导读：房租押金在一些情形下可不予以退回，包括租户未经许可私自转租、未按约定使用致房屋受损、租赁期满未按约交付房屋、损坏设...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况下房租押金可以不退还给租客

导读：房租押金在一些情形下可不予以退回，包括租户未经许可私自转租、未按约定使用致房屋受损、租赁期满未按约交付房屋、损坏设施设备拒赔维修费用等。若合同有明确违约约定，如逾期付租达设定次数或总额等，也可考虑不退。但业主需有充足证据证实相关情况，否则不能擅自扣押金。

一、什么情况下房租押金其实可以不退还给租客

通常情况下，凡出现如下情形之一者，房租押金可视为不予以退回：

首先是租户未经业主本人许可的前提下私自将租赁屋进行未经允许的转租行为；

其次是在合同规定范围内，租户未能遵循约定的使用方式与用途致使房屋受到损害；

再者为租赁期满，租户在约定归还房屋日期到期后仍未按约履行交付义务；

最后是当租户对房屋内的设施设备造成损坏而又拒绝对由此产生的维修改造费用予以赔偿的。

除此之外，如若合同中确有明确约定，例如逾期支付租金达到某设定次数或总额等类似违约情形时，亦可不待租户请求即可酌情考虑不向其退还已付押金。

然而在此类特殊条款之下，业主需提供充足的证据以证实上述情况确实发生，否则无权擅自扣留租户所缴押金。

二、什么情况下才能动手打人

在国家法律的严格规范之下，我们必须明确认识到，在任何情境中以暴力手段对待他人均属违法行为，除非能证明其符合适当的自我防御原则。

所谓正当防卫，即是针对那些正在实施不法侵犯行为的人士所采取的立即制止此类行动的措施，若该行为同时导致了不法侵袭者的伤害，则不应承担相应的刑事责任。

举例来说，倘若有他人正在对您施行严重威胁到个人生命财产安全的暴力犯罪，例如谋杀、抢劫、强暴等，此时，您有权在必要范围内作出适度反击，这便可视为正当防卫的范畴。

然而，我们需谨慎理解的是，正当防卫的行为不得明显超越必要限度并产生重大危害后果，不然就有可能会被定性为防卫过当。

另外，也绝对禁止假象防卫和挑拨防卫行为的存在。

总的来说，使用暴力对抗问题应该慎之又慎，在绝大多数场合下，我们其实我们应当寻求合法途径来解决可能出现的纠纷与冲突。

三、什么情况下其实可以要求三倍赔偿

遵循我国现行有效的法律法规典章，针对以下几种特定状况下的消费交易，消费者可提出三倍赔偿的主张：

即在经销商向消费者提供商品或服务的过程中有欺诈行为的场合，例如售卖假货、夸大产品或服务功能等。

在此情况下，消费者必须提供充分的证据，以证明商家的欺诈行径。

另一方面，在涉及到购买和出售房产的商业活动中，如开发商蓄意隐藏未获得商品房预售许可证明的事实，或者是提供虚假的商品房预售许可证明，又或是刻意掩盖所售房屋已经设定抵押、已出售给第三方或作为拆迁补偿安置房的真相，从而导致合同失效或者被撤销、解除的情况下，买方有权请求退还已支付的购房款项及其利息，同时要求赔偿相应的经济损失，并且还其实可以请求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

总之，针对三倍赔偿的应用，必须符合法律规定的具体情境，并且须具备充足的法理支持。

当我们明晰什么情况下房租押金其实可以不退还给租客后，还需关注一些相关要点。比如租客对房屋造成较大损坏且未进行赔偿修复时，房东扣除押金后，对于超出押金部分的损失能否继续向租客索赔。再如，若租客未经房东同意擅自转租房屋，除了不退押金，房东可否要求租客承担额外的违约责任。这些情况在实际生活中较为复杂且容易引发纠纷。要是你对房租押金不退相关的赔偿范围、责任界定等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

什么情况下租客不享有优先购买权

什么情况下租客不享有优先购买权?主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。

一、什么情况下租客不享有优先购买权

主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。

在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。

因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权;出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权;承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然其实可以行使优先购买权。

二、出租人妨害承租人行使优先购买权的法律后果

1、承租人的优先购买权受到侵害的，不影响转让合同的效力，承租人有权请求出租人承担损害赔偿责任。

2、损害赔偿的范围是实际损失，即承租人要获得类似房屋所多支出的价款损失，以及在购买房屋过程中支出的费用损失。这些损失都是因为出租人侵害承租人优先购买权而造成的，所以出租人其实我们应当赔偿。

承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。

三、承租人如何行使优先购买权

1、出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

3、承租人行使优先购买权的四种例外情形：

1房屋共有人行使优先购买权的;

2出租人将房屋出卖给近亲属的;

3出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

4第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

4、法务我们的建议

1出售带有租约的房屋，出卖人出租人其实我们应当给承租人发送《优先购买通知书》，履行通知义务时须给承租人留出必要的答复期限—15日。承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权。如承租人明确表示放弃优先购买权，应提供《承租人放弃优先购买权声明》。如有承租人和次承租人，则承租人和次承租人均需签署《承租人放弃优先购买权声明》。

2购买带有租约的房屋，买受人和出卖人在签约时应在买卖合同中明确约定租赁期限、租金、押金处理方式及交接事宜。

什么情况下租客不享有优先购买权?上文已经给出了答案。也就是说，作为承租人虽然享有房屋的优先购买权，但该权利也是受到一定的限制，并非是在任何情况下都是其实可以进行优先购买的。而要是你对此还有疑问的话，我们的建议其实可以点击下方按钮直接咨询我们的专业律师。

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