导读：婚内把房产证改名为妻子后通常其实可以卖房，因产权已变更至妻子名下，她有权处置房屋包括出售。但需注意，若房屋有贷款未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚内房产证更名给妻子后卖房可以吗

导读：婚内把房产证改名为妻子后通常其实可以卖房，因产权已变更至妻子名下，她有权处置房屋包括出售。但需注意，若房屋有贷款未还清，要先获贷款银行准许；办理卖房手续时夫妻双方需一同到场并提供证明夫妻关系的文件，一方无法到场可能需办委托公证等手续，还需缴纳税费，要按规定程序保证交易合法合规。

一、婚内房产证更名给妻子后卖房其实可以吗

婚内把房产证改名为妻子后，一般是其实可以卖房的。

因为房屋的产权已经变更到了妻子名下，她就有权利对房屋进行处置，其中就包括出售。

不过要留意以下这些方面：

要是房屋还有贷款没还清，就得先得到贷款银行的准许；

在办理卖房的相关手续时，夫妻双方必须一同到场，像提供结婚证这类能证明夫妻关系的文件。

要是其中一方没法到场，那就可能需要办理委托公证等手续。

并且，还得缴纳相应的税费等。

总的来说，在这种情况下卖房是能够做到的，但一定要按照相关的法律规定和程序来进行，这样才能保证交易的合法合规性。

二、婚内房产证更名给妻子还算共同财产吗

婚内把房产证改成妻子名字，通常还是夫妻共同财产。

按照相关法律来讲，在婚姻存续期间得到的财产，除非法律另有规定或者夫妻双方另有约定，一般都认定是夫妻共同财产。

房产证更名只是财产的形式发生了变化，并没有改变它在婚姻存续期间获得的性质。

不过要是夫妻双方明确约定这房产是一方的个人财产，或者是通过遗嘱、赠与等方式明确规定只归一方所有，那这房产就属于一方的个人财产了。

因此，婚内房产证更名给妻子是不是共同财产，主要得看夫妻双方有没有特殊约定。

三、婚内房产证更名过户需要多少钱费用

婚内对房产证进行更名过户，一般会涉及到契税以及印花税等。

要是夫妻之间进行房产加名等变更操作，通常是其实可以免征契税的，只需缴纳印花税就行，按照房屋产权转移书据所记载的金额的0.05%来缴纳。

具体的费用情况或许会因为各地的政策以及房屋的价值等因素而有所不同。

如果需要办理这类业务，就其实可以前往当地的不动产登记中心，按照那里的要求提交相关的材料，像结婚证、房产证等，经过审核之后办理过户手续。

在办理的整个过程中，一定要保证手续是齐全且合规的，这样才能避免出现不必要的麻烦以及费用的支出。

当我们探讨婚内房产证更名给妻子后卖房是否可行这个问题时，还需关注一些相关要点。比如，若房产更名后卖房，所得款项的归属和分配问题是很重要的。在婚姻关系存续期间，即使房产更名给了妻子，一般情况下卖房所得通常仍属于夫妻共同财产。但如果夫妻双方另有书面约定，明确房产及售房款归属的，则按照约定执行。另外，涉及到卖房时的税费缴纳等情况，也可能因房产更名等情况而有所不同。若你对婚内房产更名后售房的财产分配、税费缴纳等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

房屋买卖合同更名是否合法

商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是其实可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

近年来，随着房价的飙升，房地产市场一片火热，随之而来的也产生了许多房屋买卖方面的法律问题，其中之一就是房屋买卖合同更名的问题，那么房屋买卖合同更名是否合法？在什么情况下其实可以更名呢？下面律图小编来为大家解答这个问题。

一、购房合同其实可以更名吗?　　　　

一商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是其实可以进行更名的。　　　　

二商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。　　　　

三商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。　　　　

购房合同是根据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

二、购房合同怎么样呢更名?　　　　

据上所诉，在前两种情形下，购房合同是其实可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢?　　　　

一商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就其实可以了，此种情况不涉及税费。　　　　

二商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。　　　　

另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是其实可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。　　

由此可见，房屋买卖合同更名是否合法以及在什么条件下更名、如何更名法律都有详细的规定，如果当事人想更名，还是其实我们应当提前咨询相关法律人员了解相关法律，根据自身的情况解决解决房屋买卖合同更名问题，以免对日后造成不必要的麻烦。

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