导读：成立业委会得经历这么些步骤：先进行协商筹备，接着提交申请，然后组建工作组，再递交相关资料，之后撰写公约，接着选举委...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成立业委会的流程是怎样的

导读：成立业委会得经历这么些步骤：先进行协商筹备，接着提交申请，然后组建工作组，再递交相关资料，之后撰写公约，接着选举委员，再进行注册报备，最后宣告成立并召开业主大会。整个过程得保证公正公开，得和各方好好沟通，这样才能让业主委员会顺利成立并且能有效运作起来。

一、成立业委会的流程是怎样的

成立业主委员会的严谨流程

成立业委会的标准化流程和方法包括:

首先，在社区物业管理机构上积极展开协商，携手推动成立业主委员会的筹备工作组；接下来，向所在地区的街道办事处提交正式的书面申请；筹备工作组成功组建之后，及时通报给负责本项目的物业服务公司；公司应将所有业主的详细资料全数递交到街道办事处；

再者，筹备工作组需着手撰写《业主公约》；并在此基础上，通过公平公正的方式，选举出新的业主委员会委员；接下来，需向房地产行政主管部门进行相应的注册报备工作；待审批通过后，便可宣告业主委员会顺利筹建成立；

最后，举行盛大的业主大会会议，以便与广大业主们共同商讨后续事宜。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、成立业委会的条件有哪些呢？

成立业委会需满足以下条件：

首先，业主入住率达到50%以上，且入住时间达到2年以上。其次，专有部分面积占建筑物总面积50%以上的业主且占总人数50%以上的业主参与投票，经参与投票专有部分面积过半数的业主且参与投票人数过半数的业主同意。此外，还需依法成立筹备组，筹备组由业主代表和建设单位代表组成，其中业主代表人数不得少于筹备组总人数的三分之二。筹备组其实我们应当自成立之日起90日内组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会委员。业主委员会委员其实我们应当符合法律、法规以及管理规约规定的条件。

三、成立物业公司需要哪些手续？

成立物业公司通常需以下手续：

首先，需进行工商注册登记，准备公司章程、股东身份证明等材料，向工商行政管理部门申请营业执照。

其次，要获得物业服务企业资质证书，根据不同的服务规模和范围，满足相应的注册资本、专业人员等条件后，向当地房地产主管部门申请资质。

再者，需办理税务登记，依法纳税。

还需在物业管理区域内设立服务接待中心等办公场所，并配备相应的管理设施和人员。

同时，要与业主委员会或相关单位签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

总之，成立物业公司需依次办理工商、资质、税务等相关手续，并做好服务准备工作，以确保公司的合法运营和为业主提供优质服务。

成立业委会需经协商筹备、提交申请、组建工作组、递交资料、撰写公约、选举委员、注册报备、宣告成立及召开业主大会等步骤。确保流程公正公开，与各方积极沟通，确保业主委员会顺利成立并有效运作。

业委会成立的条件及流程

成立业主委员会需满足小区入住率50%以上，物业交付后两年内入住率超30%，第三年可设立。流程包括联名申请、审查筹备、起草文件、核实身份、审核候选、召开大会并选举代表。选举后30天内需向房地产行政主管部门备案。代表需热心公益、有责任感和组织能力。

一、业委会成立的条件及流程

成立业主委员会所要求的条件包括：

首先，所涉小区的入住率需满足50%以上这样一个标准；

其次，物业在首次交付之后的两年内，必须要有超过30%的住户实际入住；

另外一点是，物业在首次交付之后的第三年，才具备了设立业主委员会的基本条件。关于如何成立业主委员会，其具体流程包括以下几个步骤：

1.要求有五名以上的业主联名，或者由建设单位进行发起，并向相关地区的物业管理行政主管部门提交书面申请。

2.收到书面申请之后，行政主管部门会对其进行审查，若符合相关条件，即可准许其筹备组建业主大会筹备小组。

3.筹备小组需要起草并公布包括"业主大会议事规则"、"管理规约"以及"业主委员会选举办法"在内的文件，并在此过程中，向所有业主征集为期七天的意见反馈。

4.筹备小组需要核实每一位业主的身份信息及其在首次业主大会上的选举权利，然后把这个结果以公告的形式传递给所有的业主。

5.筹备小组还需要进一步审核业主委员会候选成员的资格，该工作其实可以通过自荐、业主联名推荐或是筹备小组自行审议等方式实现。这些候选成员名单必须在经过公示七天之后，再向所有业主征求意见。

6.最后，筹备小组必须在三个月内向所有业主召开全体业主大会，并且在会议前十五天，将所有事情的细节内容都要通知到每位业主，包括开会时间、地点及需要业主投票表决的各项事宜。参加此次业主大会的代表们需对相关文件进行审议和表决，选举出那些能够引领业主委员会走上正轨的优秀代表。业主委员会新成立时，需要在选举完成之日起的三十天之内，向税务所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门办理相应的备案手续。

同时，业主委员会的代表成员应该具备热心参与社会公共事务、较强的责任感及一定的组织领导能力。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议；

三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议；

四参加业主大会会议，行使投票权；

五选举业主委员会成员，并享有被选举权；

六监督业主委员会的工作；

七监督物业服务企业履行物业服务合同。

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议；

三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议；

四参加业主大会会议，行使投票权；

五选举业主委员会成员，并享有被选举权；

六监督业主委员会的工作；

七监督物业服务企业履行物业服务合同；

八对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用；

十法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：一遵守管理规约、业主大会议事规则；

二遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

四按照国家有关规定交纳专项维修资金；

五按时交纳物业服务费用；

六法律、法规规定的其他义务。

二、业委会成立物业合同自然终止合法吗

若业委会得以正式成立，则原有物业服务合同无需立即终止，除非有特殊情况需重新签订新的物业服务合同。在业委会的组建过程中，首先需要由至少五位业主联名向所在社区居委会提交书面申请，请求启动业主大会的筹备工作。随后，由居委会将该申请转交给筹备小组进行处理。筹备小组负责组织业主们自行推荐出业主委员会的候选人名单，并在经过充分讨论和审议后，通过召开业主大会的方式，对相关章程及管理规约进行投票表决。

最后，由筹备小组进行计票并公布最终结果。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

建立业主委员会的先决条件为该小区在全部住户中达到至少50%的入驻率。在此基础上，如果小区在物业正式移交完成之后的两年之内能够实现超过30%的入住率，那么便可视作达到了建立业主委员会的资格要求。在这种情况下，其实可以在第三个年度开始着手进行相关的筹备工作。具体的流程包括了发起联名申请、对筹备工作进行严格审查、起草相关法律文件、核实参与人员的身份信息、筛选出合适的候选人以及最终召开全体业主大会并进行选举。在选举结束后的30日内，必须将选举结果向当地的房地产行政主管部门进行备案。对于当选的代表而言，他们需要具备强烈的公益意识、高度的责任感以及出色的组织协调能力。

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