导读：法律规定不允许“一房二卖”，要是有人违反了，就得承担相应的法律后果和赔偿责任。买房交的首付款要按照双方签订的合约来...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

温州二手房一房二卖是否构成违法

导读：法律规定不允许“一房二卖”，要是有人违反了，就得承担相应的法律后果和赔偿责任。买房交的首付款要按照双方签订的合约来退还，违约金也得按合约来给。要是没经过同意就退房，就得按照合约交违约金。如果合约里没明确写违约金是多少，那最高其实可以设定为房价的20%。要是因为卖房的人有过失导致买房没成功，卖房的人就没有权利收违约金。

一、温州二手房一房二卖是否构成违法

温州市二手房一房二卖的法律风险

法律明文规定，“一房二卖”行为属于非法行为，且需要为此承担相应的法律后果和赔偿责任。

首先，关于购房首付款的退还及违约金的具体金额问题，其实我们应当按照交易双方签署的合约中所述内容为准。若购房者在交付首付款后却擅自退房，此时便需依照合约条款支付相应的违约金。

其次，如若在合约中并未对退房违约金有明确约定或约定模糊不清，那么违约金的比例最高可设定为房价的20%。

最后，如果购房失败的原因在于出卖方手续不全等方面的过失，那么出卖方将无权向购房者收取任何形式的违约金。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

二、温州二手房买卖流程及注意事项

二手房买卖流程：

1.签订购房合同：明确双方权利义务等。

2.办理网签：确保交易信息准确登记。

3.贷款申请（若需）：向银行提交贷款申请等资料。

4.房屋核验：确认房屋产权等情况。

5.交税过户：缴纳相关税费并办理产权过户手续。

6.物业交割：交接房屋及相关物业等事宜。

注意事项：

-产权清晰：确认房屋产权无纠纷，包括是否有抵押等。

-价格合理：参考市场行情，避免过高或过低。

-约定条款：明确交房时间、维修责任等细节。

-资金监管：可保障交易资金安全，避免纠纷。

-实地查看：了解房屋实际状况，如漏水等问题。

-中介选择：选择正规可靠的中介机构，避免被骗。

三、温州二手房买卖中一房二卖是否合法

温州二手房买卖中一房二卖不合法。一房二卖是指出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。根据我国法律规定，在二手房买卖中，房屋所有权应归先办理房屋过户登记的买受人。先签订买卖合同但未办理过户登记的买受人，只能依据合同要求出卖人承担违约责任。后签订买卖合同的买受人，若办理了过户登记手续，则取得房屋所有权，先买受人的权益难以得到保障。所以，为避免一房二卖带来的风险，买受人应尽快办理房屋过户登记手续，出卖人也应诚信履行合同义务，否则将承担法律责任。

法律禁止“一房二卖”行为，违反者需承担法律后果和赔偿责任。购房首付款退还及违约金按双方合约执行。擅自退房需支付合约规定的违约金。合约未明确违约金时，最高可设房价的20%。因出卖方过失导致购房失败，出卖方无权收取违约金。

温州二手房贷款年限是多久

一般情况下温州二手房贷款的年限为20年，也就是说购买二手房的时候最长20年，就要把所欠的贷款还清。除去购买二手房的年限为20年以外，还有一点就是购买的人不得超过70周岁，超过了是不会办理贷款的。

一、温州二手房贷款年限是多久

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往.在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年30-10。

二、贷款买二手房的注意事项

1、每月还款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人其实我们应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行。

对借款人来说，如果购买的是二手房，就其实可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人其实可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

3、要选择适合自己的还贷方式。

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额等额本息还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人其实可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

4、向银行提供材料要真实。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

5、提供本人住址要准确，及时。

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

6、每月还款要及时，避免罚息。

对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。

7、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

8、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，其实可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。

9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。

购买二手房进行贷款是有很多的要求的，因为二手房不比新房，需要考虑的因素有很多。所以在办理二手房贷款的时候，需要看一下自己是否都满足这些规定，如果不满足的话是不给办理的。

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