导读：增值税的税率是5.55%，得由卖方来交。个人所得税呢，是交易总额的1%，或者两次交易差额的20%，这都得卖方承担。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

南京二手房税费是多少

导读：增值税的税率是5.55%，得由卖方来交。个人所得税呢，是交易总额的1%，或者两次交易差额的20%，这都得卖方承担。印花税现在暂时不用交啦，不过税率是1%，买卖双方各承担一半。契税的税率是3%，不过有1.5%和1%的优惠税率，得由买方去交。

一、南京二手房税费是多少

南京二手房买卖交易税费标准

1、增值税：依照法定规定，该项税收的税率为5.55%，其负担者为卖方。

2、个人所得税：按照现行税收政策规定，这部分税额等于商品交易总额的1%或者是两次交易差额的20%，其纳税主体为卖方。

3、印花税：

根据法律具体规定，该种税款的税率设定为1%，且买卖双方应各自承担其中的50%，然而目前阶段，我国政府实施了暂时性的减免措施。

4、契税：

依据相关法律法规，契税的基准税率定为3%，同时仍有优惠税率1.5%及1%等可供选择，该税费的支付义务方为买方。

《中华人民共和国契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、南京新房交易税费具体有哪些

南京新房交易主要税费有：

1.契税：首套房90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。

2.印花税：税率为0.05%，买卖双方均需缴纳。

3.房屋维修基金：各地标准不同，一般按每平方米建筑面积一定金额缴纳，用于房屋公共部位、公共设施设备的维修和更新等。

这些税费在办理新房产权过户手续时需一并缴纳。需注意的是，具体税费标准可能根据政策调整而有所变化，交易时应及时了解最新政策规定。

三、南京新房契税缴纳标准是多少

南京新房契税缴纳标准如下：首套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房无论面积大小，税率均为2%。

契税的计税依据为房屋交易价格。纳税人其实我们应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

需要注意的是，各地契税政策可能会根据当地经济情况等因素有所调整，具体以当地税务部门的规定为准。如有疑问，可咨询当地税务机关或专业律师。

增值税税率为5.55%，由卖方缴纳；个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方承担；印花税当前暂免，税率1%，买卖双方各承担50%；契税税率为3%，但有1.5%和1%的优惠税率，由买方缴纳。

南京卖二手房要交哪些税

南京卖二手房要交的税费种类有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，当事人其实可以在办理时向税务部门来咨询了解，如果未按照规定申报税费的会导致无法办理房产证，具体情况结合实际而定。

一、南京卖二手房要交哪些税?

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价如成交价明显偏低，按评估价。上下全同5%征收营业税有的地方征5.5%;住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

二、二手房交易的注意事项

1房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

南京卖房的税费，是需要根据实际的房产情况而定的，一般情况下由于房产交易是属于财产转移的情况，所以是需要交纳有关税费的，如果对涉及到财产增值等情况的，那么显然还需要交纳所得税等，具体情况结合实际而定。

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