导读：住宅建设用地使用权期限一般70年，常见房产证期限多为50年，差别因土地出让起始时间等，按土地出让合同约定期限算即5...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

合同70年房产证50年怎么办

导读：住宅建设用地使用权期限一般70年，常见房产证期限多为50年，差别因土地出让起始时间等，按土地出让合同约定期限算即50年。依据法律，住宅建设用地使用权期满自动续期，具体办法由国务院规定，50年到期无需担忧，等政策即可。此外，经营性用地最高年限40年，与住宅不同。目前证、地期限有差异，续期细则待明确。

一、合同70年房产证50年怎么办

通常来讲，住宅建设用的地，的使用权期限一般是70年。

而我们平常说的房产证的期限，大多是50年。

这为啥会有差别，主要是因为土地出让开始的时间等一些因素造成的。

像这种情况，一般就按照土地出让合同所约定的期限来算，也就是50年。

不过，依据相关的法律规定，住宅建设用地的使用权在期间届满之后，是会自动续期的。

那续期的具体办法，是由国务院来规定的。

所以，当50年到期了之后，大家不用特别担心，就安安心心地等着国家出台具体的续期政策就好。

不过，这里要特别注意一下，如果是用于商业、旅游、娱乐这类经营性的用地，的土地使用权最高年限是40年，和住宅的情况是不一样的。

总的来说，目前确实存在着房产证期限和土地使用期限不一致的这种情况，但是住宅建设用地的使用权到期之后是其实可以自动续期的，具体的细则，还得等后续的政策明确下来才行。

二、合同与房产证年限不一如何依法维权

首先要明确合同与房产证具体所涉年限的规定内容以及差异情况。若合同对房屋使用年限等有明确约定，而房产证所登记年限与之不符，需判断是因何种原因导致。

如果是开发商原因造成这种不一致，且开发商存在违约行为，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你其实可以先与开发商协商，要求其按照合同约定解决年限问题或承担相应赔偿责任。若协商不成，可收集好合同、房产证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，弥补因年限不一致给你带来的损失。

三、合同与房产证年限不一有何法律解决办法

合同与房产证年限不一致，首先要明确不一致的具体情况。如果是购房合同约定的土地使用年限等与房产证登记不同，需查看合同条款及相关补充协议。若合同有明确约定且房产证登记有误，可要求不动产登记部门更正登记。

从法律角度，合同遵循意思自治原则，若合同合法有效，双方应依约履行。房产证是对房屋产权等情况的法定登记凭证。若因开发商原因导致不一致，开发商可能构成违约，购房者可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失等。

处理时，先与相关方沟通协商，如开发商、不动产登记部门等，协商不成可考虑提起民事诉讼，请求法院判定合同效力及各方责任，由法院依据事实和法律规定确定如何解决年限不一致问题并作出裁判。

当面临合同70年房产证50年的情况时，这背后有着复杂的法律和实际因素。首先要明白，房产证年限不同可能涉及土地性质及规划变更等问题。比如，可能存在土地用途调整，导致原本约定的70年使用期限缩短为50年。这种情况下，房屋所有者的权益可能会受到一定影响，后续的房产交易、续期等事宜也会面临诸多不确定性。若你对合同70年房产证50年所涉及的权益保障、续期流程、房产价值评估以及交易限制等问题存在疑惑，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

房产50年和70年的区别

房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息其实可以享受优惠利率，交易时其实可以享受国家优惠税费政策。

一、房产50年和70年的区别

房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息其实可以享受优惠利率，交易时其实可以享受国家优惠税费政策。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

二、房产50年和70年的区别是什么

房地产中50年使用权与70年所有权之间的区分主要在于其特定用途，即50年期限的立项规划主要用于办公场所的建造，而70年期限的立项规划则以居住功能为主导。

这两种规划类别之间存在的主要差异便是，对于50年使用权的办公用途地产而言，其在银行贷款方面获得的批准额度较低；

同时，其利息成本相对较高，购买和出售过程中的税收负担也更为沉重。

相较之下，70年使用权的住宅用途地产在银行贷款方面能够获取更高的批准额度，且可享受更加优惠的利息率；

此外，在进行交易时还能享受到国家给予的一系列税赋优惠政策。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后；

其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息其实可以享受优惠利率，交易时其实可以享受国家优惠税费政策。

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