交了定金发现房子有问题怎么办（房子发现质量问题怎么办）

导读：支付购房定金后，若房屋有重大质量缺陷影响正常居住使用，构成根本违约，可解除合同并要求双倍返还定金；问题未达根本违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交了定金发现房子有问题怎么办

导读：支付购房定金后，若房屋有重大质量缺陷影响正常居住使用，构成根本违约，可解除合同并要求双倍返还定金；问题未达根本违约但影响房屋价值及使用，可与卖方协商降价或修缮；协商无果可诉诸司法。同时要重视自身权益，及时保留房屋问题图片、录像、检验报告、沟通记录等重要证据。

一、交了定金发现房子有问题怎么办

依据我国相关法律法规的明确规定，当您在支付购房定金之后，如果发现所购房屋存在某些问题，务必依据具体情况进行妥善处理。

倘若此类问题涉及到重大质量缺陷，严重影响到您的正常居住以及使用体验，那么这便构成了根本性违约行为，此时您享有法定权利解除该合同，并且有权要求对方按照合同约定的双倍金额归还您已经支付的定金。

然而，若所面临的问题并不属于上述提到的根本性违约范畴，但是这些问题仍然对房屋的价值以及使用造成影响，您同样有权与卖方就此展开友好协商，以期能够达成共识，设法降低房屋价格或让卖方承担起修缮责任。

如果在协商过程中无法取得任何进展，您也有充足的理由寻求司法途径，通过向当地法院提起诉讼从而达到解除合同、追回定金并赔偿因此产生的实际经济损失，或者要求卖方承担相应的违约责任，并采取有效的弥补措施。

在此特别提醒您，务必要高度重视和妥善对待自己的合法权益，及时保留与之相关的重要证据，例如房屋问题的图片、录像资料、权威机构出具的检验报告、以及必要的沟通往来记录等等，只有这样才能确保在争议发生时充分有效的维护自己的合法权益不受侵犯。

二、交定金后房子有问题能否要求退定金

这要分情况来看。如果房子存在的问题属于重大质量问题，严重影响正常居住使用，根据《民法典》规定，因出卖人原因致使合同目的不能实现，买受人其实可以解除合同并要求返还定金，还可主张出卖人承担违约责任。例如房屋主体结构质量不合格等情况。

若房子问题较小，不构成根本违约，比如一些小的瑕疵，出卖人愿意修复且不影响房屋基本使用功能的，一般不能以此为由要求退定金，因为定金罚则通常是给付定金方不履行约定债务无权要求返还，收受定金方不履行约定债务要双倍返还。不过，如果在购房合同或定金协议中有关于房屋质量问题及定金处理的特别约定，那么按约定执行。总之，关键看房屋问题的严重程度及合同约定。

三、交定金后房子有问题能要求退定金吗

这需要分情况来看。如果房子存在的问题是重大质量问题，严重影响正常居住使用，根据《民法典》相关规定，这种情况属于出卖人违约。因出卖人违约导致合同目的无法实现，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。

要是房子的问题只是一些轻微瑕疵，不影响合同目的实现，一般难以以此为由要求退定金。但如果在交定金时，出卖人故意隐瞒房子存在的问题，那么其行为构成欺诈，买受人其实可以主张撤销合同，并要求退还定金。

另外，若双方在定金合同或购房合同中有关于房屋质量问题及定金退还的特别约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就按照约定处理。所以，能否退定金关键看房屋问题的严重程度、出卖人是否存在过错以及合同约定情况。

当面临交了定金发现房子有问题怎么办的情况时，后续还有不少要点需要关注。比如若房子存在质量问题，严重影响正常居住使用，即便已交定金，也有权要求解除购房合同并退还定金。而要是卖方故意隐瞒房子的瑕疵，那同样其实可以主张卖方承担相应责任。此外，关于定金退还的具体流程、协商不成该如何通过法律途径维权等都是重要问题。要是你在交了定金发现房子有问题后，对这些后续情况存在疑问，别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准的解答与我们的建议。

交了定金发现房子有问题怎么办（房子发现质量问题怎么办）

房子发现质量问题怎么办

针对房屋质量存在的问题，业主其实可以尝试与开发商进行沟通协商，若开发商对此置若罔闻或处理方案令业主不满，他们有权向建设工程质量监管机构甚至建设行现代管部门提出投诉。然而，在上述权威部门未能妥善解决问题时，业主亦可直接援引法律维护自身权益，通过提起诉讼的方式加以解决。

一、房子发现质量问题怎么办

针对房屋质量存在的问题，业主其实可以尝试与开发商进行沟通协商，若开发商对此置若罔闻或处理方案令业主不满，他们有权向建设工程质量监管机构甚至建设行现代管部门提出投诉。然而，在上述权威部门未能妥善解决问题时，业主亦可直接援引法律维护自身权益，通过提起诉讼的方式加以解决。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

（一）“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。

（二）5年内：有问题找开发商，目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。

二、房产商延期交房能退房吗?

开发商延期交房时能退房，因为在合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子发现质量问题怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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