导读：即便已经有房屋在做抵押贷款了，还是能够向银行去申请购房贷款呢，这种情况就叫做二次住房贷款，并且有好多家银行都提供这...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

身上有贷款可以办理房贷吗

导读：即便已经有房屋在做抵押贷款了，还是能够向银行去申请购房贷款呢，这种情况就叫做二次住房贷款，并且有好多家银行都提供这样的服务哦。另外呀，像消费贷款、经营性贷款之类的其他贷款方式，一般也都能获得批准呢，这是因为不同的贷款品种嘛。只要借款人的信用状况良好，并且能够提供自己有还款能力的证明，那就其实可以获得贷款的资格啦。

一、身上有贷款其实可以办理房贷吗

申请房屋贷款时是否需要考虑已有的贷款？

在持有住房按揭贷款的背景之下仍可向银行申请贷款。在此种状况下，再次向银行申请购房贷款便被定义为第二次房地产抵押贷款（简称“二套房贷款”），当前各大银行均已开展相关服务。

此外，若申请的是非房地产抵押贷款，那么通常情况下也是能够获得批准的，因为这属于两种不同类型的贷款事务。

然而，贷款申请人必须拥有良好的个人信用记录，并提交具备偿还贷款能力的证明文件，方能顺利获批贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人其实我们应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，其实可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、身上有信用卡欠款能申请公积金贷款吗

一般情况下，身上有信用卡欠款不影响申请公积金贷款，但需视欠款情况而定。若信用卡欠款已结清，且信用记录良好，通常可申请公积金贷款。但若信用卡欠款未结清，且存在逾期等不良信用记录，可能会影响公积金贷款的审批。公积金中心会综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素。若欠款金额较小、逾期时间较短且后续已妥善处理，对贷款影响相对较小；若欠款金额较大或逾期情况严重，可能会被拒绝贷款申请。我们的建议在申请公积金贷款前，确保信用卡欠款已处理妥当，保持良好的信用记录。

三、身上有贷款是否其实可以申请房贷？

一般情况下，身上有贷款并不一定会影响房贷申请，但具体情况需视贷款类型、还款情况等因素而定。

若为消费贷款等非房贷类贷款，且还款记录良好、负债占比较低，通常不会对房贷申请造成太大阻碍。银行会综合评估借款人的收入、信用状况等，以确定其是否具备偿还房贷的能力。

然而，若为房贷或其他大额贷款，且已出现逾期等不良还款记录，可能会增加房贷申请的难度，银行可能会认为借款人的偿债能力存在问题而拒绝贷款申请。

总之，身上有贷款申请房贷存在一定不确定性，借款人应如实向银行提供自身财务状况，以便银行进行全面评估。

即使已有房屋抵押贷款，仍可从银行申请购房贷款，这被称为二次住房贷款，多家银行提供此服务。此外，消费贷款、经营性贷款等其他贷款方式通常也可获得批准，因贷款品种不同。只要借款人信用良好、具备还款能力证明，即可获得贷款资格。

身上有房贷了还能在贷款买房子吗

有还款能力，并且有购买二套房资格的，就其实可以。房贷没有还清是还其实可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好吗。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

现在很多人都在为自己以后买房子攒钱，因为房价不断的在增长，很多人也害怕到存够了所有买房子的钱，房子已经涨价到另一一个高度的价格，所以很多人都选择到银行贷款，用首付的方式购买房子。那么关于身上有房贷了还能再贷款买房子吗?

一、房贷没有还清是还其实可以贷款的。

有还款能力，并且有购买二套房资格的，就其实可以。

在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好吗。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好吗。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

二、拓展资料

如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。

1、信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、 个人信用卡出现套现的行为。

11、 助学贷款拖欠不还款。

12、 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

三、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

身上有房贷了还能在贷款买房子吗?如果当事人已经有了房贷，还是其实可以享受贷款的业务的，这个并没有太大的影响，因为房子的价格都高于人们能够一次付清的水平，所以大多数的人都是选择用首付的方式想购买房子，然后在每一个月定期的按揭，还款。

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