导读：契税方面，房屋总价的15%，要是面积超过144平方英尺就是3%，90平以内且是首购的话为1%。印花税是总价的0.0...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手买卖房有哪些税

导读：契税方面，房屋总价的15%，要是面积超过144平方英尺就是3%，90平以内且是首购的话为1%。印花税是总价的0.05‰。交易手续费按每平方米3元收取。测量测绘费按照行政区域的规定来。所有权登记及证书费不超过200元，同样依据行政区域规定。经纪代理服务费是房屋总价的1%。

一、二手买卖房有哪些税

二手房交易涉及的税费有哪些

1、契税费用：房屋总价的百分之十五（若房产面积超过壹佰肆拾肆平方英尺，则需缴纳税率为百分之三；反之，若该房屋面积小于等于玖拾平方英尺且属于首次购置房产者，则可享受税收优惠，仅需缴纳税率为百分之一）。

2、印花税：房屋总价的千分之零点零五。

3、交易手续费：每平方米收取叁元人民币。

4、测量测绘费用：按照各个行政区域的具体规定而定。

5、所有权登记以及办理证书所产生的各项费用：也同样依据各个行政区域的具体规定而定，但通常情况下，这些费用总计不会超过贰佰元人民币。

6、经纪代理服务费：将占据房屋总价的百分之一作为服务费用。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

二、二手买卖房如何办理过户手续

二手买卖房办理过户手续如下：首先，买卖双方签订书面房屋买卖合同，明确约定交易价格、付款方式等条款。然后，到不动产登记机构提交过户申请，需携带身份证、房产证等相关材料。登记机构会对申请进行审核，查验产权是否清晰、有无抵押等情况。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费缴纳完毕，领取完税凭证。最后，领取新的房产证，完成过户手续。整个过程需遵循国家相关法律法规和登记机构的具体规定，确保交易合法合规。若在办理过程中遇到问题，可及时咨询专业律师或不动产登记机构工作人员。

三、二手买卖房的税费缴纳有哪些规定

二手买卖房的税费缴纳规定如下：

-契税：通常为房价的1%-3%，首套房且面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房按3%征收。

-增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按房价的5.6%征收。

-个人所得税：房产证满5年且为家庭唯一住房免征，不满5年或不是唯一住房的按房价的1%或差价的20%征收。

-印花税：按房价的0.05%征收。

-土地增值税：一般免征，非住宅类房产按规定征收。

具体税费标准可能因地区政策略有差异。在交易过程中，买卖双方应明确各自承担的税费，避免后续纠纷。

契税：房屋总价15%，超144平方英尺为3%，90平内首购1%；印花税：总价0.05‰；交易手续费：3元/平方米；测量测绘费：按行政区域规定；所有权登记及证书费：不超过200元，按行政区域规定；经纪代理服务费：房屋总价1%。

二手房屋买卖税费

1、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税买方支付此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为。5、6%。

包括哪些税种呢？律图小编为您整理了这篇关于二手房屋买卖税费的内容，希望对您有所帮助。

种类

契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才其实可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都其实可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1%买卖双方各半）不过从至今国家暂免征收。
营业税
（税率5.55% 卖方缴纳）根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足其实可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则其实可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

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