导读：当遇到房东无法按合约履行义务时，可先协商解决。若协商无果，按租赁合同争议解决流程处理。可向房屋所在地基层人民法院起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东不履行合同找谁

导读：当遇到房东无法按合约履行义务时，可先协商解决。若协商无果，按租赁合同争议解决流程处理。可向房屋所在地基层人民法院起诉，要求房东担责，但要确保有确凿证据，诉讼时效一般为三年。还可向消协或房地产管理部门投诉求助，不过其无强制执行力。处理此类纠纷应结合实际选合适途径。

一、房东不履行合同找谁

关于遇到房东无法按照合约履行义务时，你其实可以先试着和房东通过协商的手段以期达成解决方案。

假如经过友好协商依旧不能达到双方满意的结果，那么其实可以按着租赁合同里面规定的争议解决流程进行有序处理。

面对这种情况，一般的做法是其实可以向位于房屋所在地的基础人民法院提出诉讼申请，并明确请求房东对自身所触发的违反合约的行为承担起应有的实质性责任。

然而在此之前，请确保你已经拥有足够且确凿的证据作为支持，例如租赁合同、支付租金的相关证明材料以及房东未能遵守承诺的相关证据（例如下载记录、邮箱往来信息等等）。

此外，还需特别留意的是相关诉讼的有效期限，一般来说这一时间是为期三年。

除此之外，你也其实可以尝试向当地的消费者协会或者房地产管理部门提交投诉，请求他们协助进行调解工作，但是需要明白的是，这些途径并不具备强制执行力。

所以总的来说，在处理这类纠纷的时候，应该根据实际状况来挑选最合适自己的那条解决路径。

二、房东不履行合同怎么办

倘若业主未能履行其合约，这便构成了合同违约行为。

首先，您必须确定合同中关于业主违约行为以及相应责任的明确规定。

在此基础上，妥善保存相关证据，例如合同文档、双方的沟通记录以及付款证明等具有重要意义的文件。

首先我们的建议您尝试通过与业主进行协商以寻求解决方案。

在此过程中，务必清晰地指明业主的违约事实，明确提出依照合同约定来履行各自的义务。

如果双方经过艰难的磋商后仍无法达成共识，那么您其实可以根据合同上所载的争议处理条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼，亦或是遵循事先协议提交仲裁申请。

然而，无论是选择诉讼还是仲裁，您所保存的各项证据将成为胜诉与否的关键因素。

法律机构将会依据合同原文以及现行相关法律条文，对被告应担负的违约责任做出公正合理的判断，其中有可能涉及到续订原有合同、采取必要的补救措施、赔偿因对方违约给自身带来的经济损失等等。

三、房东不履行合同怎么赔偿

当房东不履行合同的时候，租客是有权利依据合同的约定去主张赔偿的。

赔偿的范围涵盖了租客因为房东违约而遭受到的两部分损失，分别是直接损失和间接损失。

直接损失，就像是租客已经支付出去的租金，还有为了准备入住而合理支出的那些费用等等。

而间接损失，就比如因为要搬迁而额外增加的交通费用、住宿费用之类的。

租客其实可以先试着和房东去协商赔偿的相关事宜，并且一定要好好保留好相关的证据，像合同、支付的凭证之类的。

要是协商没有结果的话，那就其实可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并且赔偿损失。

法院在判定赔偿金额的时候，会综合考虑合同的约定、实际遭受的损失等各种因素。

这里要特别注意，不同类型的租赁合同在赔偿的细节方面可能会不一样，所以具体的情况得结合实际的合同来确定，这样才能更好地维护租客的合法权益。

当我们清楚房东不履行合同找谁这个问题后，还需关注相关的一些要点。比如在向相关方寻求解决时，需要准备好充分的证据来证明房东不履行合同的事实，像合同文本、聊天记录、支付凭证等。另外，若因房东不履行合同给租客造成了经济损失，损失的赔偿范围及标准如何确定也是个关键问题。倘若你在面对房东不履行合同的情况时，对证据收集、损失赔偿等方面存在疑惑，那就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律指导。

二手房东拖欠房租找谁

当二手房东拖欠房租后其实可以要求二手房东立即缴纳房租，在双方无法协商一致的情况下出租人其实可以收回房屋并依法解除租赁合同的，必要时其实可以要求承租人承担出租人遭受损失的费用，当承租人还是拒不缴纳租金的情况其实可以向法院提起诉讼并采取强制执行。

一、二手房东拖欠房租找谁?

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人其实可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人其实可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就其实可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。

关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既其实可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也其实可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

二、行使解除权的方式是什么

依照我国《合同法》的规定，出租人行使解除权有两种方式：一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人其实可以直接通知承租人解除合同;另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。

实践中，《合同法》的上述规定存在着极大的不确定性。如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于《合同法》并未对此作出具体规定，不同的法院可能有不同的认识。法院对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。假设承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起诉讼。法院有可能认为承租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。

三、诉讼请求的内容是什么

在承租人欠付租金而双方协商不成的情况下，出租人往往选择通过诉讼解决。但如果诉讼请求的内容选择不当，反而可能给自身带来麻烦。 实践中，主要表现为出租人的诉讼请求书写得不完整。如出租人仅要求解除租赁合同，而未要求承租人搬出租赁房屋，法院根据民事案件“不告不理”的原则将仅对合同是否其实我们应当解除进行裁决，对于承租人应否搬出的问题则不作处理，而法院未予处理的内容是不具有强制执行效力。

在出租人胜诉后，如承租人拒绝搬出，则出租人无法通过法院强制执行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起诉讼，要求承租人搬迁。 因此，出租人在书写起诉状时，一定要将合同的解除与承租人的搬出作为两个独立的诉讼请求向法院同时提出。只有这样，才能争取在最短的时间内解决纠纷。

在近几年中也是会有越来越多的公民会选择租赁房屋，在租赁房屋后也是需要与房东签订租赁合同的，在租赁合同中需要写明租赁双方的身份信息、租赁房屋的价格以及租赁期限等内容，在租赁期间如果承租人有拖欠房租或者其他违约行为后，房东也是其实可以与其解除租赁合同的。

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