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租赁人和承租人合同没到期怎么办

导读：租赁关系中，合同未到期双方应依约履行义务。一方想提前解除合同，要查看合同约定并考虑原因，判断是否违约。因不可抗力等法定原因无法履行可不担责，但需提供证据。一方违约，另一方有权要求担责，损失赔偿有范围。双方也可协商解除并签协议。处理租赁合同问题要依合同和法律全面判断，维护权益。

一、租赁人和承租人合同没到期怎么办

在租赁关系中，当租赁人和承租人的合同尚未到期时，通常都得按照合同所约定的内容来履行各自的义务。

要是其中一方想要提前把合同解除掉，那就得仔细看看合同上是怎么约定的，同时还要考虑解除合同的原因到底是什么，以此来判断自己是否构成了违约行为。

要是因为一些不可抗力之类的法定原因，导致没办法再继续履行合同了，这种情况下是其实可以不用承担责任的，但必须得提供相关的证据来证明。

要是有一方违反了合同约定，那么另一方就有权利要求对方承担违约责任，比如说让对方支付违约金，或者赔偿自己所遭受的损失等。

这里的损失赔偿范围既包括直接受到的损失，也包含间接导致的损失，不过都得是在自己能够预见的范围之内。

而且，双方也其实可以通过协商的方式来解除合同，等双方达成一致意见后，签订一份解除协议，把双方的权利义务以及解除合同之后的相关事宜都明确清楚。

总而言之，在处理租赁合同相关问题时，一定要依据具体的合同情况以及法律规定，全面地进行判断，然后采取最合适的措施，这样才能更好地维护自己的合法权益。

二、租赁人与承租人合同未到期违约咋处理

在租赁人与承租人合同未到期时一方违约，处理方式如下：首先看租赁合同中对于违约责任有无明确约定，若有，则按约定执行。比如约定了违约方需支付一定数额的违约金，那么违约方就应依约支付。若没有约定违约金，根据《民法典》规定，非违约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

赔偿损失方面，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。如果双方就违约处理无法协商一致，非违约方其实可以通过向法院提起诉讼或依约定申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，要求违约方承担相应责任。

三、租赁人和承租人合同未到期违约咋处理

在租赁合同未到期时，承租人违约，处理方式如下：

首先，查看租赁合同中关于违约条款的约定。若有明确的违约赔偿规定，比如约定了违约金数额或计算方式，按约定执行。出租人可要求承租人支付违约金，以弥补因违约造成的损失。

其次，如果没有约定违约条款，依据《民法典》规定，出租人有权要求承租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

若承租人拒绝承担违约责任，出租人可先与对方协商沟通，争取友好解决。协商不成，可收集租赁合同、违约事实等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

当面临租赁人和承租人合同没到期的情况时，后续还有不少值得关注的要点。比如，若一方提前解约，违约责任该如何具体界定与承担，是按合同约定的违约金支付，还是要根据实际损失进行赔偿。而且，没到期时租金的支付方式与期限是否会因特殊情况有所变动也很关键。此外，合同没到期可能涉及房屋使用、物品交接等一系列问题。要是你在租赁人和承租人合同没到期的状况下，对违约责任、租金支付或其他相关事宜存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利如何保障

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间协商，或者是法院诉讼的方式来保障自身，毕竟承租人和出租人关于解除租赁合同达成了一致，但是和次承租人之间的合同并未约定相关的事项事实，将也是属于违约，其实可以通过协商或者诉讼方式。

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将如何保障

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商，或者是法院诉讼的方式来保障。

1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

2、法律没有规定一个明确的违约金数额标准。

在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，其实我们应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，其实可以参考下列方式：

一如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

二如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人其实可以不承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

在当代社会，如果说经过房东的同意之后，那么房屋是其实可以进行二次转租的，这也就存在了法律当中所出现的次承租人，当然次承租人的合法权益也其实我们应当受到保护，一旦受到相关的权利损失的时候，其实我们应当积极的行使法律的武器，比如说诉讼途径解决等。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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