导读：北京的二套房政策有了新调整哦。现在首付款比例提高到了六成呢，那种非普通的自住房，首付得不少于八成啦。公积金贷款的比...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京家庭二套房政策的内容

导读：北京的二套房政策有了新调整哦。现在首付款比例提高到了六成呢，那种非普通的自住房，首付得不少于八成啦。公积金贷款的比例也下调到了两成。购房者其实可以在公积金、商业或者组合贷款中做选择，不过二套房的贷款要求变高了哦。要是第一次买房用的是商贷，第二次买房选择公积金按揭的话，就能享受到和首套贷款一样的待遇啦。

一、北京家庭二套房政策的内容

北京市家庭

第二套房产政策的具体内容在京地区实施的二次购房政策主要有两个方面：

首先，购买二套房产的最低首付额已经上调至六成的比例。对于现已拥有一套住房的居民家庭，并且该住房所贷款尚未偿还完毕的情况下，若为了改善自身的居住环境而再次向银行申请商业个人住房贷款购置普通住宅类房屋，那么其最低首付款比例应设定为不得低于百分之六十；如果选购非普通住宅类房屋，那最低首付款比例就其实我们应当在百分之八十以上；

其次，二次买房时可使用的公积金贷款比率降低到了百分之二十。在购买二套房产的过程中，务必关注贷款方式的选择。目前市面上常见的贷款方式主要包括：公积金贷款、个人商业贷款以及组合贷款三种类型。由于二次购买房产所需支付的首付款额度及贷款利息会明显高于首次购房，尤其是采用个人商业贷款形式时，需要负担的费用将更为沉重。

然而，若选择使用住房公积金进行贷款，仍然能够享受到相关的贷款优惠待遇。只要首次购房曾以商业贷款的形式完成，那么在二次购房时采用住房公积金按揭的方式，就其实可以依照首次购买房产的贷款政策标准来执行。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、北京家庭二套房购房政策有哪些？

北京家庭二套房购房政策如下：普通住房认定标准为单套建筑面积在140平方米以下且套内建筑面积120平方米以下，同时容积率在1.0以上。对于二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率通常在基准利率基础上上浮一定比例。名下已有一套住房的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，再购房即视为二套房。不过，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。具体政策可能因市场情况等因素有所调整，购房时需向相关部门咨询确认。

三、北京二套房贷款政策的具体规定是什么

北京二套房贷款政策规定，一般首付比例不低于60%，贷款利率在基准利率基础上上浮。具体而言，对于购买第二套住房的家庭，银行会严格审核其贷款资格和还款能力。若借款人已利用贷款购买过一套住房，再申请贷款购买住房时，其首付款比例不得低于60%，贷款利率按不低于同期同档次基准利率的1.1倍执行。同时，银行还会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、债务负担等因素来确定具体的贷款额度和利率。此外，不同银行在执行二套房贷款政策时可能会存在一定差异，具体以各银行规定为准。

北京二套房政策调整：首付款比例提至六成，非普通自住房首付不低于八成；公积金贷款比例下调至两成。购房者可选择公积金、商业或组合贷款，但二套房贷款要求更高。若首次购房用商贷，二次购房选公积金按揭，可享受首套贷款同等待遇。

北京二套房新政策有哪些

北京二套房新政策有二套房最低首付调整四成、二套房公积金贷款降至两成；二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京二套房新政策有哪些

二套房最低首付调整四成

中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

二套房公积金贷款降至两成

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。

对比北京现行政策和三部委日前发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可;二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

从当前的形势来看，在北京不断上涨的房价压力下，即使有了这些政策的支撑，但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

打一个比方，如果以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才其实可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

购房者从贷款的方式来说，其实可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式，这样从贷款额度上来说其实可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

综合上面所说的，二套房一般要比首套房的支付比例要高一些，就是为了防止一些利用房子来炒房，让物价越炒越高，而且现在二套房还必须要符合当地的条件才其实可以购买，因此，对于二套房各个方面都要严格一些，但只要是符合条件的就其实可以进行购买 。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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