导读：二手房买卖合同签署后卖方反悔，买方有权按合同约定要求卖方继续履行或承担违约责任。合同有约定违约金可要求支付，无约定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同签过卖方反悔怎么办

导读：二手房买卖合同签署后卖方反悔，买方有权按合同约定要求卖方继续履行或承担违约责任。合同有约定违约金可要求支付，无约定则主张实际损失。买方还可起诉要求卖方继续履行并办过户，诉讼中需提供买卖合同等证据。此外，也可与卖方协商解决，以避免诉讼成本，但要保留好合同、聊天记录等相关证据维护权益。

一、二手房买卖合同签过卖方反悔怎么办

当二手房的买卖合同已经签署后，如果卖方突然反悔，那买方就其实可以按照合同当中的约定，让卖方继续履行合同，或者让卖方承担违约责任。

要是合同里面已经明确约定了违约金，买方就能够要求卖方把违约金给支付了。

要是没有约定违约金，买方就其实可以主张因为卖方违约而给自己造成的实际损失，像房价上涨所带来的差价损失之类的都算。

买方还其实可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同，并且办理房屋的过户手续。

在这个诉讼的过程当中，买方得提供买卖合同以及其他相关的证据。

另外，买方也其实可以考虑和卖方商量着去解决问题，通过谈判达成一个新的协议，这样就能避免因为诉讼而产生的时间和经济上的成本。

不过，一定要注意把相关的证据保留好，像是合同、聊天记录、付款凭证等等这些，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。

二、二手房买卖房屋定金其实可以退吗

通常来讲，在二手房的买卖过程里，如果是买方违约，那定金一般是不会退给他们的；

要是卖方违约，就得双倍返还定金。

不过，这里面也有一些特殊的情况，就像是因为那些既不能怪买方也不能怪卖方的事情，使得合同没有办法继续履行，这种时候定金就应该返还给双方。

比如说政策发生了调整，导致没办法办理过户手续之类的情况。

在签订定金协议的时候，一定要清楚地约定好定金的性质到底是什么，还有违约的情形都有哪些，以及相应的处理方式等等这些方面，这样就能避免以后发生纠纷。

要是真的出现了纠纷，首先其实可以尝试着大家一起协商来解决，如果协商不成的话，那就其实可以向法院提起诉讼。

总而言之，定金到底能不能退还，得根据具体的情况去判断，关键就在于得确定到底是谁违约了，以及是什么原因导致合同没有办法继续履行下去的。

三、二手房买卖合同签了能退吗

二手房买卖合同签完之后，到底能不能退回，这得看具体的情形。

要是合同里面压根就没写着其实可以解除的那些情况，通常来讲，得双方都商量好了，达成一致了，才能把合同给解除掉。

比如说遇到一些不可抗力之类的法定原因，像突然发生的地震、洪水这些大自然的力量，导致合同没法继续往下执行了，那这种情况下是其实可以解除合同的，而且也不用担什么违约责任。

要是其中一方做出了违约的行为，就像没按照约定的时间或者金额支付房款之类的，那另外一方就有权利解除合同，并且让违约的那一方承担违约责任。

不过，大家要注意，解除合同这件事得符合法律规定的那些程序和条件才行，要是不符合的话，可能就会碰到法律方面的风险。

所以，在决定到底要不要解除合同之前，最好去咨询一下专业的律师，这样就能清楚地知道自己到底有哪些权利和义务，也能避免给自己带来一些不必要的损失。

当遇到二手房买卖合同签过卖方反悔这种情况，除了关注合同违约的相关处理，还需留意一些与之紧密相关的问题。比如，若卖方反悔导致交易无法进行，买方在购房过程中产生的一些额外费用，像中介费等该如何处理呢？另外，对于房屋在合同签订后可能出现的增值部分，买方是否有权主张相应权益呢？这些问题都比较复杂且关乎买卖双方的切身利益。要是你在这方面还有不清楚的地方，或者遇到了类似的困扰，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你提供精准解答。

买二手房卖方反悔怎么办

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

二手房买卖交易量日益增加,同时二手房买卖纠纷也随之增多,在遇到二手房买卖,卖方反悔的情况要怎么办呢?请阅读下面有关文章,了解相关规定.

依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：一受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二以合理的价格转让;三转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释一》第17条第二项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

在审判实践中，按照最高法院的司法文件，区别不同的情形分别处理：

一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

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