导读：委托中介处理房产时，别把全权授权给中介，不然中介可能擅自行动，不按屋主意愿来。深圳政府规定要撤销公证，中介不能扣留...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖二手房卖家注意事项有哪些

导读：委托中介处理房产时，别把全权授权给中介，不然中介可能擅自行动，不按屋主意愿来。深圳政府规定要撤销公证，中介不能扣留公证书。卖租赁房时，得确定租户有没有放弃优先购买权，还要向买家告知租赁情况，这样能避免以后有纠纷。处理定金这事得小心，按合约规定，卖方解约只要退还两倍定金，但要注意启动解约程序的是谁。个人签的合同违约可能会让自己损失更大。

一、卖二手房卖家注意事项有哪些

1.切勿彻底授权公证若屋主的住宅存在贷款延期付款的情况，同时在售房之前，这位屋主无力独自偿还债务并解冻抵押物，通常需要委托房地产中介机构及担保公司全权处置，以便实现赎回抵押物及出售房屋的目的。

然而在此过程中，卖家可能遭遇诸多问题，因为彻底授权，中介有权在未征得屋主要求的前提下自由出售此房屋，并且时常违背主人的某些口头指示，不遵循屋主的意愿管控房产，而是根据他们自身的偏好来掌控房产。

值得注意的是，深圳市政府要求撤销公证，必须回收全部公证书，然而中介往往会扣留公证书，拒不归还给卖家。

在这种情况下，卖家往往无法有效地掌控其房产。

2.涉及租赁协议的房屋应首先确认租户是否享有优先购买权对于纳入租赁协议的房屋，应该确保租户不会行使优先购买权，同时向租户提交声明书，明确表示放弃此类权利。

若忽略租户的优先购买权，可能导致严重后果，例如，租户可请求撤销您与买家之间的买卖合同，即使已经完成过户手续，该申请依然有效。

因此，一旦租户选择放弃优先购买权，务必告知买家房屋租赁的事实，以免将来买方提出异议。

3.谨慎对待定金事宜鉴于目前房地产中介提供的房地产买卖合约规定，合约内均规定了解约定金的相关条款，即卖方解约仅需退还两倍定金即可，无需强制履行义务也不须额外补偿损失。

然而实际上，这个解约条款具有一定的限制性条件，即卖方应首先启动解约程序。

举个例子，如果买方先行发起强制执行程序，则可能面临强制执行的裁决。

若买卖双方系个人签署的合同，且非由中介主导签订，那么卖方如主动违约，可能面临两倍返还定金并赔偿因房价上涨带来的损失的可能性。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、卖二手房买家违约该如何处理

若卖二手房时买家违约，你可采取以下措施。首先，你可向买家发出书面违约通知，明确其违约行为及应承担的责任，如支付违约金等。同时，你应保留好与交易相关的所有证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。若双方在合同中有约定仲裁条款或争议解决方式，应按约定进行。若未约定，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼中，你需举证证明买家的违约事实及你因此遭受的损失。法院会根据双方的合同约定及法律规定，判决买家承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。总之，要及时采取行动，维护自身合法权益。

三、卖二手房买家注意事项有哪些

买家需注意核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。查看房屋相关证件，如房产证、土地证等。明确交易价格及付款方式，约定好首付、尾款及支付时间节点，避免后续纠纷。要约定好交房时间、条件及相关费用的承担，如物业费、水电费等。注意房屋是否存在质量问题，可在合同中约定质保期限及责任。同时，要确保卖方已迁出户口，避免后续落户等问题。签订合同前，可委托专业机构进行房屋评估，了解房屋实际价值，防止价格虚高。交易过程中，要保留好所有相关凭证和文件，如购房合同、付款凭证等，以备不时之需。

1.委托中介处理房产时，避免全权授权，以防中介擅自行动，不遵循屋主意愿。深圳市政府要求撤销公证，中介不得扣留公证书。 2.出售租赁房屋时，需确认租户是否放弃优先购买权，并向买家透露租赁情况，避免未来纠纷。 3.处理定金事宜要谨慎，根据合约规定，卖方解约仅需退还两倍定金，但需注意解约程序的启动方。个人签署的合同违约可能面临更大损失。

买卖二手房注意什么事项

1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权，三，有争议的房子不要购买，4、关键性许诺应体现在合同中，5、注意付款方法和时间。

不管是购买一手房还是二手房，这其中都是有一些需要注意的事项，若购房者不小心注意的话，那么日后自己的合法权益就有可能受到损害。具体来说买卖二手房注意什么事项呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、买卖二手房注意什么事项

一房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

五市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

六福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

七单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

八物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

九中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、二手房交易与新房交易的区别

一交易方式不同

新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，不需要其他主体参与其中。新房交易过程中开发商处于明显的强势地位，合同拟定、办理网签、联机备案及过户等手续均由开发商办理，交房时间、取得产权证的时间等取决于开发商的建设进程，而购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。

二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，买卖双方与中介公司签订《居间服务合同》，由中介公司协助签订《存量房屋买卖合同》、办理过户、进行物业交割等，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，由于买卖双方是平等的主体，所以各种事项的办理，尤其是合同的签订过程，需要买卖双方亲力亲为，就价款、付款方式、交房时间等逐条进行谈判，通过谈判为自己争取更多的利益，但是过程也要相应繁琐。

二费用承担数额不同

1二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20% -30%。

2其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

三交易风险大小不同

相对新房来讲，二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。

新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，除此之外，都是开发商关于新房的各种各样的承诺，而房子是尚不存在的。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距，而且，部分新房还可能存在各种质量问题，如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等，在与开发商协商不成的情况下。要求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商，而且是初次交易，因此产权方面的纠纷较少，新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等，而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少。

四程序繁简不同

就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

虽然二手房的价格相比新商品房要低一些，但实际存在的问题也是有的，而这也是购房者所需要注意的地方。实际买卖二手房注意什么事项，律图小编已经在上文中作出了介绍，各位不妨参考了解一下。其实无论购买怎样的房产都是有利有弊的，当事人需要结合自身实际情况作出选择。

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