导读：刚签署的租赁合同在特定条件下可解除。法定解除情形包括：因不可抗力致合同目的无法实现，如自然灾害使合同无法履行；履行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

刚签的租赁合同可以解除吗

导读：刚签署的租赁合同在特定条件下可解除。法定解除情形包括：因不可抗力致合同目的无法实现，如自然灾害使合同无法履行；履行期前一方明确不履行主要债务或通过行为表明；一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内仍未履行。约定解除则看合同有无相关约定。解除一般需通知对方，可能担责，要依具体情况判断。

一、刚签的租赁合同其实可以解除吗

刚签署的租赁合同在符合特定条件时是能够解除的。

从法定方面来看，要是遭遇了不可抗力这种无法预见、无法避免且无法克服的情况，导致合同目的根本无法实现，就其实可以解除合同。

比如说突然发生的地震、洪水等自然灾害，让租赁合同无法继续履行。

还有在履行期限还没到之前，合同一方明确表示不会履行主要债务，或者通过自己的行为让对方清楚地知道不会履行主要债务，这种情况下也能解除合同。

另外，要是一方迟延履行主要债务，对方经过催告后在合理的期限内还是没有履行，同样其实可以解除合同。

而约定解除，就需要看合同里面有没有关于解除条件的相关约定。

如果有，并且满足了约定的条件，那合同就其实可以解除。

不过，解除合同一般得通知对方，而且根据具体的情况，可能还需要承担一定的违约责任，比如要赔偿对方因为解除合同而遭受的损失等。

所以到底能不能解除以及怎么解除，得依据具体的合同情况以及实际发生的情形来综合判断。

二、刚签的租赁合同解除要承担啥法律责任

刚签的租赁合同解除，责任承担需视具体情况而定。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，双方一般无需承担违约责任。

若是一方擅自解除合同，构成违约。违约方需承担违约责任，常见的违约责任形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。比如出租方违约解除，可能要退还承租方已付租金、押金，并赔偿承租方因提前解约造成的装修损失、另行寻找房屋的合理费用等；若承租方违约，可能已付押金不予退还，还需赔偿出租方重新招租期间的租金损失等。

若双方协商一致解除合同，按照协商约定处理，通常不存在违约问题。总之，关键在于解除合同的原因及合同中对解除条件和违约责任的具体约定。

三、刚签的租赁合同解除要承担啥责任

刚签的租赁合同若要解除，责任承担需分情况而论。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，比如租赁房屋因自然灾害损毁无法使用，双方一般无需承担违约责任。

若是承租人单方解除，属于违约行为。根据《民法典》规定，承租人可能要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿范围通常包括出租人的直接损失，如房屋闲置期间的租金损失等。

要是出租人单方解除，同样构成违约，需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，像为租赁房屋已投入的装修费用等。

如果双方协商一致解除租赁合同，则按照协商约定承担责任或互不担责。总之，关键看解除合同的原因及合同中关于违约责任的具体约定。

当探讨刚签的租赁合同其实可以解除吗这一问题时，我们还要知道即便其实可以解除，后续也有不少要点需关注。比如解除租赁合同后，已支付的租金和押金该如何处理，是全额退还还是按一定比例扣除？此外，因解除合同给对方造成损失的，责任该如何界定和承担？这些都是与刚签的租赁合同能否解除紧密相关的后续问题。倘若你对刚签租赁合同的解除流程、解除后的经济纠纷处理等方面存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

怎么解除网签租赁备案

解除网签租赁备案的程序是：到房管部门撤销备案、取得注销证明、下撤销申请表、双方签订解除合同书面协议、提交到房地产管理部门审查、作出解除备案的决定等，相关情况其实我们应当严格按照法律规定处理。

一、怎么解除网签租赁备案?

一合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

二从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

三撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

四变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

五房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

二、除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

一因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明;

二户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证;

三开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明;

四房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告；

五购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明;

六购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的提交二级以上公立医院相关证明;

七商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告;

八法律法规规定的其它情形写明具体内容并提交相关证据。

对于房屋租赁过程中的租赁备案程序，目的在于保证租赁过程的合法性，避免因其中一方违反相关规定而导致矛盾和纠纷，具体情况下其实我们应当严格按照上述法律规定的程序来办理撤销程序，但如果双方在合同上存在异议的，还需要进一步的协商处理。

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