导读：在北京市处理房地产纠纷时，一开始要优先选择友好协商的方式。要是协商没结果，那就按照合同的约定来选择争议解决的办法。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京市房地产纠纷统计数据及其法律分析

导读：在北京市处理房地产纠纷时，一开始要优先选择友好协商的方式。要是协商没结果，那就按照合同的约定来选择争议解决的办法。要是合同里有仲裁条款，那就得遵守并且申请仲裁；要是没有仲裁条款或者仲裁条款无效，就依据《民事诉讼法》，让房地产所在地的法院来审理。像涉及不动产权益的纠纷，一般管辖权都归不动产所在地的法院。要是合同没规定仲裁或者规定的仲裁无效，当事人其实可以补充协议来约定，要是没有补充协议，那就由法院来管辖。

一、北京市房地产纠纷统计数据及其法律分析

北京市房地产纠纷统计数据的深度解析与法律分析

在处理房地产合同纠纷方面，首先应该尊重并鼓励争议双方采取友好协商的方式来解决问题。若协商无法达成共识，那么应按照合同中的约定选择相应的争议解决方式加以解决。若合同明确规定了将争议提交给仲裁机关裁定，那么双方都必须严格遵循这一规定，及时向有资质的仲裁机构提出仲裁申请。

然而，如果合同中并没有明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效，那么根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，此类纠纷应提交至房地产所在地的人民法院进行审理和判决。

值得注意的是，由于房地产合同纠纷涉及到不动产权益，因此依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，这类纠纷的诉讼管辖权通常会赋予不动产所在地的人民法院。如果合同中并未明确规定仲裁条款或者该条款被认定为无效，那么合同当事人有权通过补充协议的形式重新约定仲裁事项。但如果合同当事人在补充协议中仍然无法就仲裁事项达成一致意见，那么最终的纠纷案件将由人民法院行使管辖权。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《仲裁法》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，其实我们应当双方自愿，达成仲裁协议。

没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

二、北京市房地产纠纷法律解决途径有哪些

北京市房地产纠纷的法律解决途径主要有以下几种：

-协商：纠纷双方可自行协商，达成和解协议，这是较为便捷且成本较低的方式。

-调解：可向房地产管理部门、人民调解委员会等申请调解，由第三方居中调解，促使双方达成调解协议。

-仲裁：若双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

-诉讼：纠纷无法通过上述途径解决时，可向人民法院提起诉讼。诉讼程序较为严谨，需按照法定程序进行，但具有强制执行力。

在选择解决途径时，需根据纠纷的具体情况、双方意愿及证据等因素综合考虑。一般来说，协商和调解是较为优先考虑的方式，仲裁和诉讼则是在协商调解无果后的选择。

三、北京市劳动纠纷调解方式及其法律规定

北京市劳动纠纷调解方式主要有以下几种：

-企业劳动争议调解委员会调解：企业内部设立的调解组织，依据相关法律法规进行调解。法律规定企业应依法设立调解委员会，调解应遵循自愿、合法、公正的原则。

-基层人民调解组织调解：由街道、乡镇等设立的调解组织进行调解。法律规定基层人民调解组织在调解劳动纠纷时，应尊重当事人的意愿，不得强迫调解。

-仲裁调解：劳动仲裁过程中进行的调解。法律规定仲裁调解应在仲裁庭的主持下进行，达成的调解协议具有法律效力。

这些调解方式为劳动者和用人单位提供了便捷的纠纷解决途径，有助于及时化解矛盾，维护劳动关系的稳定。在调解过程中，当事人应积极配合，提供真实有效的证据和信息。

在处理北京市房地产纠纷时，首选友好协商，若协商无果，则按合同约定选择争议解决方式。若合同中有仲裁条款，应遵守并申请仲裁；若无或无效，则依据《民事诉讼法》由房地产所在地法院审理。涉及不动产权益的纠纷，管辖权通常归不动产所在地法院。若合同未规定仲裁或规定无效，当事人可补充协议约定，否则由法院管辖。

北京买房首付怎么算及其相关问题有哪些

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付其实可以低为20％；在二套房的情况下，购买房产的低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况其实可以不予与贷款；其他的情况低首付为30％。

“房价贵”、“买房难”是我国各个大小城市都有的现象，而北京作为我国的经济政治中心，人口流入较大，以致于人们在北京买房除房价高之外，还有不少的限制，那么，在北京买房有哪些具体要求呢?达到购房要求后，北京买房首付怎么算?针对这些问题，律图小编为大家整理了以下资料。

一、北京买房所需条件

1、社保缴费2五年以上且不中断

2、 有北京市合法暂住证

3.夫妻双方没有北京住房

二、年北京买房首付比例

1、首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元。

2、二套房首付比例：日开始，北京市已有1套房并且已经结清贷款公积金贷款的，购买二套房最低首付款比例调整为20%。

三、购房贷款与首付

1、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，最多可贷到房屋评估价的70%，评估价一般会比市场价低。例如：一套房屋市场的价格是200万，评估价180万，那最高就其实可以贷180万的70%，就是126万，剩余房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折基准利率的 85%;

2、公积金

以家庭为单位，如果是首次购房，最多其实可以贷到房屋评估价的80%。公积金贷款额度需要看您的公积金缴存额和缴存比例。

随着居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛，通过降低住房贷款首付比例，无疑有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。

四、相关规定

北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知

各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。

北京市人民政府办公厅

9月30日

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会

市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局

为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

一加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

二加快自住型商品住房用地供应

为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三强化“控地价、限房价”的交易方式

在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

四进一步完善差别化住房信贷政策

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五加强对房地产开发企业及其销售行为的管理

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

六加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

七严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

八切实加强组织领导

建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。

“买房”是日常生活中大多数人都不可避免需要面对的事情，本文介绍了在北京买房需要的条件、北京买房首付怎么算以及制度规定。北京网民在买房时可参考上文提及的数据，同时，要密切关注相关政策的变动，按照规定的流程购房，更多相关问题您其实可以咨询律图烟台律师。

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