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购房违约中介有责任吗

导读：购置房产出现违约行为，中介是否担责需依实际情况分析。若中介在合约履行中有意隐瞒关键事实、提供不实信息、未履行约定义务等导致购房者违约，应承担后果。如明知房屋产权有争议却不告知致购房者违约，中介担责。判定中介是否担责，要看其行为是否符合法规及合同条款。

一、购房违约中介有责任吗

针对购置房产过程中出现的违约行为，中介在何种情形下需要承担相应的法律责任呢！这需要依据实际情况作出细致的分析。

如果在整个合约履行的过程中，中介确实有意隐瞒了某些关键性的事实真相、提供的信息存在夸大或者不真实的成分、未能按照先前签订的协议内容履行自己应尽的责任和义务等等，进而引致购房者出现违约行为，那么在此种情况下，中介便其实我们应当对所产生的不良后果负责。

举例来说，如果中介明明知道这栋房子存在着产权方面的争议，却仍然选择对此置之不理并没有告知购买方，最终导致购买方因无法顺利完成购房手续而出现违约现象的话，那么，中介就必须为此类违约承担相应的法律责任。

然而，当我们判定某个中介公司是否需要对购房等交易活动过程中出现的违约行为负有法律责任的时候，还需要考虑他们在这些交易中所表现出来的行为是否符合相关的法律法规以及最初签订的合同条款。

换句话说，中介公司是否需要为购房违约承担法律责任，取决于他们在交易过程中是否遵守了相关的法律法规和合同规定。

二、购房违约后买家要担哪些法律责任

购房违约后买家承担的法律责任如下：

继续履行：若卖家要求买家继续履行合同，且合同具备继续履行条件，买家可能需依约完成购房流程，支付房款等。

采取补救措施：比如买家延迟付款，可能需支付逾期利息等进行补救。

赔偿损失：这是常见责任。买家违约给卖家造成的直接损失和可得利益损失，都需赔偿。例如房价上涨导致卖家转售产生差价损失，买家可能要赔偿。

定金罚则：若已交付定金，买家违约，无权要求返还定金；如果双方约定了违约金，可能需按约定支付违约金。不过违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。具体责任需结合购房合同条款及实际违约情况判定。

三、购房违约追究中介责任有啥依据

若购房违约想追究中介责任，主要依据以下几点：

首先，看中介是否违反如实报告义务。根据《民法典》规定，中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒重要事实，比如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

其次，审查中介与委托人签订的居间合同。若合同中明确约定了中介的具体义务和责任，如协助办理产权过户、核实房屋信息等，而中介未履行合同约定义务导致购房违约，那么中介需承担违约责任。

再者，若中介存在恶意串通行为，比如与卖家或买家恶意串通损害另一方利益，那么中介也要承担相应法律责任。具体需结合实际情况，依据相关证据来认定中介责任。

当探讨购房违约中介有责任吗这一问题时，我们发现中介责任认定较为复杂。除了明确中介在违约事件里的责任外，还有与之紧密相关的问题。比如若中介有责任，其应承担怎样的赔偿范围，是仅赔偿直接损失还是包括一些间接损失。另外，若购房合同中对中介责任约定不清晰，又该如何去界定。如果您在购房过程中遭遇了违约情况，对中介责任判定、赔偿范围及合同约定不明等相关事宜存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

购房违约金中介拿多少

不需要支付给中介违约金。过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用。

一、购房违约金中介拿多少?

过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用，中介是其实可以主张交易双方或乙方支付其中介费用的，但这与违约金并不能划等号。

上面例子中的主要争议点在于“成交”的判定。房产中介一般以购房合同和购房协议签署作为判定交易成功的节点，而普通民众通常以房产过户完成左右交易成功的标志。两者之间显然有着较大的差别，很多无良中介就是利用这种差别为自己谋福利。

二、购房合同违约金一般是多少

《合同法司法解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般其实可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

三、买房的违约责任怎么确定?

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也其实可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人其实我们应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，那么在购买后也是需要双方签订相应的合同，那么在合同中也会写明双方的权利和义务，如果在合同履行期间，任何一方做出了违约行为以后，也是需要承担违约责任同时支付相应的违约金。

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