导读：买了商品房没收房不一定能退房。若房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可要求退房并让开发商担责；开发商逾期交房经催告...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的商品房不收房可以退房吗

导读：买了商品房没收房不一定能退房。若房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可要求退房并让开发商担责；开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未交房，购房者也可主张退房。但因装修风格等个人原因一般不能退房，需按合同担责。购房者应查看合同中退房条款，能否退房需根据具体情况和合同约定判断。

一、买的商品房不收房其实可以退房吗

通常来讲，买了商品房之后要是没去收房，可不一定就能直接把房给退了。

要是房子的质量问题特别严重，都已经严重影响到咱们正常居住使用了，那购房者就有权利要求退房，并且让开发商承担违约责任。

要是开发商没按照事先约定的时间把房子交过来，就算经过咱们催告了，在合理的期限内还是没交房，这种情况下购房者也其实可以主张退房。

不过，如果只是单纯地不想收房，像是对房屋的装修风格之类的不满意之类的原因，一般来说是不能退房的，购房者得按照合同的约定去承担相应的责任。

所以，购房者一定要仔细地去查看购房合同当中关于退房的那些约定条款，好好弄清楚自己到底符不符合退房的条件。

总而言之，到底能不能退房，那得根据具体的情况以及合同的约定来进行判断，可不能随随便便就说要退房。

二、买的商品房质量有问题找谁

要是所购买的商品房出现质量方面的问题，咱们其实可以去找这些主体。

首先得找开发商，根据《商品房销售管理办法》以及其他相关的法规，开发商得对房屋的质量负责。

购房者有权利要求开发商承担维修、整改之类的责任，要是因为质量问题给咱们带来了损失，那也其实可以要求开发商进行赔偿。

接着就是物业，物业有义务协助监管房屋的质量。

要是物业发现了房屋质量有问题，就得赶紧通知开发商，并且还要协助去解决这个问题。

要是和开发商协商来协商去都协商不成，那咱们就其实可以向当地的住建部门去投诉。

住建部门会对质量问题进行详细的调查和认真的处理，会督促开发商把问题整改好。

要是问题特别严重，已经影响到房屋的正常使用，甚至威胁到房屋的安全了，那购房者还其实可以通过法律途径来维护自己的权益。

比如说其实可以申请仲裁，或者直接提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任，让他们为自己的过错付出代价。

三、买的商品房只做了网签还其实可以变更合同吗

通常来讲，网签之后其实还是其实可以对合同进行变更的，不过这得满足一些特定的条件才行。

要是买卖双方都能达成一致意见，那就其实可以向房地产管理部门去申请变更网签合同里的一些相关内容，像购房者的姓名、房屋的面积，还有付款的方式之类的都其实可以改。

申请的时候，得提交变更申请，同时还要有双方协商一致的证明这类材料。

但是，如果已经办理了产权登记，那再去变更合同就会比较麻烦，一般都得按照具体的法律法规以及相关部门的规定来办理。

另外，如果是因为政策调整这类不可抗力的因素，导致合同需要变更，那也其实可以和开发商好好地协商处理。

总之，网签之后是有一定的可能性去变更合同的，不过到底能不能变更，得根据实际的情况以及相关的规定来具体办理。

当我们探讨买的商品房不收房是否其实可以退房这个问题时，还需关注一些与之紧密相关的情况。比如在特定条件下，若房屋存在严重质量问题，像房屋主体结构不合格，严重影响正常居住使用，即便未收房，购房者也有权退房。还有开发商未按合同约定提供配套设施，对购房者生活产生重大影响时，也可能支持退房诉求。你是否在商品房退房问题上存在疑虑呢？如果对商品房退房的具体条件、流程以及相关权益保障等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

商品房买了能退房吗

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商品房买了能退房吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、商品房买了能退房吗

一般情况不能退房，除非出现下列情况能退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，能按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、交房不满意能退房吗

能否退房，要看购房者的退房理由是什么。

根据相关法律规定，出现下列情况购房者能退房：

一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人能退房；

二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者能退房；

三、面积误差绝对值超过3%，购房者能退房；

四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者能退房；

五、开发商逾期交房，经购房人催告后在理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、期房还贷中能退房吗

1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。

2、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就能要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你能要求退房定金或者房款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人能约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对商品房买了能退房吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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