导读：夫妻买房可书面约定房产比例，此约定有效。依据《中华人民共和国民法典》，该约定对双方有法律约束力，能明确双方在房产中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻买房可以约定房产比例吗

导读：夫妻买房可书面约定房产比例，此约定有效。依据《中华人民共和国民法典》，该约定对双方有法律约束力，能明确双方在房产中的权益，如处置房产、承担债务时按约分配。若未约定或约定不明，通常视为共同共有，这在后续房产事务中可能因权益不明确而引发纠纷。

一、夫妻买房其实可以约定房产比例吗

夫妻买房可通过书面形式约定房产比例且有效，未约定或约定不明通常视为共同共有。

法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。在夫妻买房时，通过书面形式约定房产比例，就是对夫妻共同财产的一种明确约定，这种约定在法律上是被认可的。它能清晰地界定双方在房产中的权益，比如在房产处置时，按照约定的比例进行分配；在承担债务时，也依据约定的份额来承担。若未进行约定或约定不明确，就会按照法律规定视为夫妻共同共有，这可能会在后续的房产相关事务中引发纠纷，因为双方的权益不明确。

二、夫妻买房约定房产比例有啥法律依据

夫妻买房约定房产比例具有明确法律依据。《中华人民共和国民法典》规定，男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。所以夫妻在购买房产时，通过书面形式约定房产比例，只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。日后若涉及房产分割等纠纷，该约定将作为重要依据，法院一般会按照双方约定来处理房产权益分配问题。

三、夫妻买房约定房产比例有法律风险吗

夫妻买房约定房产比例通常没有法律风险。根据我国《民法典》相关规定，夫妻其实可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，对双方具有法律约束力。

夫妻关于房产比例的约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，该约定就是有效的。这一约定有助于明确夫妻双方对房产的权益份额，在房产处置、分割等情况发生时，能够按照约定来处理，减少纠纷。

不过在实际操作中，要注意签订规范的书面协议，最好进行公证以增强证明力，并且在办理房产登记时按约定注明各自份额，保障约定的顺利执行。

在探讨夫妻买房其实可以约定房产比例吗这一问题后，我们还需了解一些与之紧密相关的要点。当夫妻约定好房产比例后，后续若涉及房产出售、抵押等处置情况时，操作流程会因约定比例而有所不同。而且，倘若婚姻关系发生变化，如离婚，按照约定比例分割房产时，可能会面临诸如房产价值评估、补偿款支付等复杂问题。要是您对夫妻买房约定房产比例后的这些后续事项存在疑问，或是对整个约定过程有不清楚的地方，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

夫妻买房能约定出资比例吗

夫妻共同购房时，其实可以明确出资比例。可选择各自的所有权比例或共同所有。网络签约时需明确体现，选择共同所有后过户和产权证书环节无法再按份共有。银行通常要求主贷人所有权份额超过50%。

一、夫妻买房能约定出资比例吗

在夫妻购置房产的过程中，既可依照双方的意愿自由设定各自的所有权比例，亦可选择将房屋所有权共属夫妻二人。

然而，无论是何种方式，都必须在办理网络签约手续时予以明确体现。

值得注意的是，如果在进行网络签约时选择了共同所有，那么在完成过户和颁发产权证书的环节便无法再选择按份共有。

通常而言，各大银行会对贷款申请者提出要求，即主贷人所拥有的所有权份额需超过总份额的50%。

《民法典》第一千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，其实我们应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，其实我们应当先分出他人的财产。

二、夫妻买房能只写孩子的名字吗

夫妻买房其实可以只写孩子的名字。只写孩子名字的，则该房产视为父母对子女的赠与，属于子女的个人财产；

如果父母日后离婚的不能分割该房产，即使不离婚，父母也不得处置该房产，除非是为了维护孩子的利益的才其实可以处分该房产。

《民法典》第三十五条

监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，其实我们应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻买房能约定出资比例吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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