导读：当事人提前签署的《房屋租赁协议书》在特定情况下具解除效力。先看协议有无约定解除条款，满足条件可依约解除；无约定则依...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

提前签的房屋租赁协议能解除吗

导读：当事人提前签署的《房屋租赁协议书》在特定情况下具解除效力。先看协议有无约定解除条款，满足条件可依约解除；无约定则依法律法规判断。如因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务等多种情形可解除，双方协商一致也能解除。不过，解除合同可能涉及违约责任，依合同约定和法律规定承担。

一、提前签的房屋租赁协议能解除吗

当事人提前签署的《房屋租赁协议书》在特定情况下是具备解除效力的。

首先，我们需要审视该协议中是否明确约定了相关的解除条款，倘若存在此类明文规定并且条件得以满足，那么便其实可以依照约定行使解除权。

然而，若并无任何关于解除的约定，则需依据现行法律法规来判断是否能够解除。

具体而言，当出现如下几种情形时，同样具有解除的可能性：

例如，由于不可抗力因素导致无法实现合同预定的目标；

一方当事人通过明确表达或其自身行为表现出不履行主要债务的意愿；

一方当事人延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍然未能履行；

以及一方当事人延迟履行债务或者存在其他违约行为，从而使得合同目的无法实现等等。

另外，若双方当事人达成一致意见，亦可解除合同。

但是，解除合同可能会引发相应的违约责任问题，具体的责任承担方式将取决于合同约定及法律规定。

二、提前解除房屋租赁协议需承担啥法律责任

提前解除房屋租赁协议，责任承担需视具体情况而定。若租赁合同中有明确约定提前解约的情形及违约责任，按合同约定处理。比如约定提前解约需支付一定数额违约金，违约方就应依约支付。

若合同无约定，擅自提前解约构成违约。根据《民法典》相关规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。赔偿损失范围包括因提前解约给对方造成的直接损失，如房屋闲置期间的租金损失，以及可能的间接损失，像对方为租赁房屋所做的合理投入等。但对方也有义务防止损失扩大，若未履行该义务，不得就扩大的损失要求赔偿。若因不可抗力等法定免责事由提前解约，一般无需承担违约责任。

三、提前签的房屋租赁协议解除要担责吗

提前签的房屋租赁协议解除是否担责，需视具体情况而定。

若协议中有关于提前解除的明确约定，比如约定了一方提前解除需承担违约金等违约责任，那么按照约定处理。若没有此类约定，通常遵循法定规则。如果是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致一方不得不提前解除，一般不承担违约责任。但若是一方无正当理由擅自提前解除，属于违约行为。违约方可能需承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿范围包括对方的直接损失以及合同履行后可获得的利益。例如，导致房东重新招租期间的租金损失，或者租客为入住准备产生的合理费用等。所以，关键在于解除原因以及协议约定情况来判定是否担责。

当探讨提前签的房屋租赁协议能解除吗这一问题时，我们知道确实存在多种可解除的情形。而解除之后，又会衍生出新的问题。比如，已经交付的租金和押金该如何处理，是全额退还还是按一定比例扣除？此外，因提前解除协议给对方造成的损失，责任该如何界定与承担？这些都是与提前解除房屋租赁协议紧密相关的后续要点。倘若你在提前解除房屋租赁协议以及相关后续问题上存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

房屋租赁合同如何提前解除

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也其实可以要求提前解除合同。

很多时候进行房屋租赁，当事人之间都会就租赁期限作出约定，而通常也是到了约定的租赁期限之后，才会解除租房合同。但实践中，可能会出现一些意外情况，此时就会提前解除租房合同。那房屋租赁合同如何提前解除呢?接下来，律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、房屋租赁合同能否提前解除?

房屋租赁合同能否提前解除?如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也其实可以要求提前解除合同。

二、房屋租赁合同如何提前解除

一出租人其实可以提前解除房屋租赁合同的情况

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，其实我们应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

二承租其实可以提前解除房屋租赁合同的情况

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也其实可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只是最为理想的情况，任何人都无法预见可能发生的情况，因此，提前解除房屋租赁合同的情况并不少见，双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事，若实在无法协商达成一致意见的，我们的建议最好寻求律师帮助，以免给自身利益造成什么损失。

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