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房屋租赁合同在什么情况下无效

导读：房屋租赁合同无效情形包括：主体不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力者未经法定代理人同意签订；违反法律法规强制性规定，如出租违法建筑；违背公序良俗，如出租用于非法活动；双方恶意串通损害他人利益。合同无效自始无效，双方应返还财产，过错方赔偿损失，解决争议条款仍有效。

一、房屋租赁合同在什么情况下无效

房屋租赁合同无效的情形主要有以下这些：

首先，合同主体如果不具备相应的民事行为能力，像那些无民事行为能力的人所签订的合同，就会无效。

比如，一个年幼的孩子或者精神障碍者，他们在没有法定代理人的同意下签订的房屋租赁合同是不被认可的。

其次，要是合同违反了法律法规的强制性规定，那就不能有效。

例如，将违法建筑出租给他人，这种行为是不被法律允许的，所以合同自然无效。

再者，若合同违背了公序良俗，像把房屋出租用于非法活动，这严重违反了社会的公共秩序和善良风俗，合同也不能生效。

最后，当合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益时，合同同样无效。

比如双方故意抬高租金，从而损害了第三方的利益，这种情况下签订的房屋租赁合同也是无效的。

一旦存在上述任何一种情况，房屋租赁合同从一开始就无效。

并且，双方其实我们应当返还依据该合同所取得的财产。

如果有过错的一方，还需要赔偿对方因合同无效而受到的损失。

不过，合同无效并不会影响合同中那些独立存在的、关于解决争议方法的条款的效力，这些条款仍然其实可以按照法律规定来执行。

二、房屋租赁合同纠纷开庭注意什么

在开庭时，有以下几个关键要点需要特别留意。

首先，务必按时出庭，绝不能迟到或无故缺席。

因为一旦迟到或缺席，法庭很可能会根据这种情况做出对己方不利的裁决，这会直接影响到案件的走向和结果，所以一定要严格遵守出庭时间。

其次，着装方面要得体恰当，通过合适的着装来展现出专业的形象，给法官和对方当事人留下良好的印象。

在庭审过程中，要全神贯注地倾听对方的陈述，敏锐地捕捉其中可能存在的漏洞和矛盾之处，一旦发现，要及时且恰当地提出异议，维护己方的权益。

同时，要准确清晰地陈述己方的观点和提供的证据，运用专业的法律术语来准确地表达法律关系和诉求，让法官和对方能够清楚地理解。

对于对方提供的证据，要仔细地审查其真实性、合法性和关联性，若有任何疑问，必须及时提出质证意见，确保证据的有效性。

还要严格遵守法庭秩序，始终听从法官的指挥，绝对不能打断他人的发言，也不能有任何不当行为，保持良好的庭审氛围。

庭审结束后，要认真仔细地核对庭审笔录，若发现有遗漏或错误的地方，要及时提出补正，以保障自身的合法权益。

总之，在整个庭审过程中，要保持冷静、专业的态度，这样才能更好地维护自己的合法权益。

三、房屋租赁合同纠纷起诉一般多久判决

当房屋租赁合同发生纠纷并提起诉讼后，其一般的审判期限是这样的：

如果是采用简易程序来审理的案件，从正式立案的那一天开始计算，在三个月内就会作出判决；

要是按照普通程序进行审理的案件，从立案之日起，六个月内会给出判决结果。

不过，要是遇到特殊情况需要延长审判期限，那就得经过本院院长的批准，这样其实可以再延长六个月；

要是还需要继续延长，那就得向上级人民法院去申请批准。

但实际上的判决时间可不是固定的，它会因为案件本身的复杂程度不一样，比如有的合同条款很模糊、纠纷点很多，那审理起来就会复杂些，判决时间就可能会变长；

还有证据收集的情况也会影响，要是证据很难收集齐全，也会耽误时间；

另外，法院自身的工作安排也会对判决时间产生作用，忙的时候可能就会稍微慢一些。

在整个诉讼的过程当中，双方还有机会通过调解这种方式来把纠纷解决掉。

要是双方达成了调解协议，法院就会制作调解书，而这份调解书只要经过双方当事人都签收了，那就马上具有法律效力了，双方就必须按照调解书的内容来执行。

当我们了解了房屋租赁合同在什么情况下无效后，还应关注一些与之紧密相关的问题。比如，若合同无效后，已支付的租金该如何处理呢？一般来说，根据相关法律规定，承租人其实可以要求出租人返还已支付的租金。同时，房屋的装修及添附物的归属和处理也是个关键问题。若承租人对租赁房屋进行了装修，在合同无效的情况下，装修费用的承担需要根据具体情况来判定。如果您对房屋租赁合同无效后的租金返还、装修费用承担等问题仍存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您解答。

哪些情况下房屋租赁合同无效

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。

一般情况下，房屋出租人与承租人都会签订房屋租赁合同，一般来说只要合同双方当时人协商一致，合同就其实可以达成，但在这些情况下，租赁合同却是无效的。下面就和律图一起来看看法律的具体规定吧。

1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料

④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院其实我们应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。

4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

一属于违法建筑的;

二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

三违反规定改变房屋使用性质的;

四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

另外，租赁合同属于合同的一种，应该适用《民法典》总则的规定。总则第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”

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