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按揭买房注意事项是什么

一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

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按揭买房注意事项是什么拓展阅读

买房按揭注意事项

说说我的买房经历吧，2019年头脑发热按揭买了一套商品房，什么资料都搞好了按揭还款一切正常，2021年10月盼星星盼月亮终于盼到收房得通知，疫情对我们来说冲击太大了，还好慢慢得挺过来了，然而命运好像作弄我一样，现在办理不动产证，确卡住了，那就从我那段不幸得婚姻说起了.2012 通过同事介绍认识我们镇上，附近得女孩，刚开始认识她感觉她还老实是个做家得女人，一切按部就班在父母得安排下我们结婚了，半年后她怀上了我们爱得结晶，感觉幸福来得太突然，无比激动，可是现实如此打脸，她父母告诉我，她女儿有精神分裂症，要常年吃药，所以孩子不能要，我不同意想让她把孩子生下来，毕竟是个双胞胎女儿，可是她父母连哄带骗，把她骗回娘家，不知道给了什么药她吃，第二天她回家就大出血，没办法只好送医院，孩子没保住，看到孩子头发什么都长齐了，我得心碎了，最后我和父母好好照顾她，知道她康复为止，可是她父母又挑唆她让她不要回我家，一直住在娘家，最后我跟她父母做工作，也没有用，最后我放弃了，决定起诉离婚，他父母还请律师跟我对抗，历时一年多终于离了，我给了她一部分钱财，经过法院判决拿到了民事调解书，想想命运如此打脸，2022年6月份我准备办理不动产证，申报资料突然弹出她得资料，提示我还要家庭成员未申报，就卡在这里我想了一下离婚都8年了为什么还会出现这种现象，所以我就放弃申报，想把她得资料删除，或者清理掉在去申报，免得以后给自己找麻烦，如果她或者她得家人知道她有房产估计又要来恶我说不定会起诉我，所以我想问懂法律得头条朋友，遇到这种情况如何去解决？如何去处理？想听听你们建议或者想法，让我参考一下，拜托拜托大家了感谢你们。我最后祝大家工作顺利，万事顺心！

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