导读：房东不把房子租给租客构成违约，租客有权要求其承担违约责任。租客可要求房东继续履行租赁合同，若房东不同意则可要求赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东不租了违约了怎么办

导读：房东不把房子租给租客构成违约，租客有权要求其承担违约责任。租客可要求房东继续履行租赁合同，若房东不同意则可要求赔偿损失，包括找房、搬家等合理费用，也可按合同约定索要违约金，无约定则主张实际损失。租客要保存好租赁证据，协商不成可向法院诉讼维权，懂得用法律保护自身权益。

一、房东不租了违约了怎么办

房东要是不把房子租给租客，那这就构成违约，租客就有权利要求房东承担违约责任。咱先来看看，租客其实可以要求房东继续履行那个租赁合同，让房东接着把房子租给咱。要是房东不同意，那租客就其实可以让房东赔偿因为违约而给自己造成的损失，这里面包括找另外一个房子的费用，还有因为搬家而产生的那些合理的费用等等。租客也其实可以按照合同里面约定好的违约金条款，去让房东支付违约金。要是合同里面没有约定违约金，租客也其实可以主张因为房东违约而让自己遭受到的实际损失。租客一定要把和租赁有关的证据好好保存起来，就像那个租赁合同，还有支付租金的凭证之类的，这样以后要是需要维权的话就方便多。要是大家协商不那租客就其实可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。咱可不能让自己的权益就这么白白受损，一定要懂得用法律武器来保护自己。

二、房东违约不租租客能获哪些法律赔偿

根据《民法典》相关规定，若房东违约不租，租客能获得的赔偿如下：

首先是直接损失赔偿，比如租客因房东违约导致提前解约，已支付且未使用期间的租金、押金等应退还，若租客为入住进行了必要准备，如支付中介费、搬运费等合理费用，房东也需赔偿。

其次是可得利益损失赔偿，若租赁合同明确约定租赁期限，租客基于该期限有合理预期收益，房东违约致使无法实现，比如租客租店面做生意，因房东提前解约导致预期经营利润损失，在能证明损失与违约行为有因果关系及损失数额合理的情况下，可要求赔偿。

此外，若合同约定了违约金，租客可依约主张违约金赔偿；若违约金不足以弥补损失，还可要求补足差额。具体赔偿需结合实际情况及证据确定。

三、房东违约不租租客怎样依法获赔偿

若房东违约不租，租客可按以下方式依法获赔偿：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定违约条款，比如明确房东违约时需支付的违约金数额或计算方式，按此主张赔偿。若约定违约金过低不足以弥补租客损失，租客可请求法院或仲裁机构适当增加。

其次，若合同未约定违约条款，租客因房东违约遭受的实际损失，如为租赁房屋所支出的中介费、合理的搬家费用、另行寻找房屋期间的额外住宿费用等，可要求房东赔偿。

最后，租客要注意收集并保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、与房东沟通的记录、损失产生的票据等。与房东协商赔偿事宜，若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依约定申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。

当面临房东不租了违约了怎么办的情况时，我们不仅要关注当下违约带来的直接影响，还有一些相关问题值得探讨。比如，房东违约导致你提前找房产生的额外费用，像临时找房的中介费等是否其实可以要求房东赔偿。而且，若因房东违约打乱了你原本的居住计划，致使你遭受一定经济损失，在法律上又该如何界定与索赔。要是你在房东违约后，对于自身权益维护、应得赔偿范围等问题还心存疑虑，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细且准确的解答与我们的建议。

租房房东不租了

本条款依据《民法典》第七百零三条制定。租赁协议中如已规定违约金（具体数值双方商定），违约方需按约定比例支付。若违约金低于实际损失30%，双方可提调整我们的建议。无约定时，以实际经济损失计算违约金，并退还押金和多收费用。违约金独立于租金，处理措施按合同约定执行，协商不成可向法庭起诉。

一、租房房东不租了,违约金怎么算

（本条款依据《民法典》第七百零三条及相关规定制定）

a若在租赁协议中已有所规定的违约金事宜（具体数值预先由双方商定），那么违约方将要依照该商定的比例支付相应的违约金。比如，在签署合同时，双方约定了金额相当于一个月租金的房屋租赁合同违约金标准，一旦发生违约情况，出租方有权向承租方索要相同金额的违约金作为补偿；

b违约黄金或低于实际损失30％之间的前提下，出租人和承租人都有权利提出调整违约金的我们的建议。若约定的违约金超过实际损失的30%，这种超过部分将被视为约定过高，并应该考虑进行适当的下调；

c如果在房屋租赁合同中对于违约金没有明确的约定，那么违约方构成的对您的实际经济损失（包括但不仅限于律师费、诉讼费等额外开支）都将成为违约金的计算基础，且根据规定，请退还因违约所获取的押金和多收的相关费用；

d违约金其实是一种独立于主要租赁行为之外的付款方式，换言之，如果承租人截至目前仍然拖欠出租人的租金总计1500元，那么这1500元的拖欠额并不应该包含在房屋租赁合同违约金之中；

e关于违约金的处理措施，双方其实我们应当依据租赁合同中约定的内容来执行。如果在协商未能达成一致的情况下，敬请向法庭起诉，由其裁决最终的赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、租房房东不退押金怎么处理最有效

若在租赁过程中遭遇拒退押金的问题，初步我们的建议您首选通过双方协商来寻求妥善处理。关于这一点，能否成功索回租房押金主要取决于押金的性质。如若押金被设定为物品保全用途，那么便有可能追回；反之，倘若约定其为违约金，那恐怕无法讨回。

此外，亦可选择诉诸法律途径进行维权。在租赁双方签署了明确的房屋租赁合同时，合同中的相关条款对租住行为具有约束力，必须予以严格遵守。例如，租金的支付也需按照合同的约定进行，如遇未事先约定的事项，双方可协商后补充进合同中。当承租方提前解除租赁关系时将被视为违约行为，出租方可要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。若双方就此问题无法达成共识，可考虑向当地法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此项条款的创设严格遵循了我国现行法律法规《中华人民共和国民法典》第七百零三条的相关内容。在签订租赁契约过程中，倘若已经明确规定了违约责任所应承担之金额（具体数额由双方共同商议决定），那么任何一方违反约定都其实我们应当按照事先约定的比例向对方支付相应款项。然而，如果违约金的数额低于实际损失的30%，则双方当事人均有权提出调整我们的建议。若未曾对此进行约定，则应根据实际发生的经济损失来计算违约金，同时退还所有押金以及额外收取的费用。值得注意的是，违约金与租金之间相互独立，其处理方式将依照合同中的具体约定执行。若双方无法就此达成共识，其实可以选择向当地法院提起诉讼解决争议。

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