夫妻共有房产单方面去抵押可以吗(夫妻共同财产单方面抵押有效吗)
导读:日常生活中,夫妻共同房产通常不能由一方单独办理抵押。法律规定夫妻共同财产归双方所有,一方未经同意擅自处置可能无效。但若第三人善意取得并支付合理价钱,抵押行...
夫妻共有房产单方面去抵押可以吗
导读:日常生活中,夫妻共同房产通常不能由一方单独办理抵押。法律规定夫妻共同财产归双方所有,一方未经同意擅自处置可能无效。但若第三人善意取得并支付合理价钱,抵押行为可能有效,不知情一方有权追回房产或要求赔偿。因此,办理夫妻共有房产抵押,最好夫妻双方共同前往相关部门,避免法律纠纷。一、夫妻共有房产单方面去抵押其实可以吗
在咱们的日常生活中,夫妻共同拥有的房产,通常情况下那可是不能由一方单独去办理抵押的。
咱国家的法律规定得很清楚,夫妻共同的财产那是归双方一起所有的。
要是一方没经过另一方的同意,就擅自把这共有财产给处置了,那这种行为很有可能会被判定为无效。
不过,如果有个第三人,他在拿到这抵押的房产的时候,是真心实意的,并且也支付了合理的价钱,那这个抵押行为说不定就会被认定是有效的。
但即便如此,那不知情的另一方也是有权利去把房产给追回来,或者要求对方赔偿自己的损失。
所以,当遇到夫妻共有房产这种情况的时候,要是想进行抵押,最好还是夫妻双方一起去相关的部门办理抵押手续,这样就能避免以后可能会出现的那些法律上的纠纷,省得大家都麻烦。
毕竟这房产可是夫妻共同的财富,得大家一起商量着来处理,这样才公平合理。
二、夫妻共有房产一方私自收定金能退吗
夫妻共有的房产。
要是其中一方偷偷地把定金给收了,一般来说是不能随便就给退回去的。
就好比,对方明明知道这房产是夫妻俩共有的,可他啥也没说,没提出啥异议,那这定金,就可能不好退,因为人家都已经基于一种合理的信赖,开始跟你商量着做交易。
可要是对方他心里跟明镜似的,清楚这房产是夫妻共有的,还偏偏要跟那私自收定金的一方去做交易,而且还没得到另一方的同意,这种情况下,合同可能就会因为属于无权处分而有点小瑕疵,定金也就有退还的可能。
不过,到底能不能退,又该怎么处理,这可不能一概而论,得结合具体的交易细节、合同上的约定等等这些因素,好好地综合判断一下。
要是双方怎么都商量不到一块儿去,那可就得通过诉讼之类的法律途径来解决,让法律来帮着分清个是非对错。
三、夫妻共有房产被单方抵押有效吗
夫妻共有房产被单方抵押这事儿。
按法律规定,夫妻共同财产那可不能随便处置,得双方一起同意才行。
要是其中一方没经过另一方同意,就擅自把共有房产给抵押了,这就属于无权处分。
就好比这房子本来是夫妻俩人共有的,就像一对好搭档一起拥有的宝贝,结果其中一个人偷偷摸摸地就把它拿去抵押了,这肯定是不对。
不过,这里面也有个特殊情况。
要是第三人在抵押的时候,那可是真心实意的,也给了合理的价钱,并且还办理了抵押登记手续,那这时候抵押行为说不定就有效。
但不管咋说,没同意抵押的那一方,那是有权利要求赔偿损失的。
就好比自己的宝贝被别人给弄坏了,肯定得让对方赔不是,赔损失。
在这种情况下,另一方就其实可以去法院打官司,请求法院确认这个抵押行为是无效的,或者要求撤销那个抵押登记。
反正,夫妻共有房产的抵押这事,必须得双方一起同意才行,要是不这样,那可就有可能面临法律上的风险,搞不好自己的房子都可能保不住。
所以,夫妻之间可得商量好了,可别因为这事儿闹别扭。
当我们探讨夫妻共有房产单方面去抵押是否可行这个问题时,还需关注一些相关要点。比如,若一方擅自抵押共有房产后,另一方得知想要维权,具体该通过哪些途径来主张自己的权益呢?另外,若抵押行为已经完成,在后续涉及房产处置等情况时,另一方的权益又该如何保障?房产作为家庭重要资产,相关法律问题不容忽视。如果您对夫妻共有房产抵押后的权益维护、纠纷解决等还有疑问,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为您提供帮助。
夫妻共同财产单方面抵押有效吗
对于共同财产,夫妻双方属于共有人。若是需要用共同财产提供抵押,则必须要得到夫妻双方的同一才行。若是一方使用夫妻共同财产抵押给他人,按照《担保法》司法解释中的规定,此时没有经过配偶共有人的同意,抵押无效。但是,配偶知道或者其实我们应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。一、夫妻共同财产单方面抵押有效吗
不能单独一方去抵押,需要夫妻双方到场签字才能办理抵押.夫妻共同房产,属于共有财产.
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者其实我们应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
抵押有效的前提,必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字,虽然这条司法解释还规定:“其他共有人知道或其实我们应当知道而未提出异议视为同意,抵押有效”,然而在司法实践中却存在四个问题无法解决:
一是许多其他共同共有人都是在法院诉讼阶段才知道。
二是其他共同共有人提出异议,以何种形式表现出来,是口头提出异议,还是书面提出异议,是向共同共有人提出,还是向抵押权人提出。
三是其他共有人提出异议的举证责任问题,是否提出了异议,其举证责任是共同共有人,还是其他共同共有人,或者是抵押权人。
四是其他共有人知道或其实我们应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长,是一年还是三年。这些问题就要看当事人的举证是否能够完全证明自己的主张了。
二、一方提供共同财产作抵押,另一方有偿还义务吗
夫妻一方给借款人提供夫妻共同财产作抵押物,另一方有偿还义务。
根据我国《婚姻法》以及相关司法解释,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,其实我们应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。另外,在司法实践中,以下债务应由一方以个人财产清偿,即夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外;一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务。
在夫妻财产的处分上面,若是财产价值比较小,一方在使用处分的时候,往往不需要经过另一方的同意。但对于价值较大的共同财产,一方擅自处分的话,可能会对另一方合法利益造成损害,因而在处分的时候原则上需要经过夫妻双方的共同同意才行。