导读：二手房合同无效一般不涉违约金赔付，但可要求赔偿损失。合同无效后，双方需返还依合同取得的财产，不能或没必要返还的应折...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房合同无效赔违约金吗

导读：二手房合同无效一般不涉违约金赔付，但可要求赔偿损失。合同无效后，双方需返还依合同取得的财产，不能或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，各方都有过错则各自担责。例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，应赔偿买方合理费用等损失。总之，合同无效后的赔偿是综合考虑后的损失赔偿。

一、二手房合同无效赔违约金吗

二手房合同无效通常不涉及违约金的赔付，但其实可以要求赔偿因合同无效而遭受的损失。

合同无效后，双方要返还依据该合同所取得的财产；

不能返还或者没必要返还的，其实我们应当按折价进行补偿。

有过错的一方要赔偿对方由此受到的损失；

各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

比如，要是卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵致使合同无效，买方因购买该房而产生的合理费用等损失，卖方就应该予以赔偿。

因此，合同无效后的赔偿不是仅仅的违约金赔付，而是全面考虑各种因素后的损失赔偿。

二、二手房合同签了,不想过户怎么办

要是二手房的合同已经签好了，可心里却不想去办理过户手续，那可得小心谨慎地处理。

我们得先好好看看合同里头关于违约条款是咋约定的。

要是合同里面清清楚楚地写明了违约方得承担什么样的责任，那我们就得按照约定的来，把该承担的后果都承担起来，像支付违约金之类的。

要是合同没把这违约的事说得明明白白，按照法律的规定，要是有一方违约了，导致合同原本的目的没法实现了，那对方就有权利解除合同，并且要求违约方承担赔偿的责任。

这赔偿的范围，一般来说包括对方因为违约而遭受的那些损失，就好比房价涨了，带来的差价损失之类的。

不过在实际办事的时候，解除合同可是很容易引发一连串的法律纠纷。

所以，最好赶紧跟对方好好商量商量，试着用友好协商的办法来把问题给解决了，比如说给对方支付一定数量的赔偿金，换得对方同意解除合同。

要是协商半天都没个结果，那也别着急，还其实可以通过打官司的途径来解决问题。

但是打官司这个过程可复杂，得耗费好多时间和精力。

总之，遇到这种情况，可得三思而后行，别冲动行事，以免给自己惹来不必要的麻烦。

三、二手房合同不是房主签字有效吗

通常来讲，要是二手房合同是别人代签，而不是房主本人亲自签字的话，一般来讲那合同就是没效的。

按照法律的规定，当人们用合同书这种形式来订立合同的时候，得是当事人都签了名，或者都盖了章，又或者都按了指印，这合同才算成立。

要是房主没在合同上签字，就只是别人代签了，那很有可能就属于无权代理。

在这种情形下，如果房主之后没有认可这份合同，那这合同对房主就没啥效力。

不过，如果代签的人有房主的授权委托书，或者房主是知道并且默认了有这么个合同存在的，那这合同说不定就是有效的。

所以，单从合同的形式上来看，非房主签字的二手房合同大多是无效的，但具体到底是不是有效，那还得结合实际的证据以及法律的规定一块儿来好好判断，可不能简简单单就下结论说一定无效或者一定有效。

当探讨二手房合同无效是否赔违约金这个问题时，还需关注一些与之紧密相关的情况。比如，合同无效后，若一方因该合同取得了财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。同时，有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。在实际情况中，确定损失范围及过错程度往往比较复杂。若你对二手房合同无效后的损失赔偿具体计算方式、过错认定标准等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

合同无效违约金约定也无效吗

如果双方签订的合同是无效的那么约定的违约金也是无效的，因为双方要进行了相应的约定后违约行为和责任还是会生效的，那么当合同无效后也是不会存在违约的情形，所以说违约金也是不会适用于本条款的，违约金的具体金额也是会根据实际情况和双方协商来决定

一、合同无效违约金约定也无效吗?

无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

二、在合同无效的情况下，仅有三种条款是有效的

1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;

2、因合同无效返还由该合同取得的财产;

3、有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的其实我们应当各自承担相应责任。

《合同法》第九十八条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。

但是，在实践中，违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是就有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

三、合同无效与违约责任的区别

从合同法的角度来说，合同无效与违约责任是两个完全不同的制度。因为违约的前提是合同有效，违约指的是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果，只有在合同有效的情况下，才能够存在违约。如果合同是无效的话，这个合同根本就不存在了，也就谈不上违约。违约金是违约责任形式，合同无效，违约条款作为从合同也无效，所以不能判决承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失，不存在赔偿违约金。

一般情况下合同的违约金在法律中没有明确的规定，但是一般情况下违约金不超过实际损失的百分之三十，同时在约定违约金时也是会通过当事人双方来协商决定的，如果当事人认为合同规定的违约金过于的高昂时，也是其实可以向法院提出请求予以减少违约金的申请。

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