导读：天津市二手房过户的流程大概是这样：首先得准备好那些必须要用的材料，接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

天津买卖二手房房屋过户流程是怎样的

导读：天津市二手房过户的流程大概是这样：首先得准备好那些必须要用的材料，接着把产权转移的相关描述提交给金融中心。然后呢，要向房地产管理部门申请免除契税，同时对产权进行分割，并且缴纳登记和手续费这些费用。等这些都弄好之后，就其实可以去领取房产证啦。只要按照这些步骤一步步来，就能顺利地完成房产的过户手续啦。

一、天津买卖二手房房屋过户流程是怎样的

天津市二手房买卖过程中的房产过户流程解析

在天津市，关于房产转让的标准流程可依次分为以下五个关键步骤:

（1）收集并准备必需的材料;

(2)向金融中心提交产权转移状况的真实描绘；

(3)向房地产管理部门递交免除契税的申请文书；

(4)进行产权分割并缴纳相应的登记以及手续费费用；

（5）领取房产证书。

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人其实我们应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人其实我们应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

二、天津购买二手房办理产权登记流程如何？

天津购买二手房办理产权登记流程如下：首先，买卖双方签订二手房买卖合同，并到房产管理部门进行网签备案。然后，双方准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证书等，向不动产登记中心申请办理产权登记。登记中心对材料进行审核，若材料齐全且符合规定，会进行产权调查、测绘等工作。之后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。最后，经审核无误，不动产登记中心将颁发新的不动产权证书，完成产权登记手续。整个流程需买卖双方配合，确保材料真实有效，以顺利办理产权登记。

三、天津办理二手房贷款手续有哪些步骤

办理天津二手房贷款手续通常包括以下步骤：

首先，借款人与卖房者达成交易意向，签订购房合同。

然后，借款人向银行提出贷款申请，提交身份证、户口本、收入证明等相关资料。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。

审核通过后，银行会指定评估机构对二手房进行评估，确定贷款额度。

接着，借款人与银行签订贷款合同，办理抵押登记手续，将二手房抵押给银行。

之后，银行发放贷款，将款项直接划入卖房者的账户。

最后，借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时足额还款，直至贷款还清。

在整个过程中，借款人需密切配合银行，确保各项手续顺利办理，避免出现不必要的麻烦。

天津市二手房过户流程如下：准备必要材料，向金融中心提交产权转移描述，向房地产管理部门申请免除契税，产权分割并缴纳登记、手续费，最后领取房产证。遵循这些步骤，可顺利完成房产过户。

天津二手房过户流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。4、立契。5、缴纳税费

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料，并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是律图小编为您整理的天津二手房过户流程。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件加盖公章等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件加盖公章等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金贷款所需证件

身份证明：身份证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件加盖公章等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件加盖公章等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1契税

征收方法：纳税价格×1%个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅

纳税价格×1.5%首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅

纳税价格×3%购买非普通住宅或非首次购房

2个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%划拨，出让的土地性质无需交纳此项

5手续转让费：

征收方法：6元/平米

目前房地产市场依旧火热，买二手房相比买期房能减少等待的时间。但是在买二手房的时候，一定要注意以上的问题。天津二手房过户流程其实并不复杂，如果您在买二手房时，您其实可以委托信誉度较高的中介公司，也其实可以把以上资料全部备齐，到房管所进行过户。更多相关知识您其实可以咨询律图哈尔滨律师！

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