导读：拆迁协议房的租赁费通常归实际占有使用人。若拆迁协议对租赁事宜有明确约定，按约定执行；无约定则法律上归占有使用且能收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的拆迁协议房租赁费归谁

导读：拆迁协议房的租赁费通常归实际占有使用人。若拆迁协议对租赁事宜有明确约定，按约定执行；无约定则法律上归占有使用且能收租方。但房屋存在产权纠纷等问题时，会影响租赁费归属判定，如产权未转移，原产权人可能主张权利。总之，要依据拆迁协议和实际情况综合判断租赁费归属。

一、买的拆迁协议房租赁费归谁

通常来讲，那拆迁协议房的租赁费，是归房屋的实际在占有并且使用它的人所有的。

要是在拆迁协议里头，把租赁相关的这些事儿都明确地约定好了，那就按照约定来执行就行。

要是没约定，从法律的角度去看，就是占有并且使用房屋，还能收取租金的那一方，拥有这个租赁费。

不过，得留意，要是这房屋存在产权方面的纠纷之类的问题，那就很可能会对租赁费的归属判定产生影响。

比如说，要是房屋的产权还没有明确地转移出去，那原来的产权人就有可能对这个租赁费主张一定的权利。

总而言之，具体到底是怎么个情况，得依据拆迁协议以及实际的情况，综合起来去判断，这样才能确定到底这个租赁费该归谁所有。

二、购买拆迁协议房租金争议如何依法判定

购买拆迁协议房后出现租金争议，关键在于厘清房屋的交付及权属状态。

首先，查看购房合同约定。若合同明确约定自某时起房屋权益转移给买方，包括租金收益权，且已完成交付，那么交付之后产生的租金原则上应归买方。这是基于合同的意思自治原则。

其次，从物权角度看，若虽未办理产权过户，但卖方已将房屋实际交付给买方控制、使用，买方对房屋具有事实上的管领力，在此期间产生的租金也应归买方。

若交付存在瑕疵或合同无明确约定，就需综合具体情况，如双方的口头约定、交易习惯等进行判断。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据证据和法律规定来判定租金归属。证据方面，如购房合同、交付凭证、租金收付记录等至关重要。

三、买的拆迁协议房租金纠纷法律咋判

购买拆迁协议房后产生租金纠纷，法院的判定需依据具体情况。首先审查房屋买卖合同的效力，若合同有效且对租金归属有明确约定，按约定执行。比如合同写明交付房屋后租金归买方，那租金就应归买方。

若合同无约定，通常遵循“谁占有、谁收益”原则。若买方已实际占有房屋，租金一般归买方；若卖方仍实际控制房屋，租金可能归卖方。

同时，若一方因对方行为导致租金损失，受损方有权主张赔偿。例如卖方故意阻碍买方出租房屋，给买方造成租金损失，卖方应承担赔偿责任。法院会综合考虑合同约定、实际履行情况、公平合理等因素，依据《民法典》等相关法律规定进行公正判定。

当探讨买的拆迁协议房租赁费归谁这一问题时，其中的复杂性远不止于此。除了明确租赁费归属，后续还可能涉及因租赁产生纠纷的责任界定。比如若租客在房屋内造成损坏，到底由房屋实际购买人还是原拆迁协议方承担维修责任。而且在租赁关系解除时，剩余租金的退还问题也可能引发争议。倘若你在买的拆迁协议房租赁方面，诸如租赁费归属、责任承担、租金退还等问题上存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。

在我国租赁物拆迁补偿归谁

在我国租赁物拆迁补偿归谁，需要结合实际的情况来确定，一般情况下，如果是对租赁物予以拆迁的，那么不仅仅需要对房屋的所有权人予以补偿，还需要对房屋的使用权人予以补偿，具体的租赁物的拆迁补偿标准其实可以参考下文来确定。

一、在我国租赁物拆迁补偿归谁？

既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人。

租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。

二、房子拆迁补偿费应归谁所有？

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，其实我们应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理：

1、被拆私房所有人用款已购住房的，共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

2、被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的，则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴，由共同居住人自行解决居住，直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再进行购房的，则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

房屋居住补偿款的数额计算，应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况，由法院酌情判决。

三、房子划入拆迁红线，多久会被拆?

通常在一个月到半年左右，房子就会拆迁。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁的，所以签订征收补偿协议后，征收单位其实可以随时进行拆迁工作。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府其实我们应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

租赁物拆迁补偿归谁需要结合案件的实际情况来确定，如果是租赁物被拆迁的，那么房屋的所有权人和房屋的使用人都其实可以请求行政机关向自己支付一笔相应的经济补偿金。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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