导读：通常，无证自建房买卖合同不受法律保护。此类房屋无法办理产权登记，交易风险大，无产权而买卖违反法律法规，合同可能无效...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无证自建房买卖合同受法律保护吗

导读：通常，无证自建房买卖合同不受法律保护。此类房屋无法办理产权登记，交易风险大，无产权而买卖违反法律法规，合同可能无效。不过，若买卖双方签约时明知无证且自愿交易，合同约定好风险与违约责任，又不违反强制性规定，在一定条件下合同可能有效。总体而言，无证自建房买卖法律风险大，交易需谨慎。

一、无证自建房买卖合同受法律保护吗

通常来讲，那些没有相关证件的自建房所达成的买卖合同，是不受法律保护的。

要知道，这类无证自建房没办法去办理产权登记，也就没有合法的产权证明，这就使得它们在交易过程中蕴含着极大的风险。

从法律层面来分析，要是房屋没有取得产权就进行买卖，那可是违反了相关的法律法规的，很有可能会让合同变得无效。

不过，如果买卖双方在签订合同的时候，清楚地知道房屋是无证的，并且是自愿进行交易的，而且在合同里把相关的风险以及违约责任等内容都约定好了，同时这个合同也没有违反法律法规的强制性规定，那么在一定的条件下，这个合同是有可能会被认定为有效的。

但总体来说，无证自建房进行买卖所面临的法律风险还是比较大的，所以，我们的建议买卖双方在进行这类交易的时候一定要谨慎行事，千万不要因为一时的冲动而给自己带来不必要的麻烦。

二、无证自建房买卖违约法律如何判定

无证自建房买卖本身存在较大法律风险。首先，此类房屋因缺乏合法产权证书，违反土地管理、城乡规划等法律法规，买卖合同可能被认定无效。

若合同被判定无效，双方应相互返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

关于违约判定，若合同有效，一方不履行合同义务或履行不符合约定，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但无证自建房合同大多无效，不存在通常意义上的违约判定。实践中，法院会综合考虑双方过错程度，如出卖人明知无证仍售房、买受人未尽审查义务等，来确定损失分担，赔偿范围一般包括房屋价款及买受人装修等合理费用支出。

三、无证自建房买卖违约如何依法维权

首先，无证自建房买卖本身可能因违反法律规定而存在合同效力问题。通常，此类房屋因未取得合法产权证书，无法进行合法交易，买卖合同可能被认定无效。

若一方违约，对于守约方的维权：若合同被认定无效，根据《民法典》规定，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

在维权途径上，可先尝试与违约方协商，明确指出合同效力问题及违约方应承担的责任，要求其承担相应补偿或赔偿责任。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，在诉讼中提供相关合同、付款凭证、房屋交付使用等证据，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。

当探讨无证自建房买卖合同受法律保护吗这一问题时，我们会发现背后还有不少关联要点。无证自建房由于缺乏合法产权凭证，其买卖合同的效力在法律上存在诸多复杂判定因素。即便合同被认定无效，后续还涉及到房屋的腾退、已付房款的返还等问题。而且，双方因合同履行过程中产生的损失该如何分担，也是个关键之处。要是你正面临无证自建房买卖相关事宜，对合同效力判定、后续纠纷处理等有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律意见来解开困惑。

自建房买卖合同是否受法律保护

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与自建房买卖合同是否受法律保护相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、自建房买卖合同是否受法律保护

在对农村自建房买卖合同的效力认定方面有所区别：

一、对于农村本集体经济组织之间农村房屋买卖合同是有效的。

二、对于本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力，法律法规对农民自建房转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织以外的农民居民出售房屋的规定，在法律没有禁止房屋转让的情况下，该合同是有效的。

三、对本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同是无效的。

国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农村集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》进一步规定“”严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法构建的住宅发放土地使用证”。

二、保证合同是否是要式合同

保证合同是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定其实我们应当采用书面形式的合同。

1、保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，其实我们应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2、保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

保证合同其实可以是单独订立的书面合同，也其实可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。

3、保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

1当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：

一债务人下落不明，且无财产可供执行;

二人民法院已经受理债务人破产案件;

三债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;

四保证人书面表示放弃本款规定的权利。

2当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人其实可以请求债务人履行债务，也其实可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

《民法典》第六百八十一条，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

三、质押合同是否属于担保合同

质押合同属于担保合同。所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

《民法典》第四百二十七条

设立质权，当事人其实我们应当采用书面形式订立质押合同。

质押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）质押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围；

（五）质押财产交付的时间、方式。

通过上述文章中的内容，相信大家已经对自建房买卖合同是否受法律保护问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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