导读：房地产销售合同未按约履行属违约。首先要研究合同违约条款及双方权利义务。卖家未履行时，买家先协商促其履约担责；协商无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房合同不履行怎么办

导读：房地产销售合同未按约履行属违约。首先要研究合同违约条款及双方权利义务。卖家未履行时，买家先协商促其履约担责；协商无果可依合同向有管辖权法院起诉，申请裁定卖方履约并索赔。期间要保存合同、票据、交流记录等证据。法律上，违约责任承担方式多样，具体依实际和法规确定。

一、卖房合同不履行怎么办

房地产销售合同未按照约定履行无疑构成了违约行为。

在此之前，我们需要对合同中的违约条款及其涉及的双方权利和义务进行详尽的研究分析。

当出现卖家未能履行合同时，买家应先尝试与对方进行深入的交流磋商，促使其能够如期履行合同条约并承担其在此过程中所产生的违约责任。

如果通过协商仍无法解决问题，买家便可依据合同规定，向相应区域内具有司法管辖权的人民法院提交诉讼申请，请求法院裁定卖方必须履行合同义务，并有权提出违约赔偿要求。

与此同时，请务必妥善保存所有与此有关的重要证据，例如合同文件、支付票据以及交流记录等等，这些材料都将成为有力且可靠的证据，能充分证明卖家存在违约行为以及给自己造成的经济损失程度。

就法律层面来看，违约责任的承担方式主要包括继续履行合同义务、采取必要的补救措施、赔偿受害方所遭受的损失以及支付合理的违约金等多种形式。

然而，具体采取何种补偿方式却需要依据实际情况以及现行的法律法规加以确定。

二、卖房合同违约该承担怎样法律责任

卖房合同违约，需承担的法律责任主要有以下几种：

首先是继续履行，若买方要求卖方继续履行合同，交付房屋，且合同具备继续履行条件，卖方应继续履行合同义务。

其次是采取补救措施，比如房屋存在质量问题影响交付，卖方有义务进行修复等补救行为。

再者是赔偿损失，违约方要赔偿因其违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约而额外支出的租房费用等。

另外，若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金；若约定了定金，收受定金一方违约要双倍返还定金，给付定金一方违约则丧失定金。具体承担何种责任，要依据合同约定及实际情况综合判定，若协商不成，可通过诉讼解决。

三、卖房合同违约要承担哪些法律责任

卖房合同违约需承担的法律责任主要有以下几类：

1.继续履行：若买方要求卖方继续履行合同，且合同具备继续履行条件，法院可能判令卖方继续履行卖房义务。

2.采取补救措施：比如房屋存在质量问题等违约情况，卖方需采取维修等补救措施。

3.赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。如买方因卖方违约丧失购买其他合适房屋机会导致的差价损失。

4.支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定数额或计算方式支付违约金。但违约金过高或过低时，当事人可请求法院调整。

此外，如果收受定金的卖方违约，要双倍返还定金；交付定金的买方违约，则无权要求返还定金。

当遇到卖房合同不履行的情况时，事情往往比表面看上去更为复杂。除了追究违约方的责任，还有很多与之紧密相关的问题需要关注。比如，在卖房合同不履行的情况下，守约方可能面临房屋增值部分损失的问题，这部分损失该如何界定与主张？另外，因对方不履行合同导致的额外支出，如寻找替代房源产生的费用等能否要求赔偿？如果您正遭遇卖房合同不履行的困扰，对于这些相关问题存有疑惑，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您维护自身合法权益。

房价上涨卖房人不履行合同怎么办

除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，一般应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

一、房价上涨卖房人不履行合同怎么办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，一般应责令双方继续履行。

在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方其实我们应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

认定损失以守约方的请求为基础，综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的损失、双方是否已采取必要措施防止损失扩大、及审理中房屋的涨跌情况等因素，合理确定。

一般情况下，如果商品房买卖合同一方违约，应按照合同的约定处理。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，即按法律的规定处理。

二、房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办

要求继续履行。第一百零七条规定　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未要求履行。

解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则其实可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。

违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方其实我们应当承担赔偿损失的责任:1合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金其实可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。2虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本其实可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

买卖房屋的交易过程还是比较漫长的，其中关系到网签、向银行申请按揭贷款、办理过户手续等等。而没有完成最后一步，自然购房者就不能说真正取得了房屋的所有权。这个过程中可能就会出现当地房价普遍上涨的情况，这个时候如果出卖人要涨价不出卖房屋的话，则买方其实可以要求对方继续履行合同，要是因此给自己造成了损失的，也其实可以要求对方作出赔偿。

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