导读：购买首套二手房时要注意这些：得确认卖方是不是合法拥有房子的产权，要是有共有人的话，得所有共有人都同意才行；合同的条...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

第一次买二手房要注意什么

导读：购买首套二手房时要注意这些：得确认卖方是不是合法拥有房子的产权，要是有共有人的话，得所有共有人都同意才行；合同的条款得写得详细清楚，这样能保障买卖双方的权益；要是房子已经租出去了，那就要遵守法律规定，得告知承租人。把这三点都做到了，就能让交易顺利进行，也能避免产生纠纷。

一、第一次买二手房要注意什么

初次购置二手房产需关注哪些方面

首次购置房产时选择购买二手房屋需要关注和重视以下相关事宜：

首先，出卖方其实我们应当依照法律法规规定享有房屋所有权，若所购房屋属于多人共有的财产，则需经过所有共有人的一致同意方可进行交易；

其次，在签订合同时，合同条款应尽可能详尽且具体，以确保买卖双方权益得到充分保障；

最后，当出卖方出售的是已出租的房屋时，必须严格遵守法律规定，履行告知承租人的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、第一次买二手房如何办理过户手续

首次购买二手房办理过户手续如下：

首先，签订买卖合同，明确双方权利义务。然后，买卖双方共同向房地产管理部门提出申请，接受审查。需提交身份证、户口本、结婚证等资料。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，缴纳税费，包括契税、印花税等。最后，办理产权转移过户手续，由房地产管理部门核发过户单。买卖双方凭过户单办理房产过户手续，领取房产证。整个过程需买卖双方密切配合，确保资料齐全、手续合规，以顺利完成过户。若有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

三、第一次买二手房税费缴纳有哪些

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首购二手房需注意：确认卖方是否拥有合法产权，共有人需全体同意；合同条款详尽，保障双方权益；若房屋已出租，遵守法律规定，告知承租人。以上三点，确保交易顺利，避免纠纷。

第一次买房子需要注意些什么手续

需要注意议价、合同的手续。买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。

第一次买房子需要注意些什么手续

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

二、付订金：

若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方您反悔，则必须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、身份证

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

四、用印：签约后7-10天

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

1、户外广告

买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息，二手房的信息，可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会分别!

2、报纸广告

报纸上的买房信息虽然是新的，但有些买房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其词，这样很难了解到房子的真实信息。

3、房地产网站

房地产网站其实可以了解大量的买卖房子信息，也其实可以与网友交流大型综合性房地产网站。网络上的买房信息，基本就是最新最快的，也其实可以看到房子的现场图，这样就其实可以知道房子的内部情况，更好地了解房子的信息!

4、朋友介绍

朋友说好，不一定是好的!自己要会分别!

5、中介公司

上面的四种了解房子信息的方法，最后还是通过房地产中介经济人的手，所以说是最直接了解房子信息的方法，但不灵活!

如果您是第一次买房，在签合同的时候一定要力所能及地尽谨慎义务。合同是签约双方的基本法律保障，因此，如果您在签合同的时候就出了什么纰漏，事后如果要进行维权就会很麻烦，因此，首次买房一定要注意签合同的时候仔细并且谨慎一点。

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