导读：买二手房得留意好几个关键要素呢。首先得确定房屋的证件都齐全，产权得明明白白的。还要留意房子有没有共有人，以及租户的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手手房注意事项有哪些

导读：买二手房得留意好几个关键要素呢。首先得确定房屋的证件都齐全，产权得明明白白的。还要留意房子有没有共有人，以及租户的权益咋样。得核查一下房屋质量咋样，别到时候住进去发现一堆问题，同时也得看看物业费有没有拖欠。买房合同得仔细读，特别是里面的违约责任和补充协议这些部分。把这些方方面面都考虑到了，才能保证买房的过程顺顺利利的，不会出啥岔子。

一、买二手手房注意事项有哪些

二手房产交易中需关注的核心要素

在购置二手房的过程中，有诸多重要因素需要特别予以关注和详细了解。

首先，必须审慎对待房屋相关证件是否齐备、产权关系是否清晰明了这一事宜；

其次，还需留意该房产是否存在多位共同所有人以及已经出租之房屋若进行转售时，需征得租户的意愿才可进行；

第三，对于房屋本身的质量状况以及物业管理费是否存在拖欠情况等方面也要做到心中有数；

最后，务必认真阅读并理解购房合同中的具体规定，尤其是涉及到违约责任方面的条款内容，同时也不能忽视补充协议的重要性。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买二手商品房税费缴纳有哪些

买二手商品房主要涉及以下税费：

1.契税：根据房屋面积和买家是否首次购房等情况，税率在1%-3%之间。

2.增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的，按照成交价格的5.6%缴纳。

3.个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，否则按差额的20%或成交价格的1%缴纳。

4.印花税：税率为0.05%，买卖双方各半。

5.土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅按增值额的30%-60%缴纳。

在实际交易中，税费负担可由买卖双方协商约定，具体情况需根据当地政策和房屋实际情况确定。

三、购买二手商品房需要注意哪些法律问题

购买二手商品房需注意以下法律问题：首先，确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况，可通过查询不动产登记信息来核实。其次，要审查卖方的主体资格，确保其为房屋的合法权利人，可查看房产证、身份证等证件。再者，合同条款要明确，包括房屋价款、付款方式、交房时间、违约责任等，避免模糊不清导致纠纷。同时，注意物业费用、水电费等相关费用的交接事宜，明确责任划分。另外，若涉及学区房等特殊情况，要确认相关政策及合同约定的有效性。最后，在交易过程中，要保留好所有的交易凭证和文件，如购房合同、付款凭证等，以备日后可能出现的法律纠纷使用。

购买二手房，要关注多个核心要素：确认房屋证件齐全、产权明确；注意房屋是否有共有人及租户权益；核查房屋质量及物业费拖欠情况；仔细阅读购房合同，特别是违约责任和补充协议。全面考虑，才能确保购房顺利。

买二手房注意事项

1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。

买二手房注意事项

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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二手房买卖法律问题攻略

如今，越来越多的市民不再仅仅是遇到二手房买卖纠纷时找律师，而是提前一步，买卖前就直接找律师为交易安全进行把关，至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家已经意识到，要避免日后出现纠纷，在二手房买卖之前就要搞清有关法律问题。

二手房产权多种多样 交易前必须严加审查

目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。

1.“老式私有宅院”需满足两个条件

一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：一是房屋所有权已经得到有批准权的一般是区县一级人民政府批准出售;二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房屋所有人才其实可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才其实可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。

2.售后公房买卖需同住人签字

根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房其实可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，其实可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房其实可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。

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