导读：楼房漏水问题需先确定具体原因。若因构造设计或公共设施结构问题且在质保期内，可要求房产开发者负责；超出质保期按合同条...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买了3年了漏水谁负责

导读：楼房漏水问题需先确定具体原因。若因构造设计或公共设施结构问题且在质保期内，可要求房产开发者负责；超出质保期按合同条款处理。个人使用不当自己担责，自然衰老等多由业主维修。若卖方隐瞒漏水事实可能担责。我们的建议先与卖方协商，无果可找物业或社区调解，再不行可走法律途径。

一、二手房买了3年了漏水谁负责

首先，我们需确定导致楼房漏水的具体原因所在。

倘若这个问题源于楼房本身的构造设计或者公共区域的相关设施结构问题，并且这些问题发生在楼房的质保期限之内，那么您便有权利要求房产开发者为此类问题负起责任。

然而，遇到问题已超出了质保期限，我们通常会根据财产交易合同中的条款约定来处理此类问题。

若在这份合同中对于楼房质量问题并未进行详细的说明和规定，并且初步断定这是由于您个人的使用行为不恰当而引发的，那么责任便落在您自己身上；

当然若是因为自然衰老或者其他非人工因素所导致的楼房漏水问题，大部分的责任往往需要由业主本人来承担维修任务。

但是，假如您能够找到充分证据证明卖方在出售此房产时故意隐瞒了楼房存在漏水问题的事实，那么卖方就有可能需要为他们的行为承担相应的责任。

因此，强烈我们的建议您首先尝试与原始的卖方进行沟通协商，如果协商无果，您其实可以寻求物业管理部门或者社区委员会的帮助，让他们协助您进行调解工作。

如果以上方法都不能解决问题，您也其实可以考虑通过法律途径来解决这个问题。

二、二手房买了发现漏水其实可以找中介

当咱们购买了二手房之后，如果发现房子存在漏水的情况，是其实可以去找中介的。

中介，它充当着居间服务的角色，有责任给买卖双方提供那些真实且准确的房屋信息。

要是中介明明知道房子有漏水之类的瑕疵，却没有如实告诉咱们，那它就应该承担相应的责任。

遇到这种情况，你其实可以先跟中介好好沟通一下，让它去协调卖方把漏水的问题解决掉。

要是中介拒绝帮忙，或者它没法有效地解决这个问题，那你就其实可以依据咱们之前签订的居间合同，向中介公司去主张自己的权利，让它赔偿因为漏水而造成的损失，像修复房子的费用，还有因为居住不便而产生的额外支出之类的。

要是中介真的不知道房子漏水的情况，那你就其实可以要求卖方来承担维修的责任，同时中介也要给予协助。

在整个处理的过程当中，咱们一定要记得保留好相关的证据，比如说漏水的照片，还有和中介或者卖方之间的沟通记录之类的，这样才能更好地维护咱们自身的合法权益。

三、二手房买了漏水责任谁负责

1.通常来讲，当房屋在交付这个环节就出现漏水状况时，那责任自然就由出卖人来承担啦。

出卖人得按照事先约定的那样，对房屋的质量进行维修工作。

要是交付的房屋不符合质量方面的要求，买受人就其实可以依照相关的规定，要求出卖人承担违约责任哦。

2.而要是房屋在交付之后，由于使用等各种原因才导致漏水的情况，一般情况下就是由买受人来承担维修的责任啦。

不过呢，如果是因为房屋本身存在质量瑕疵而引发的漏水问题，并且还在质保期内，那么出卖人依旧得承担维修的责任哟。

3.要是双方之前就漏水责任有过约定，那就按照他们的约定来执行。

另外呀，如果是因为相邻关系等一些原因而致使房屋漏水，相关的责任人也应该承担起相应的责任呢。

4.总而言之呢，一定要根据具体的实际情况去判断二手房漏水的责任到底归属于谁。

要是双方协商没办法达成一致，还其实可以通过诉讼等方式来解决这个问题呢，以保障各方的合法权益。

当我们了解了二手房买了3年漏水谁负责的问题后，还需关注一些与之相关的情况。比如，如果确定是房屋质量问题导致漏水，在维修过程中产生的额外费用，像因维修需要拆除和重装部分装修的费用该由谁承担呢？另外，如果漏水问题对楼下住户造成了损失，赔偿责任又该如何界定呢？这些问题可能比较复杂，让很多购房者感到困惑。若你对二手房漏水相关的赔偿责任界定、维修费用分担等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

租房漏水了租客要负责吗

出租房漏水一般归出租方负责，但如出租方及时维修而租户不配合，或漏水因租户使用不当导致，则责任归租户。根据法律，出租方有维修义务，除非合同另有约定。租户可代出租方维修，费用由出租方承担。如漏水因租户造成，费用自理。

一、租房漏水了租客要负责吗

关于出租房屋发生漏水现象所引发的责任归属问题，通常情况下会由出租方承担相关责任。

然而在特殊情况下，当出租方未能在第一时间内进行必要的维修处理时，租户其实可以代为执行此类任务，且最终产生的维修费用应由出租方全额支付。但在此期间，如果具备充分的证据证实出租房屋发生漏水乃是由于租户自身行为导致，那么该职责便应该由租户自行承担。

根据相关法律法规的明确规定，出租方负有对租赁物进行定期维护和修理的义务，除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房漏水隐瞒打官司怎么处理

（一）

首先，原告需依法提起诉讼；

其次，经过法院严密审核，若认为符合法定条件，则会予以正式受理，并向被告发送起诉书副本；再者，被告自收到起诉书之日起，应于十五日之内提交辩护状，法院也会在五日之内，向原告提供答辩状副本以便其准备；倘若被告未能按时提交辩护状，也不会对正常审理造成任何实质性影响。

（二）接下来是决定公开审理的案件，法院会提前三天通知相关当事人，并通过公告形式向社会公布。

（三）在法庭调查环节中，主要包括以下几个方面：

首先，当事人需要就案件事实进行陈述；

其次，告知证人在法庭上的权利与义务，证人出庭作证，同时宣读未到场的证人证言；

再次，展示书证、物证以及视听资料等证据；然后，宣读鉴定机构出具的鉴定结论；

最后，宣读勘验人员制作的勘验笔录。

（四）法庭辩论阶段，主要分为以下几个步骤：

首先，原告及其诉讼代理人发表观点；接着，被告及其诉讼代理人进行反驳；随后，第三方及其诉讼代理人发表意见或进行反驳；

最后，各方展开激烈辩论。辩论结束后，审判长会根据原告、被告及第三方的顺序，依次征求各方的最终意见。

（五）庭审辩论结束后，法院其实我们应当依法做出判决。在判决之前，如有可能进行调解，仍可进行调解工作。如调解失败，则必须立即做出判决。

（六）判决宣告是整个司法程序的

最后一步，也是最为重要的一环。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

一原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

二有明确的被告;

三有具体的诉讼请求和事实、理由;

四属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在通常情况下，出租房屋出现漏水的情况应由出租人承担相应责任然而，倘若出租方已经适时地进行了相关修复工作但租客却拒绝配合执行，或者是由于租客在日常使用中不当操作引发了漏水事件，那么责任就应由租客来承担依据现行法律条款明示，出租方负有对租赁物进行维护和修缮的法定义务，前提条件为在租约没有特别规定的情况下租客有权代表出租方进行修理工作，但是所产生的修理费用其实我们应当由出租方来负担若该次的房屋漏水问题确实是由于租客的疏忽或过失而引起的，那么所有维修费用都将由租客自行承担

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