导读：在房产交易过程里，买方得交房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税等这些税费。卖方要是出售商铺的话...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房要交多少费

导读：在房产交易过程里，买方得交房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税等这些税费。卖方要是出售商铺的话，就得缴纳房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等税费啦。这里面呢，土地出让金因为用途和地段不一样，计算的方式也就不一样啦。而契税是按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收的。

一、买二手房要交多少费

关于购置二手房产所需支付的各项费用

顾客需承担的税费包括：

1、房地产交易所产生的行政手续费用，即每平米收取3元：

2、涉及房产转让的相关费用-以每份房产证书为准，不低的金额应是550元（若增加证书，则每增加一本证书，需额外收取10元的手续费）；

3、产权证印花税-最低收费标准为每份5元；

4、印花税-按照房地产价的0.05%进行计算；

5、契税-依据交易价格（或评估价）乘以3%来确定。

当中间商进行房产销售时，无论该物业使用时间长短如何，都需要缴纳如下几种税费：

1、房地产交易所产生的行政手续费用，仍然是每平米3元；

2、印花税-仍然是按照房地产价的0.05%进行计算；

3、根据不同情况可能产生的土地增值税-这种情况下应采取以下方式计算：

（1）如果售卖者能够提供上手购房发票，那么他们只需要按照以下公式进行结算：土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率；

（2）售卖者无法提供上手购房发票的，则需要按照以下公式进行结算：土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、可能需缴纳的个人所得税-根据实际情况分为两种方式计算：

（1）根据实际偿付情况进行计算-(转让收入-房产原值-合理费用)×20%；

（2）根据预设金额进行计算-转让收入×7.5%×20%。在这个等式中，转让收入-房产原值-合理费用代表了售卖者的实际收入；

5、如果存在售卖行为，还需对销售额考虑到营业税及其附加税-（1）如果能够提供上手购房发票，那么需要计算的应纳税额就是(转让收入-上手发票价)×5.5%；

（2）如果无法提供上手购房发票，那么就按照转让收入×5.5%来计算应纳税额；

（3）总的来看，税费其实等于差额的5.56%。

6、可能另行支付的土地出让金-具体细节包括：商业用途用房，需按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，则需另外加收路线价的10%作为土地出让金；对于办公用途用房来说，需按照其网格点基准地价的30%计收之为土地出让金。

7、此外，土地出让金契税按本次征收土地出让金价款的3%征收也是必要步骤。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、买二手房如何避免税费陷阱

购买二手房时，可通过以下方式避免税费陷阱。首先，要明确各类税费的计算标准和缴纳主体，如增值税、个人所得税等。交易前，要求卖方提供完整的房产信息及相关税费缴纳凭证，核查是否存在漏缴或未缴情况。其次，在合同中明确约定税费承担方式，避免因约定不明而产生纠纷。可约定由买方承担全部或部分税费，但要确保价格合理，以免因税费过高而增加购房成本。同时，可咨询专业税务师或律师，对税费进行详细评估和规划，提前了解可能面临的税费风险及应对措施。总之，购买二手房时要谨慎对待税费问题，做好充分的调查和准备，以避免不必要的经济损失。

三、买二手房过户需要缴纳哪些税费

买二手房过户需缴纳的税费主要有：

1.契税：根据房屋面积和买家是否首次购房等情况，税率在1%-3%不等。

2.增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按5.6%缴纳。

3.个人所得税：若为满五唯一住房免征，否则按房产交易盈利部分的20%或房价的1%缴纳。

4.印花税：税率为0.05%，买卖双方各半。

5.土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅按增值额的30%-60%缴纳。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等小额费用。具体缴纳金额需根据房屋实际情况计算。在过户过程中，务必确保各项税费缴纳准确无误，避免后续纠纷。

在房产交易中，买方需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税等税费。卖方出售商铺需缴纳房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等税费。 其中，土地出让金根据用途和地段不同，计算方式也不同。契税按本次征收土地出让金价款的3%征收。

买二手房更名费交多少钱

1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

一、买二手房更名费交多少钱

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年含5年的普通住房对外销售时其实可以免征营业税;超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，其实可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房评估费怎么算?

1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

2、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

3、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

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