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昆明二手房交易政策的内容

导读：昆明市二手房交易政策明确，个人所得税得由买方来出，税率要么是房屋总价的1%，要么是差额的20%，要是满足五年以上且是唯一住房的条件，就不用交啦。契税也是买方给，按照房屋类型和面积分三个等级，分别是1%、1.5%和3%。普通住宅以及唯一居住用房，面积在90平方米及以下的，税率是1%；面积在90到144平方米的，税率是1.5%；其他情况就是3%。

一、昆明二手房交易政策的内容

昆明二手房交易政策的详尽解读

1、在昆明市购买二手房屋时，关于个人所得税的缴纳问题，主要由买方负责。有关具体的计算方式如下：

首先需要明确的是，我们所讨论的个人所得税率将按照房屋的总价格乘以百分之一来计算。

其次，如果房屋的总价值与交易后所得金额之间存在差异，我们还应根据此差异按照百分之二十的比例进行额外的计算。

然而，有一些特定的情况下其实可以作为例外，例如当房产证上标注的时间已经超过了五年并且该房屋是家庭内惟一的住处，此时便可免除相应的个人所得税。

2、接下来我们来探讨一下在昆明市购置二手房屋时，各种不同类型的契税该如何缴付以及其具体的税率又是怎样规定的。

首先我们要关注的是对于普通住宅、家庭惟一住房的情况，这类房屋要求户型面积不超过九十平方米，如果满足上述条件，那么契税税率则为房屋总价款的百分之一；而当户型面积介于九十至一百四十四平方米之间时，契税税率调整为房屋总价款的百分之一点五；

最后，若户型面积大于一百四十四平方米的话，契税税率则变为房屋总价款的百分之三。接下来是对于非普通住房、非家庭惟一住房以及商业投资性的房地产（包括商铺、办公室、写字楼、商务公寓等等），此类房屋的契税税率则固定为总房价的百分之三。

《中华人民共和国契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、昆明新房交易政策的规定是什么

昆明新房交易政策主要包括：购房资格方面，非本市户籍居民家庭需提供一定年限的社保或个税缴纳证明等，才有购房资格。贷款政策上，根据不同情况有首付比例和利率规定，如首套房和二套房的首付比例差异，以及对房贷利率的调整等。税收政策方面，需缴纳契税等，税率根据房屋面积等因素有所不同。在备案和网签环节，有严格的流程和规定，以保障交易的合法性和安全性。同时，对于开发商的资质、房屋的交付标准等也有相应的要求和监管。总体而言，这些政策旨在规范昆明的新房交易市场，维护购房者和市场的稳定。

三、昆明二手房交易税费政策有哪些？

昆明二手房交易税费政策主要包括以下方面：

-契税：首套房90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%；二套房90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%。

-增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按5.6%缴纳。

-个人所得税：房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按差额的20%或计税价格的1%计征。

-印花税：税率为0.05%，买卖双方各半。

-土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅按增值额的30%-60%计征。

交易时需根据实际情况计算各项税费，确保交易合规。如有特殊情况或政策调整，以当地税务部门规定为准。

昆明市二手房交易政策规定，个人所得税由买方支付，税率为房屋总价的1%或差额的20%，满足五年以上唯一住房条件可免缴。契税也由买方支付，根据房屋类型和面积分为1%、1.5%和3%三个等级。普通住宅和唯一居住用房面积90平方米及以下税率为1%，90至144平方米为1.5%，其他为3%。

昆明二手房交易税费是多少

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着昆明二手房交易税费是多少的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年其实可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是其实可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则其实可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

《城市房地产转让管理规定》

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决昆明二手房交易税费是多少相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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