导读：房地产二级市场交易中，设定房屋总价20%为固定违约赔偿金额是否合法合规需综合评估。要关注合同条文细则及双方真实意图...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房违约赔偿房价20%是否合理

导读：房地产二级市场交易中，设定房屋总价20%为固定违约赔偿金额是否合法合规需综合评估。要关注合同条文细则及双方真实意图，无欺诈等违法情节的自愿书面约定基本有效。但还需考量违约行为严重性及对守约方的损失，违约轻损失小而赔偿过高，违约方可请求降低。法官会依原则规范综合判定，不能简单认定其合理与否。

一、二手房违约赔偿房价20%是否合理

在房地产二级市场的交易活动中，关于设定固定违约赔偿金额为房屋总价20%的规定是否合法合规，这需要我们全面深入地评估多项综合条件后才能做出准确判断。

首先，我们必须关注到合同中所规定的条文细则以及协议双方对于该项条款所持有的真实意图为何。

只要是双方都自愿同意并签署的书面约定，并且其中没有任何形式的欺骗、恐吓或者其他违法违规的情节出现，那么这一条关于违约赔偿金额的规定就被认为是基本合法有效的。

然而，在此基础之上，我们还必须考虑违约方实际的违约行为严重性及其对守约方造成的实质性经济利益损失。

假设违约行为比较轻微，以致没有导致严重的经济损失，但违约赔偿金却设定得过高，那么违约方有权利提出适当降低赔偿金额的请求。

最后，在经过严谨的法庭调查后，法官将依据公正合理的原则以及商业道德的规范，综合考虑协议执行过程中的状况、当事人所犯错误的性质和程度等各方面因素，再来确定这个违约金的数额是否合理恰当。

因此，无论是认定20%的违约赔偿金额是合理的还是不合理的，都不能走简单化的路线，而必须针对特殊情况展开详细分析才行。

二、二手房违约赔偿20%有哪些法律依据

在二手房交易中，违约赔偿20%的法律依据主要源于《民法典》相关规定。首先，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

若合同双方明确在二手房买卖合同中约定了违约方需支付合同价款20%作为违约金，该约定在不违反法律强制性规定及公序良俗的前提下，具有法律效力。

其次，当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方其实可以请求法院或仲裁机构予以增加。所以，20%的违约赔偿并非绝对，要结合实际损失等情况综合判定，最终由法院或仲裁机构依具体情形决定是否调整。

三、二手房违约赔偿过高法律如何判定

在二手房交易中，若违约赔偿过高，法律判定主要依据《民法典》相关规定。

首先，以“违约造成的损失”为重要衡量标准。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因对方违约导致已支付的合理费用等；可得利益损失是合同正常履行时能获得的利益。

其次，法院或仲裁机构在判定时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。比如，违约方违约后，守约方未采取合理措施防止损失扩大，对于扩大部分的损失，违约方无需赔偿，在调整违约金时也会考虑这一情节。总之，判定违约金是否过高，要结合具体案件事实，平衡双方利益。

当探讨二手房违约赔偿房价20%是否合理这一问题时，还存在一些与之紧密相关的要点。比如，若实际损失远高于或低于房价的20%，能否请求法院或仲裁机构予以调整。在司法实践中，会综合多种因素判定是否合理，像违约方的过错程度、守约方的实际损失等。而且，不同地区的司法裁判尺度也可能存在差异。要是你在二手房交易中遇到违约赔偿相关困扰，对于违约赔偿的调整规则、实际损失的认定标准等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

二手房买方违约判赔20%的违约金吗

二手房买方违约判赔偿的违约金双方是其实可以协议的，解除合同之后买方支付的定金，也就是房产总金额的百分之二十是不进行退还的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金。

一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗

违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金总价款的20%不予退还。

二手房买卖合同中的违约金的约定：

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全其实可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、二手房买卖的基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否其实可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样呢，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格其实可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

不管是购买新房还是旧房，只要有一方进行违约，都是要根据双方约定的违约金进行赔偿，不过双方其实可以是先进行协议，在协议达成一致的情况下，是其实可以免除的。在协议达不成一致的情况下，其实可以到有管辖权限的人民法院进行起诉。

二手房违约赔偿房价20%是否合理相关拓展阅读

二手房买方违约判赔20%的违约金吗

... 导读：房地产二级市场交易中，设定房屋总价20%为固定违约赔偿金额是否合法合规需综合评估。要关注合同条文细则及双方真实意图，无欺诈等违法情节的自愿书面约定基本有效...更多二手房违约赔偿房价20%是否合理。