导读：购买二手房后若卖家不办理产权过户手续，买方应先尝试协商解决。协商无果时，可依合约起诉要求卖家履行过户义务并索赔。因...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房拖着不过户会怎么样处理

导读：购买二手房后若卖家不办理产权过户手续，买方应先尝试协商解决。协商无果时，可依合约起诉要求卖家履行过户义务并索赔。因房屋所有权转移以登记过户为法定要件，未完成过户手续前，买方无法稳获房屋所有权，还可能面临卖家一房多卖等潜在风险。

一、买二手房拖着不过户会怎么样呢处理

在购买二手房产之后，倘若卖家迟迟不肯进行产权过户手续，那么买方首先其实我们应当努力寻求与卖家协商解决之道。

如若协商无济于事的话，依照合约规定，买方具有权向法院提出起诉，请求卖家依法履行过户义务，并且也有可能针对卖家的违约行为展开索赔。

由于房屋的所有权转移往往是以登记过户为法定要件的，因此尚未完成此项手续之前，买方实际上并不能稳妥地获得该房屋的所有权。

这样的情况可能会给买方带来许多潜在风险，例如卖家私下将同一房屋出售给其他买家等等。

二、买二手房拖着不过户会怎么样呢吗

如果您购买二手住房却迟迟未能完成过户手续，那么对买方来说将会面临诸多潜在的风险。

首要的是，尽管房屋已转让至买方手中，但在法律意义上其产权仍然属于卖家。

这意味着卖家有可能再次将该住宅进行销售、抵押或者由于债务纠纷而使得房屋成为债权人追查、扣押的对象。

其次，假设当地区域遭受拆迁等不可预知的自然灾害时，补偿款项可能会发放至卖家手中。

再者，对于买方来说，未能及时完成过户手续还可能引发诸如无法落户、子女不能及时入学等一系列问题。

然而对卖家来讲，其所面临的风险同样不容忽视，如买方可能会通过法律途径向卖家提出履行合同的请求。

三、买二手房拖着不过户其实可以退房吗

一般而言，倘若进行二手房屋买卖交易，且售屋方故意拖延办理过户手续，那么便有可能符合需要退回房产的规定。

关于此种情况，其具体处理方式需根据合同内所约定的条款判断。

例如，合同中是否已明确标注过户时间及其违约责任等相关事宜。

若卖方严重违背合同约定，致使您无法实现购买该房产的主要目的，则您有权提出退房申请。

在探讨买二手房拖着不过户会怎么样呢处理时，我们要清楚这背后涉及的诸多权益与风险。拖着不过户，对于买家来说，房屋产权无法真正属于自己，存在卖家一房多卖的风险，而且无法对房屋进行自由的处置，如抵押、转让等。对于卖家而言，可能会面临买家因长时间无法过户而要求解除合同并索赔的情况。此外，还可能引发其他诸如物业费、水电费等费用的纠纷。如果您正在进行二手房交易，或者担心遇到拖着不过户这种棘手的情况，对如何预防、应对相关风险和纠纷存在疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的法律专家将竭诚为您解答。

二手房买卖拖延过户怎么办

一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告其实我们应当同时抄送中介一份。二，视作违约处理：房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方其实可以向房东主张房价的差价损失，也就是其实可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

无论你在生活中购买的是新商品房还是二手房，最终目的都是为了获得该房产的所有权，而在我国想要成为二手房的所有人那么就要办理过户手续。要是在二手房买卖过程中，遇到对方拖延办理过户的情况该怎么办呢？律图为您支招。

一、二手房买卖拖延过户怎么办

卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。

针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

二、二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家其实可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家其实可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才其实可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

办理二手房过户手续只有购买者一方肯定是不行的，因此也就出现了很多卖方拖延办理过户手续的情形，遇到这样的情况小编我们的建议你最好及时提前诉讼，通过法律途径来维护自己的权益，以免出现付了款却得不到房的情况。更多二手房买卖方面的知识，请你上律图网站进行了解。

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