导读：商铺租赁违约金赔付通常遵循：先查看租赁合同，有明确违约金金额或计算方法的，按约定索赔；无此类条款则依《民法典》，违...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺租赁违约金怎么赔

导读：商铺租赁违约金赔付通常遵循：先查看租赁合同，有明确违约金金额或计算方法的，按约定索赔；无此类条款则依《民法典》，违约方支付不低于守约方损失及预期利益的费用。法院处理案件会综合考虑违约方过失、守约方损失、市场行情等。如违约致商铺闲置，损失含租金差价、找新租户开支等，需结合具体案情依合同和法规确定。

一、商铺租赁违约金怎么赔

商铺租赁违约金之赔付，通常须遵守如下原则：

第一步，查看租赁合同中所载明的内容；

若在合同条文中已明确约定了违约金之具体金额或者计算方法，则一般须按照约定进行索赔。

然而，如果合同中并无此类条款，依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，对于违约行为导致的损失，违约方其实我们应当向守约方支付不低于其因违约所遭受的损失额，并且这其中还应包含合同履行完毕之后可预期的利益。

在实际案件处理过程中，法院将综合考量诸多因素，例如违约方的过失程度、守约方的实际经济损失、当前市场租赁行情以及其他相关因素。

例如，假如因违约行为使得商铺闲置，其经济损失或许包括租金的差价，以及重新寻觅新租户所需开支等等。

总而言之，商铺租赁违约金的赔付，需要结合具体案情，依据合同约定及法律法规予以确定。

二、商铺租赁违约后能主张哪些法律赔偿

商铺租赁违约后，受损方其实可以主张以下几类赔偿：

首先是实际损失赔偿。这包括因违约行为直接导致的经济损失，如为租赁该商铺前期投入的装修费用，若因对方违约导致合同提前终止，未摊销完的装修成本可要求赔偿；还有为准备经营而采购的货物，因无法继续经营产生的损失等。

其次是可得利益损失赔偿。即按照正常履行合同，受损方本应获得的利益。例如根据过往经营数据或同地段类似商铺经营情况，能合理预期的经营利润。

另外，如果租赁合同中有关于违约金的明确约定，违约方需按照约定支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可要求增加赔偿以补足损失；若违约金过高，违约方也可请求适当减少。同时，因追讨违约赔偿产生的合理费用，如律师费、诉讼费等，在有明确约定或法律规定情形下，也可要求违约方承担。

三、商铺租赁违约后押金能否全部退还

商铺租赁违约后押金能否全部退还，需视具体情况而定。首先看租赁合同中对押金退还及违约责任是如何约定的。若合同明确规定违约情形下押金不予退还或按一定比例扣除，那么应依约执行。

若合同未作明确约定，则依据《民法典》相关规定处理。如果违约行为给出租方造成损失，押金可能用于弥补损失，剩余部分退还；若违约行为未造成损失，理论上押金应全部退还。

例如，承租方提前解约属违约，若出租方因重新招租产生中介费等损失，可从押金中扣除相应金额；若没有此类损失，出租方应退还全部押金。实践中，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院根据实际情况判定押金退还数额。

在探讨商铺租赁违约金怎么赔时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，当违约金约定过高或过低时该如何处理，法律会基于实际损失等因素进行衡量与调整。另外，若一方认为违约金不合理，在协商不成的情况下，通过诉讼途径解决时，需要准备哪些证据来支撑自己关于违约金赔付的主张。这些都是商铺租赁过程中可能遇到的棘手问题。倘若你在商铺租赁违约金赔付方面，像违约金数额调整、诉讼证据准备等方面存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。

商铺租赁

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段，维护自身利益，寻求司法救济，追究对方违约责任，持合同的效力，等待对方履行。

商铺租赁是很多做生意的人比较熟悉的一个事情，因为很多开店的创业者都会租赁一个商铺，而有的时候我们会遇到租赁商铺违约的情况，一般在违约之后都会缴纳一定的违约金，并且要复一定的法律责任，要依法来解决，那商铺租赁 违约怎么处理？下面就对此问题进行详细的介绍。

一、商铺租赁合同违约怎么处理

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既其实可以是书面的，也其实可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

其构成条件为：

1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

二、主要手段

1、采取自救手段，维护自身利益

依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任

依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待对方履行

当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

在商铺租赁的时候都会签订一个租赁合同来保障双方的利益不会受到损失，但是有时候会因为种种原因其中一方会违约，那么就需要按照《合同法》中的相关规定来依法缴纳违约金，并且如果涉及到法律责任，还会依法追究责任。

商铺租赁违约金怎么赔相关拓展阅读

商铺租赁

... 导读：商铺租赁违约金赔付通常遵循：先查看租赁合同，有明确违约金金额或计算方法的，按约定索赔；无此类条款则依《民法典》，违约方支付不低于守约方损失及预期利益的费用...更多商铺租赁违约金怎么赔。