导读：买房预售合同上为两人名字，离婚时按共有财产处理。可先自行协商房屋归属及补偿，体现平等、自愿原则；协商不成可诉至法院...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房预售合同上两个人名字离婚怎么办

导读：买房预售合同上为两人名字，离婚时按共有财产处理。可先自行协商房屋归属及补偿，体现平等、自愿原则；协商不成可诉至法院。法院判断归属会综合考虑出资等因素，双方都主张且同意竞价可通过竞价确定归属，一方主张则评估后给予对方补偿，都不主张可拍卖、变卖房屋分割价款，有问题可咨询专业法律人士。

一、买房预售合同上两个人名字离婚怎么办

买房预售合同上为两人名字，离婚时按共有财产处理，可协商或诉至法院，法院依多种因素判断归属及补偿。

法律解析：在我国法律规定中，对于夫妻共同财产的处理有明确要求。当买房预售合同上有两人名字时，就视为共同财产。双方其实可以自行协商如何确定房屋的归属以及相应的补偿等事宜，这体现了民法中平等、自愿的原则。如果协商不成，就其实可以向法院提起诉讼。法院在判断房屋归属时，会综合考虑出资情况，比如谁出的钱更多，对购房的贡献大小等因素。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，那么通过竞价方式能确定归属人，这是公平竞争的体现。一方主张房屋所有权的话，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿，以保障双方的合法权益。如果双方都不主张房屋所有权，根据当事人的申请，法院其实可以拍卖、变卖房屋，然后就所得价款进行分割。如果你在离婚时遇到类似房产问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为你提供帮助。

二、买房预售合同写两人名离婚房产咋分

若买房预售合同写了两人名字，该房产通常视为夫妻共同财产。离婚时，一般遵循以下原则分割：

首先，双方可协商处理，就房产归属、补偿方式等达成一致，形成书面协议，此协议具有法律效力。

若协商不成，则由法院判决。法院会综合多方面因素考量，比如双方对购房资金的贡献大小、是否有子女抚养需求、婚姻存续期间有无过错等。若双方出资均等且无其他特殊情况，大概率会判决平均分割，可能一方获得房产所有权，同时按照房产市场价值向另一方支付相应补偿款；若一方出资较多，法院可能会适当倾斜，给予出资多的一方更多份额。另外，还需考虑房产贷款的偿还情况等因素。

三、买房预售合同两人名离婚房产咋分

若购房预售合同上有两人名字，离婚时房产分割需区分多种情况。

如果是双方共同出资，无论出资比例，一般视为夫妻共同财产，通常均等分割。若一方能证明其出资并非基于夫妻共同意愿，比如有借款协议等，该部分出资可按债权债务关系处理。

若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且登记在双方名下，房产一般仍认定为夫妻共同财产，但在具体分割时，会考虑婚前首付情况，对首付方适当倾斜。

另外，若双方对房产分割有书面约定，只要该约定不违反法律强制性规定，按约定处理。双方可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，法院会依据具体证据和法律规定作出公平裁判。

当探讨买房预售合同上两个人名字离婚怎么办时，这里面有着诸多需要关注的后续要点。除了要处理合同更名等事宜，还涉及到房产最终归属对贷款偿还责任的影响。如果房产归一方所有，后续贷款的主贷人变更等手续该如何办理，以及在变更过程中银行的相关政策和流程是什么。另外，若双方对房产价值存在分歧，又该如何合理定价。倘若你在处理这种情况时，对这些围绕买房预售合同上两人名字离婚后的问题存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解读与指导。

购房预售合同改名字是否可行

商品房预售合同的签订过程中，法律赋予了双方当事人对合同内容及名称的更迭权。当签订协议的双方在公平、自愿的前提下达成共识时，他们具有权利去修改该份协议的标题或是协议中的详细条文。然而，依照相关的法律和行政规章制度，倘若协议的任何变动需要通过审批等特定程序，那么签约双方就必须严格遵守并执行这些规定所要求的手续流程。

一、购房预售合同改名字是否可行

商品房预售合同的签订过程中，法律赋予了双方当事人对合同内容及名称的更迭权。当签订协议的双方在公平、自愿的前提下达成共识时，他们具有权利去修改该份协议的标题或是协议中的详细条文。然而，依照相关的法律和行政规章制度，倘若协议的任何变动需要通过审批等特定程序，那么签约双方就必须严格遵守并执行这些规定所要求的手续流程。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、购房预售合同公积金提取的具体流程是

请您携带有效身份证明文件以及办理公积金提取所需的相应材料前往当地住房公积金管理中心，以完成公积金提取手续的办理。在办理过程中，需按照相关指引如实填写公积金提取申请表，并将所需资料提交给公积金管理中心进行审核。而公积金管理中心在接收到您所提供的提取资料之后，将会对其进行严格的审查。待审核通过后，公积金管理中心会通知您签署公积金提取协议，以便为您办理公积金提取手续。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位其实我们应当予以核实，并出具提取证明。职工其实我们应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

商品房预售合同的签订过程中，法律赋予了双方当事人对合同内容及名称的更迭权。当签订协议的双方在公平、自愿的前提下达成共识时，他们具有权利去修改该份协议的标题或是协议中的详细条文。然而，依照相关的法律和行政规章制度，倘若协议的任何变动需要通过审批等特定程序，那么签约双方就必须严格遵守并执行这些规定所要求的手续流程。

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