导读：当开发商无法按合同交房时，首先依合同条款书面催告其在合理期限交房。若催告后仍未履行，可要求其承担违约责任。同时查看...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不能按合同交房怎么办

导读：当开发商无法按合同交房时，首先依合同条款书面催告其在合理期限交房。若催告后仍未履行，可要求其承担违约责任。同时查看合同解除条款，符合条件可依法解除并要求返还购房款及利息。协商不成，可向房管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼，诉讼要准备好相关证据，及时行动保护自身权益。

一、开发商不能按合同交房怎么办

当开发商无法按照合同约定交付房屋时，第一步你其实我们应当依据合同的具体条款，郑重地向开发商发出书面的催告通知，明确要求他们在一个合理的时间段内完成交房事宜。

倘若经过这一催告阶段，开发商依然没有履行交房义务，那么你就拥有了要求其承担违约责任的权利，其中就包括让开发商支付违约金等。

与此同时，你务必仔细查看合同中关于逾期交房的解除条款，认真核对自身情况是否符合解除合同的条件。

如果符合的话，你就其实可以依法解除合同，并要求开发商返还你所支付的购房款以及相应的利息等。

要是与开发商协商始终无法达成一致意见，你其实可以通过多种途径来维护自身的合法权益。

比如向房地产管理部门进行投诉，让相关部门介入协调处理；

也其实可以向仲裁机构申请仲裁，借助专业的仲裁程序来解决纠纷；

还其实可以直接提起诉讼，通过法律途径来追究开发商的违约责任。

在诉讼过程中，你一定要准备好诸如购房合同、付款凭证等一系列相关的证据，这些证据将有力地证明开发商存在违约行为。

总之，在面对开发商不能按合同交房的这种情况时，你必须要迅速采取行动，及时采取有效的措施，以切实保护好自己的合法权益。

二、开发商未按合同交房如何维权索赔

开发商未按合同交房，购房者可按以下步骤维权索赔：

首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体条款，这是维权基础。

若开发商逾期交房，购房者有权书面催告其履行交房义务。根据《民法典》规定，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。

若选择解除合同，可要求开发商返还已付购房款及利息，并按照合同约定支付违约金；若选择继续履行合同，也可主张开发商承担逾期交房的违约金。

维权方式上，可先与开发商协商，争取和平解决。若协商不成，收集好合同、催告记录、付款凭证等证据，通过向房地产管理部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁来维护自身合法权益，要求开发商承担相应赔偿责任。

三、开发商逾期交房购房者怎样维权索赔

首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若开发商逾期交房，构成违约。

购房者可按以下步骤维权索赔：一是书面催告，以挂号信、EMS等方式向开发商发函，要求其在合理期限内交房，并保留好凭证。若开发商在催告后3个月内仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，通知到达对方时合同解除。

索赔方面，合同有约定违约金标准的，按约定主张；若约定过低，不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。没有约定违约金的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁来维护自身权益。

当遇到开发商不能按合同交房的情况时，我们不仅要关注交房延迟这一现状。实际上，与之紧密相关的问题也不少，比如因延迟交房给购房者带来的损失该如何赔偿，这其中涵盖了租金损失、装修计划延误产生的额外费用等。还有，若因开发商原因长期无法交房，购房者是否有权解除购房合同以及解除合同后的退款流程和相关权益保障。这些都是在开发商不能按合同交房时可能面临的复杂状况。要是你正为此类问题烦恼，对相关法律规定和处理方式存疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。

开发商未按时交房怎么办

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。

在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?律图小编将在下文中为您解答。

一、购房者的合同解除权

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?其实可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失其实我们应当补偿，因此解除合同和违约赔偿其实可以同时主张。

总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，其实我们应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系我们律图专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。

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