导读：夫妻共有房屋一方一般不能单独出卖。夫妻对共同财产有平等处置权，一方擅自出卖属无权处分。若第三人符合善意取得条件，可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻共有房屋

导读：夫妻共有房屋一方一般不能单独出卖。夫妻对共同财产有平等处置权，一方擅自出卖属无权处分。若第三人符合善意取得条件，可取得房屋所有权，未处分方可主张赔偿；不符合则买卖合同可能无效，房屋仍归夫妻共有。夫妻处理共有房屋应谨慎，遇问题可向专业法律人士咨询。

一、夫妻共有房屋,一方其实可以出卖吗

夫妻共有房屋一方一般不能单独出卖。

法律解析：在法律层面，夫妻共同财产的处分需双方共同同意。这是基于夫妻对共同财产享有平等的处置权这一原则。当一方未经另一方同意擅自出卖共有房屋时，从法律角度看，这属于无权处分行为。然而，若第三人符合善意取得的条件，比如是善意的（即不知道房屋为夫妻共有）、以合理价格受让且办理了不动产登记等，那么根据法律规定，第三人便其实可以取得房屋的所有权，此时未处分方只能向处分方主张损害赔偿等相关权利。但要是第三人明知或其实我们应当知道该房屋为夫妻共有却仍然购买，或者未办理不动产登记等情况，导致不符合善意取得的要件，那么该买卖合同很可能会被认定无效，房屋依然归夫妻共同所有。这就提醒夫妻在处理共有房屋时要格外谨慎，提前沟通好处置事宜，避免因一方的擅自行为而引发不必要的法律纠纷。比如在准备出售房屋时，双方应共同前往相关部门办理手续，确保交易的合法性和有效性。若您在夫妻共有房屋的处分方面遇到了问题，或有相关疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，他们能为您提供更准确、更详细的法律我们的建议和帮助。

二、夫妻共有房屋一方出卖后合同有效吗

夫妻共有房屋一方出卖，合同效力需分情况判断。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，合同有效，另一方主张追回房屋，法院一般不予支持。这是基于保护善意第三人的合法权益及维护交易安全。因为此时善意第三人无义务知晓房屋为夫妻共有及另一方是否同意出售。

但如果第三人并非善意，比如明知房屋为夫妻共有且另一方不同意出售，或者未支付合理对价，亦或是未办理产权登记手续等，那么该合同效力存在瑕疵，可能被认定为无效。此时，未同意出售的一方有权通过法律途径主张合同无效，以维护自身对共有房屋的权益。

三、夫妻共有房屋一方出卖合同有效吗

夫妻共有房屋一方出卖合同的效力需分情况判断。若第三人是善意购买，即不知道房屋为夫妻共有且支付合理对价，并已办理产权登记手续，根据《民法典》相关规定，该买卖合同有效，另一方不能追回房屋，但可要求擅自卖房的一方赔偿损失。这是基于保护善意第三人的交易安全原则。

然而，若第三人并非善意，比如明知房屋是夫妻共有且一方未经另一方同意出售，那么该买卖合同效力存在瑕疵，另一方有权主张合同无效，要求第三人返还房屋。实践中，关键在于对第三人“善意”的认定，通常会结合具体交易场景、交易价格、是否尽到合理审查义务等因素综合判断。

当探讨夫妻共有房屋一方是否其实可以出卖这一问题时，还有与之紧密相关的要点需要关注。夫妻共有房屋涉及共同财产权益，即便一方擅自出卖，在法律上也有不同的判定情况。比如若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋，法院通常不予支持。但要是不存在这些情形，另一方权益则可能得到保护。此外，对于擅自出卖房屋给另一方造成损失该如何赔偿，也是重要问题。倘若你对夫妻共有房屋出卖后的这些相关法律问题存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

夫妻一方擅自出卖共有房屋能追回吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻一方擅自出卖共有房屋能追回吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、夫妻一方擅自出卖共有房屋能追回吗

夫妻一方擅自出卖共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方不能追回。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方其实可以向法院起诉请求赔偿损失。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、夫妻买房一方借款算夫妻共同债务吗

为买房夫妻一方借款是不是共同债务，需要看买的房产是属于个人财产还是共同财产。如果买的房是属于夫妻共同财产，那么该借款是共同债务；如果该房屋是买房一方的个人财产，该笔借款则应为个人债务。

夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，包括以下几个方面：

（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；

（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；

（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；

（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；

（五）因抚养子女所负的债务；

（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；

（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；

（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；

（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；

（十）其他其实我们应当认定为夫妻共同债务的债务。

《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

三、夫妻离婚房改房属于夫妻共同财产吗

房改房也称为已购公有住房，它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产。因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时，该房屋应作为夫妻共有财产，双方都有权分得该房，不能因一方参加了某一方单位的房改为由，限制另一方对该房屋的请求权。

但是，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时不能主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，购买该房屋时的出资，其实可以作为债权处理。

职工以优惠价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。不管夫妻双方参加哪一方单位的房改，其购买公房的行为和享受的价格优惠，是基于夫妻双方共同享有的资格和权利。即使仅有参加房改的一方享有以优惠价购买公房的资格，其购房时所享有的优惠待遇，包括国家鼓励职工购买公房性质的价格折扣优惠和以职工住房公积金为计算依据的工龄折扣，该优惠利益在其参加单位房改购买公房时已经实现，应属于夫妻在婚姻存续期间所得。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

对于夫妻一方擅自出卖共有房屋能追回吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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