导读：总建筑面积是通过土地授权和规划审批确定的，用红色标识出来的。它涵盖了各类房屋、停车设施、公共交通以及绿化景观等建设...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业总建筑面积是指什么

导读：总建筑面积是通过土地授权和规划审批确定的，用红色标识出来的。它涵盖了各类房屋、停车设施、公共交通以及绿化景观等建设所占用的全部面积。而用地面积指的是建筑物或构筑物实际占据的地表面积。这两者有着明确的区别，总建筑面积更侧重于各类建设的总体规模，用地面积则主要关注建筑物实际占地的大小。

一、物业总建筑面积是指什么

总建筑面积是指已经经过土地授权及规划审批，并且被红色所标识的，足以容纳各种类型的房屋建筑，以及各类诸如停车设施、公共交通、绿化景观等相关的配套设施所需的全部可用建设用地面积。

用地面积指代的具体含义则为有关建筑物或构筑物实际占用的地表面积。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售其实可以按套（单元）计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、物业共用部分面积如何计算界定

物业共用部分面积通常按照以下方式计算界定：首先，依据国家相关规定和建筑设计图纸等资料，确定共用部分的范围，如楼梯间、电梯间、走廊等。然后，采用建筑面积计算规则，分别计算各共用部分的水平投影面积。对于不规则形状的共用部分，可将其分割为规则图形进行计算。在计算过程中，应扣除共用部分中已单独计价出售或出租的部分面积。同时，要确保计算的准确性和公正性，一般由专业的测绘机构按照法定程序进行测量和界定。如果在实际操作中存在争议，可通过法律途径解决，如向房地产管理部门申请调解或提起诉讼等。

三、物业总建筑面积计算标准是怎样的

物业总建筑面积计算通常依据《房产测量规范》等相关规定。一般以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于不同类型的建筑物，如多层建筑、高层建筑等，计算细节有所差异。多层建筑按自然层面积总和计算；高层建筑则需考虑结构转换层等特殊情况。同时，需扣除建筑物内的公共通道、楼梯间、电梯井等公共部位面积以及独立使用的地下室、车棚等面积。确保计算准确对于物业相关事务如产权登记、物业管理费用核算等具有重要意义。

总建筑面积是经过土地授权和规划审批，以红色标识的，用于各类房屋、停车设施、公共交通和绿化景观等建设的全部面积。用地面积则指建筑物或构筑物实际占用的地表面积。

拆迁补偿是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

被拆迁房屋面积的计算，直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢?是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢?今天拆迁律师团就来和大家聊一聊!

实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。

使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么?

套内建筑面积：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成：1. 套单元内的使用面积;2. 套内墙体面积;3. 阳台建筑面积。

使用面积：我们常将使用面积称为“地毯面积”，你的房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。

建筑面积：建筑面积指的是建筑物外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

公摊面积：公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

地方条例规定使被征收人的生活得到保障

拆迁律师团在这里提醒大家，在实践中北京、上海等地的地方性规定中均沿用了《条例》中“建筑面积”的表述。而有些地方更有规定来保障咱们被征收人的生活。

如《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第15条第四项就规定，安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。

济南市的这一规定能够有效避免置换的安置房的公摊面积增大导致被征收人实际能够使用的面积减小这种情形的出现。且按照“拆一还一”基础上适度增加的补偿原则，被征收人也不必过于担心自己的安置房实际使用面积缩水的问题。

咱们被征收人一定要仔细分辨房屋征收中的建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

若被征收人对测绘面积结果不服的，其实可以在对房屋价格评估报告的复核、专家委员会鉴定乃至于对征收补偿决定的诉讼中提出。但一般来说，面积本身不会出现太大矛盾纠纷，主要矛盾还是在“无证面积”的处置标准上。

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