后相差约7100元。

【提醒】

买房问价需弄清是否含税

熊巍提醒说，“营改增”后，市民在买卖房产时得多一个心眼，“比如，问价时最好明确是不是含税，在签订合同时更要标注清楚”。此外，由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，要谨防不良中介拿增值税炒作，或者价税分离标价。

还有的市民咨询，自己经常听到有人说“营业税附加”，“营改增”后“营业税附加”还存在吗？记者了解到，“营业税附加税”包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等，总体税率大约0.55%，这些税种会不会受“营改增”影响，还需相关文件明确。 (记者林润)

直系亲属赠与可免征

昨日下发的《通知》也明确，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权可免征增值税。

具体来说，家庭财产分割包括下列情形:离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

(记者林润)

验房千万别嫌烦房屋面积要测量

很多购房者在购买新房或者二手房的时候都会嫌麻烦，在房屋交付验房时，只在屋内走一走看一看就算完事，完全没有想到要测量房屋的实际面积。等到装修的时候才发现房屋的面积和合同面积不符，后悔不及。

近日，家住海沧新阳的邓小姐就遇到了这样的问题。此前她购买了一套精修商品房，等到交房后测量发现，实际面积比合同面积少了1.6平方米，并且房屋的门存在高低不平的情况。邓小姐要求商家补差价，并且派工作人员来整改房门。

然而商家表示，只愿意按购买当时的价格补差价，且迟迟没有派人处理。邓小姐向新阳市场监督管理所投诉后，经调解，商家将面积不足部分价款退给邓小姐，并且立即派人上门整改房门。

(记者高金环通讯员王琦)

【政策看点】

●非一线城市“两年”成关键

根据昨天的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

●北上广深分为三种情况

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

【温馨提示】

如何计算“满两年”

二手房交易中“购买2年以上免征增值税”，那么问题来了，如何计算“2年以上”？

记者从12366纳税服务热线了解到，按目前营业税的优惠办法，如果市民转让的是一手住房，以买入时和开发商签订合同且备案的时间计算；如果转让的是二手住房，要看契税完税凭证和产权证上的时间，哪个时间在前就以哪个时间为准。 (记者林润)

【市场反应】

上周二手房成交1640套

刷新两年来单周最高纪录

二手房交易“营改增”细节敲定，业内人士说，此项政策较为温和，对楼市影响不大。

在获悉“营改增”细则落地的消息后，市民胡先生决定“五一”后就去办理过户。此前，他将岛内的两套二手房卖出，换购了同样位于岛内的一套150多平方米二手房，总价600万元。如果“五一”之后过户，根据目前的测算，所交的税费能省下一两万元。“能省多少是多少。”他说，不管怎么说，新政策对他而言，是利好。

刚需一族孙先生则庆幸买的房子满了两年。他说，考虑到新政策对他无影响，已和房东约定本月下旬过户。

“这个政策比较温和。”厦门置强房产总经理余永灿说，目前房价看涨，由于担心房东毁约，多数购房者并不会为了省一点税而拖延过户时间。而从成交数据看，厦门楼市确实“火爆”。根据“厦门网上房地产”公布的数据，上周二手住宅总成交量为1640套，继前一周(3月7日-3月13日)后，再次破2014年来单周最高纪录；一手住宅也呈现上涨态势，全市一手住宅成交822套，连续5周上涨，日均成交117套。

余永灿说，目前一度火热的楼市有所降温，一方面是持续多天的降雨，使得看房者积极性受到影响；另一方面，厦门存量二手房源有限，而想买房的人仍很多。从目前行情来看，再有新的房源出现，估计是按照片区内最高价“挂牌”。 (记者高金环)

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